La ville de Joinville-le-Pont présente de nombreux atouts pour réaliser un investissement locatif dans le Val-de-Marne. Située à deux pas de Paris dans le Val-de-Marne, la ville offre un cadre bucolique aux personnes en quête de tranquillité sur les bornes de Marne. La ville comptabilise plus de 18 000 habitants.
Habiter Joinville-le-Pont ou y acheter un bien présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Joinville-le-Pont
Joinville-le-Pont bénéficie d’un emplacement de choix à l’est de Paris. Le réseau de transports en commun dessert plutôt bien la ville notamment via la station du RER A Joinville-le-Pont ainsi que ses 10 lignes de bus. Ces dernières vont jusqu’à la Gare de Lyon, Europarc, Créteil, Champigny, Villiers-sur-Marne et plein d’autres communes alentours.
Joinville-le-Pont
Les villes limitrophes de Joinville-le-Pont
La ville de Joinville-le-Pont bénéficie de plusieurs communes voisines dont Paris (côté bois de Vincennes), Nogent-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossées et Maisons-Alfort. Cette proximité permet à la ville de profiter de certains avantages comme le dynamisme urbain et économique, ainsi que les transports en commun.
Les enseignements supérieurs à Joinville-le-Pont
Le principal centre d’enseignements supérieurs à Joinville-le-Pont est l’Ensemble Sainte-Marie avec le pôle sections de techniciens supérieurs qui accueille de nombreux BTS en commerce notamment. De plus, on compte une école de coiffure et un campus entier de préparation aux concours. Sa proximité avec la capitale permet aux étudiants parisiens de rejoindre leur université ou école en seulement quelques minutes.
Les entreprises à Joinville-le-Pont
Joinville-le-Pont compte plus de 3 000 entreprises avec des activités de service, de communication, d’enseignement et de commerce. De plus, quelques entreprises ont choisi de s’implanter dans la ville comme Jardiland, la lunetterie de Luxury Eyewear (Cartier) et plusieurs filiales d’Essilor. Les activités pour les touristes sont nombreuses avec plusieurs guinguettes et des services de navigation de la Seine sur l’Ile des Saint Pères.
L’investissement immobilier à Joinville-le-Pont
Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
Joinville-le-Pont présente un marché immobilier qui est dominé par de petits immeubles d’habitation. Il y a peu de programmes immobiliers neufs. On trouve d’anciens pavillons, des maisons anciennes et des appartements anciens en résidence dans des quartiers tranquilles et sécurisés. Le prix moyen du mètre carré reste abordable pour un appartement dans l’ancien, ce qui représente une belle opportunité pour investir. L’acquéreur d’un appartement pourrait réaliser une plus-value lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Joinville-le-Pont pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
La ville de Joinville-le-Pont jouit de sa proximité avec le bois de Vincennes et avec l’est de Paris. Elle est également bien desservie par les transports en commun et bénéficie d’une bonne qualité de vie pour ses habitants.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
