Nogent-sur-Marne est une jolie ville paisible et fleurie de plus de 30 000 habitants dans le Val-de-Marne et dans la métropole du Grand Paris. Située à proximité immédiate de Paris et du bois de Vincennes, la ville longe les bords de la Marne. Nogent est principalement résidentielle avec une grande sécurité, un cadre de vie fleuri et verdoyant et des commodités qui facilitent la vie des habitants. Les Nogentais apprécient la présence du RER A et du RER E qui permettent de se rendre à Paris et aux pôles économiques des villes voisines en quelques minutes. L’arrivée d’une ligne de métro du Grand Paris Express à la limite est de la ville dynamisera son marché immobilier et permet ainsi d’investir dans le Val-de-Marne sereinement. Acheter un bien à Nogent-sur-Marne offre des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
La commune est enchâssée entre deux lignes de RER. Le RER A à l’ouest permet aux habitants du quartier Bois Baltard de se rendre à Vincennes et à Paris en quelques minutes. Le RER E à l’ouest permet également de rejoindre Paris (Gare Saint-Lazare et Gare du Nord ou correspondance avec le RER A à la station Val-de-Fontenay).
| Gare de Nogent sur Marne |   |
| Gare de Nogent-sur-Marne – Le Perreux |  |
Dans le cadre des projets du Grand Paris Express, une nouvelle ligne de métro en forme de rocade autour de Paris permettra de relier les communes de la banlieue parisienne entre elles. Cette nouvelle ligne de métro s’arrêtera au niveau de la gare RER Nogent-le-Perreux. Nogent-sur-Marne se retrouvera au coeur de la métropole du Grand Paris, à quelques dizaines de minutes des grands quartiers d’affaires de la région, des pôles économiques des villes de la petite couronne, des pôles universitaires et des aéroports. Le marché immobilier de l’est de Nogent-sur-Marne sera grandement dynamisé.
| GRAND PARIS EXPRESS, Gare de Nogent – Le Perreux |   |
Nogent-sur-Marne est accolée au bois de Vincennes à l’ouest, Fontenay-sous-Bois au nord, au Perreux-sur-Marne à l’est. On retrouve Champigny-sur-Marne et Joinville-le-Pont au sud de la commune, séparées par la Marne.
Les bords de Marne et le bois de Vincennes offrent un cadre de vie très agréable aux Nogentais. Ce cadre de vie plaisant se trouve à proximité des centres d’activités de Fontenay-sous-Bois et de Paris, et attirent donc une importante population d’actifs en recherche d’une vie plus paisible.
La ville est également riche en étudiants avec la présence d’un campus de l’Université Paris-Est Créteil (UPEC) qui dispense des formations dans les sciences de l’éducation et les sciences et techniques des activités physiques et sportives (STAPS).
On note aussi l’installation d’un CFA des métiers du tourisme.
La ville accueille notamment deux entreprises :
Proche du bois de Vincennes à l’ouest de la commune, le quartier Bois-Baltard dispose d’un accès au RER A. Nommé d’après la présence d’une ancienne halle Baltard du marché du Châtelet à Paris, le quartier accueille une programmation culturelle attractive. L’urbanisme y est très contraint avec de nombreux petits immeubles d’habitation entourés de verdure et accolés au bois de Vincennes. De nouvelles constructions champignonnent avec des programmes immobiliers neufs et des lots d’appartements autour de la gare RER.
Au nord de la commune, on trouve un quartier très résidentiel avec des airs presque ruraux. Le quartier des Viselets est dominé par ses nombreux lotissements et petites maisons avec jardin.
Le quartier village dans le coeur historique de la commune abrite un important héritage médiéval. Au gré des réaménagements urbains, de petits immeubles ont été construits avec des commerces en rez-de-chaussée. On peut trouver des grands ensembles au nord proche du fort militaire où s’est installée la légion étrangère.
Le quartier Marne Beauté, situé au sud de la commune, offre un cadre de vie très agréable et verdoyant avec un esprit guinguette. On y trouve de grandes résidences de villégiature au bord de la Marne et une jolie promenade.
Le quartier Plaisance Mairie, situé le plus à l’est de la commune, bénéficie de la présence d’une gare du RER E. C’est dans ce quartier qu’ont vu le jour les principaux projets d’immobiliers neufs de la commune avec des tours d’habitation autour de la mairie.
En résumé, le marché immobilier de Nogent-sur-Marne est contrasté mais partout y règne la tranquillité et la verdure. Les lots d’appartements neufs autour de la gare RER de Nogent – Le Perreux sont intéressants mais restent plus chers que les appartements dans l’ancien. Le prix du mètre carré pour un appartement dans l’ancien à Nogent-sur-Marne est intéressant pour un investissement. En outre, avec la construction de la ligne 15 du Grand Paris Express, un acquéreur pourra réaliser une plus-value lors de la revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Nogent-sur-Marne pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Nogent-sur-Marne est une ville paisible et très verte qui séduit pour son cadre de vie agréable à proximité de Paris. La ville jouit encore de prix abordables et il est possible d’y réaliser de bons investissements si une opportunité se présente. Le super-métro 15 du Grand Paris Express accroîtra la demande locative dans le secteur des bords de Marne avec des perspectives de plus-values. Nogent-sur-Marne est assurément une ville sur laquelle il faut parier.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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