L’Haÿ-les-Roses compte plus de 31 000 habitants. Il s’agit de la 15ème ville la plus peuplée du Val-de-Marne. L’Haÿ-les-Roses est située à environ 10 kilomètres de Paris et fait partie de la métropole du Grand Paris. La commune bénéficie d’un centre-ville réaménagé, avec une place agréable, accueillant des espaces publics rénovés ainsi que de nombreux commerces. La Roseraie est un jardin incontournable et connu mondialement. Il est d’ailleurs enregistré dans l’inventaire des monuments historiques et labellisé « Jardin remarquable » en 2011. Investir dans le Val-de-Marne à l’Haÿ-les-Roses en y achetant un bien offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Le métro 7 est accessible depuis la limite nord de la ville à la station Villejuif – Louis Aragon. Le RER B est aussi accessible depuis la limite est de la ville et permet de rejoindre Paris et le centre historique en une dizaine de minutes. Un réseau de bus performant permet de relier le centre de la commune avec les gares alentours.
| Villejuif – Louis Aragon puis bus 172 ou 286 |   |
| Gare de Bourg-la-Reine puis bus 172 ou 192 |   |
| Domaine Chérioux à la limite de L’Haÿ-les-Roses |   |
Dans le cadre des projets du Grand Paris Express, le prolongement de la ligne 14 permettra la création d’une toute première station de métro sur la commune de l’Haÿ-les-Roses à la limite avec la ville de Chevilly-Larue. La ligne 14 permettra de se rendre à Paris ou à l’aéroport d’Orly en une dizaine de minutes.
| EN 2024 Prolongement de la ligne à la station Trois Communes |  |
L’Haÿ-les-Roses est limitrophe à l’ouest de Bourg-la-Reine et Antony (villes des Hauts-de-Seine) au nord Cachan et Villejuif, à l’est Vitry-sur-Seine, au sud Chevilly-Larue et Fresnes. Le sud de la commune borde une importante zone d’activités comprenant le marché de Rungis, de grandes entreprises nationales et le centre commercial Belle Epine.
Le parc de la Roseraie est un attrait absolument magnifique pour la commune et offre aux habitants de jolies promenades et un superbe environnement paysager et verdoyant. Le cadre de vie est calme et bien sécurisé avec un esprit village.
L’Haÿ-les-Roses présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, des maisons neuves, des lotissements avec de petites résidences, des villas dans un quartier résidentiel intimiste, de rares duplex, et des lots d’appartements neufs qui sont en train de densifier le centre-ville. Le prix moyen du mètre carré permet d’y rentabiliser un investissement. À long terme, la construction des gares du Grand Paris Express permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à L’Haÿ-les-Roses pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
L’Haÿ-les-Roses est une ville en perpétuelle évolution et à l’écoute de ses habitants. Parmi toutes les nouveautés, on note l’arrivée de la ligne 14 bien sûr mais également un nouveau centre-ville, une nouvelle bibliothèque et un nouveau marché. Les nouvelles infrastructures de transports et les nouveaux services publics offrent de belles perspectives pour les investisseurs.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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