La Seine-Saint-Denis est un département situé dans tout l’arc nord-est autour de Paris et fait donc partie de la métropole du Grand Paris. Le département mise sur la modernité, le dynamisme et la connectivité. De grands pôles d’activités économiques sont en train d’essaimer sur tout le territoire et représentent un avantage pour réaliser un investissement locatif dans le Grand Paris en Ile-de-France. Deux grandes universités et de nombreuses écoles y attirent une population jeune et dynamique. Les projets d’aménagement dans le cadre des Jeux Olympiques de 2024 et de la métropole du Grand Paris vont radicalement changer le paysage urbain de certains territoires de la Seine-Saint-Denis.
Le choix du lieu pour un investissement locatif est avant tout un choix personnel mais ImAvenir vous conseille sur la rentabilité qu’on peut espérer en achetant un bien immobilier en Seine-Saint-Denis L’investissement locatif en LMNP (Loueur Meublé Non-Professionnel) peut notamment être très avantageux, à condition de louer meublé. Ce dispositif permet à l’investisseur de peu payer, voire de ne pas payer d’impôts sur les loyers perçus pendant 8 à 10 ans. Ce système de défiscalisation permet de déduire les charges et les amortissements ou de se rendre éligible à un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Investir en loi Pinel dans un logement neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement (Vefa) permet aussi dans une certaine mesure de bénéficier d’avantages fiscaux. Cependant, les avantages que l’acquéreur d’un appartement neuf pourra espérer avec le dispositif Pinel sont parfois moins intéressants et nécessitent de satisfaire à un plus grand nombre de conditions. En outre, les programmes immobiliers neufs portés par des promoteurs immobiliers sont souvent proposés à des prix moins intéressants que dans l’ancien.
Nos experts vous accompagnent dans votre projet d’investissement immobilier pour l’optimiser, améliorer les rendements, notamment en fonction des types de biens. Nous vous accompagnons pour les travaux de rénovation (modernisation des équipements et dernières normes environnementales), le suivi du chantier, puis l’ameublement et la décoration. ImAvenir vous propose de répertorier les atouts qui font de la Seine-Saint-Denis un territoire intéressant pour investir.
Les villes desservies par le métro en Seine-Saint-Denis
Bagnolet
Saint-Ouen
Pantin, Bobigny
Aubervilliers, Pantin, La Courneuve
Montreuil
Les Lilas
Saint-Denis, Aubervilliers
Saint-Denis, Saint-Ouen,
LE GRAND PARIS EN SEINE-SAINT-DENIS
Les Lilas, Romainville, Noisy-le-Sec, Montreuil, Rosny-sous-Bois (actuellement en travaux)
EN 2030, Villemomble, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Champs-sur-Marne
Aubervilliers (en cours de travaux pour 2021)
Saint-Ouen (en cours de travaux pour 2021)
EN 2024 Noisy-le-Grand
EN 2030 Saint-Denis, Aubervilliers, Drancy, Bobigny, Noisy-le-Sec, Bondy, Rosny-sous-Bois
Saint-Denis, La Courneuve, Bourget, Blanc Mesnil, Aulnay-sous-Bois, Sevran, Montfermeil, Clichy-sous-Bois, Noisy-le-Grand (en cours de travaux pour 2024 à 2030)
Tremblay en France, Villepinte, Dugny, Bourget, Drancy, La Courneuve, Saint-Denis (en cours de travaux pour 2027 et 2030)
Les 5 communes les plus peuplées en Seine-Saint-Denis
Saint-Denis : + de 110 000 habitants
Montreuil : + de 105 000 habitants
Aubervilliers : + de 85 000 habitants
Aulnay-sous-Bois : + de 85 000 habitants
Drancy : + de 70 000 habitants
Saint-Denis est la ville la plus peuplée de Seine-Saint-Denis et l’une des plus peuplées de la région Ile-de-France. Saint-Denis est le moteur économique du département et un gros pôle universitaire avec deux grandes universités qui accueillent des dizaines de milliers d’étudiants. Le paysage urbain de Saint-Denis est dominé par des grands ensembles, des tours d’habitation ou des petits immeubles résidentiels avec balcon ou terrasse. Saint-Denis est une ville idéale pour investir avec une forte demande locative. De nombreux investisseurs ont déjà choisi Saint-Denis pour investir et les prix grimpent en flèche. En effet, Saint-Denis se retrouvera au cœur de la métropole du Grand Paris grâce à la création d’une gare d’interconnexion entre toutes les nouvelles lignes de métro qui seront construites ces 20 prochaines années. Les autres communes de la Seine-Saint-Denis ne sont pas en reste comme Montreuil, qui a l’avantage de disposer d’un important quartier résidentiel calme avec un cadre de vie agréable. On y trouve d’ailleurs des villas ou de petites maisons avec jardins. Aubervilliers et Drancy sont aussi des villes intéressantes où investir, avec une demande locative en progression.
