Le Kremlin-Bicêtre est à proximité immédiate de Paris au niveau de la Porte d’Italie. Malgré cette proximité, les prix sont encore très intéressants pour investir dans le Val-de-Marne et offrent donc de belles rentabilités avec une forte demande locative. Le futur prolongement de la ligne 14 reliant la gare Saint-Lazare à l’aéroport d’Orly représente un atout majeur. Il faudra simplement quelques minutes pour se rendre au centre de Paris depuis le Kremlin-Bicêtre. Acheter un bien dans le Val-de-Marne au Kremlin-Bicêtre offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports au Kremlin-Bicêtre
La commune est desservie par la ligne 7. La station du Kremlin-Bicêtre se situe au centre de la moitié nord de la ville au niveau de l’hôpital du Kremlin-Bicêtre. La ligne 7 permet de se rendre à Paris et la Place d’Italie en quelques minutes.
Station Le Kremlin-Bicêtre
Le Kremlin-Bicêtre et le Grand Paris
À l’horizon 2024, le prolongement de la ligne 14 prévoit la création d’une station de métro sur la commune du Kremlin-Bicêtre. La ligne 14 permettra de se rendre à l’aéroport d’Orly ou au coeur de Paris (Olympiades, Bercy, Châtelet, Saint-Lazare) en une dizaine de minutes. Ces projets d’infrastructure renforceront l’attractivité de la commune et la placeront sur un axe stratégique de la métropole du Grand Paris.
EN 2024 Prolongement de la ligne et création de la nouvelle station Kremlin-Bicêtre Hôpital
Les villes limitrophes du Kremlin-Bicêtre
Le Kremlin-Bicêtre est limitrophe de Paris, Gentilly, Arcueil, Villejuif et Ivry-sur-Seine. Plusieurs espaces verts ceinturent la ville et offre un cadre de vie agréable aux habitants du Kremlin-Bicêtre. De plus, la commune se trouve au coeur d’un bassin résidentiel très calme.
Les enseignements supérieurs au Kremlin-Bicêtre
Le Kremlin-Bicêtre accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur dont :
La Faculté de Médecine Paris Sud au CHU Bicêtre,
L’Institut de Formation en soins infirmiers,
EPITA, une école d’ingénieurs pour l’informatique et les techniques avancées,
EPITECH, une école d’expertise technologique pour l’informatique,
La web@cademie et la Coding Academy.
L’environnement au Kremlin-Bicêtre
La ville comptabilise plus de 26 000 habitants. Au cours des années précédentes, le Kremlin-Bicêtre a beaucoup changé avec de nombreuses transformations des infrastructures. La ville attire une population jeune, sensible au cadre de vie, qui donne à la commune des atouts de village.
L’investissement immobilier au Kremlin-Bicêtre
Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
Le Kremlin-Bicêtre a tout d’un village intimiste avec des zones résidentielles, des pavillons, de petites maisons, des villas. On ne trouve presque plus aucun programme immobilier neuf à l’exception de rares programmes de réaménagements. Le prix moyen du mètre carré permet d’espérer une bonne rentabilité. La construction des gares du Grand Paris Express permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants au Kremlin-Bicêtre pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
À proximité immédiate de Paris et au sein d’une agglomération dynamique, la ville offre de nombreux atouts propices à l’investissement locatif. Les prix sont encore abordables avant l’arrivée du métro automatique de la ligne 14. Les bonnes affaires seront pour ceux qui anticipent le prolongement du métro et de sa nouvelle gare.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