Les enseignements supérieurs en Seine-Saint-Denis
Université de Saint-Denis et l’Université Paris Nord
Villetaneuse, Bobigny
Un site de l’université Paris-Est-Marne-la-Vallée, ESIEE Paris, Ecole Nationale des Finances Publiques
Noisy-le-Grand
2 CHU et 5 IUT
Bondy, Bobigny
Institut supérieur de mécanique de Paris, Ecole préparatoire aux grandes écoles – Auguste-Blanqui
Saint-Ouen
Ecole Nationale Supérieure Louis-Lumière, Ecole préparatoire aux grandes écoles – Paul Eluard – Maison d’éducation de la Légion d’Honneur
Saint-Denis
2 sites de l’ESPE de Créteil
Livry-Gargan, Saint-Denis
Ecole préparatoire aux grandes écoles – Albert-Schweitzer
Au Raincy
Ecole préparatoire aux grandes écoles – André-Boulloche
Livry-Gargan
Ecole préparatoire aux grandes écoles – Blanche de Castille
Villemomble
Ecole préparatoire aux grandes écoles – Jean Jaurès
Montreuil
Ecole préparatoire aux grandes écoles – Le Corbusier
Aubervilliers
Ecole préparatoire aux grandes écoles – Olympe-de-Gouges
Noisy-le-Sec
CNAM, Maison des Sciences de l’Homme, L’Ecole pratique des Hautes Etudes, L’Ecole des Hautes Etudes en Sciences Sociales, L’Institut National d’Etudes Démographiques au Campus Condorcet
Aubervilliers
Les sièges d’entreprise de premier plan à l’échelle mondiale
Ubisoft, BNP for Innovation, APFA, Prova, Du Pareil au Même
Noisy-le-Grand
MAJ, Audim, Innelec, Biochimie Appliquée, Pandis Distribution
Montreuil
Valeo, Peters Surgical, Tordjman, L.D France
Bobigny
Guerbet, LG Electronics, Xerox, TNT, Geodis, Pirelli, Petit Forestier
Villepinte
DHL, SIKA, Athlon Car Lease, Salini Immobilier
Le Bourget
Motul, Selecta, Loomis, K par K, Habitat, Veolia Propreté, Reynolds
Aubervilliers
France Billet, Umicore Building, NJCE
Bagnolet
La Seine-Saint-Denis recèle de villes avec un fort potentiel pour l’investissement locatif. Les prix à l’achat sont encore relativement faibles avec de nombreux biens à rénover alors que la demande locative va fortement augmenter. Les grandes entreprises, les grandes écoles et les transports en commun assurent une importante demande locative. Choisir d’investir dans la petite couronne parisienne c’est l’assurance dès aujourd’hui de bénéficier d’un important report du marché locatif parisien. Les projets du Grand Paris Express feront d’un investissement en Seine-Saint-Denis un placement intéressant à long terme avec la perspective de réaliser une plus-value.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif en Seine-Saint-Denis ? Notre réseau d’experts vous accompagne dans vos projets d’investissement pour la recherche du bien, son optimisation (par les plans d’architecte, la rénovation et l’ameublement), la mise en place du locataire puis la gestion locative.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
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Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
