Les 110 000 habitants de Montreuil (93100) font de leur ville la deuxième plus peuplée du département de Seine-Saint-Denis, et la cinquième plus grande ville d’Ile-de-France. Parfois appelée Montreuil-sous-Bois par opposition aux nombreuses autres communes françaises qui portent le même nom, la ville est située dans la banlieue de Paris dans la petite couronne et fait partie de la métropole du Grand Paris. On divise souvent la ville en deux zones : le Bas-Montreuil au sud-ouest et le Haut-Montreuil au nord et à l’est situé sur le plateau de Romainville. 3 parcs et les monuments médiévaux de l’ancien fief du Petit-Montreuil offrent un cadre de vie agréable avec des espaces de verdure. La ligne 9 du métro parisien rapproche ce joli cadre de vie aux centres d’activités parisiens. Investir à Montreuil pour réaliser un investissement locatif en Seine-Saint-Denis offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Montreuil
La ligne 9 du métro de Paris traverse la commune de Montreuil jusqu’à son centre-ville à la station Mairie de Montreuil. L’ouest de la ville à proximité de Paris bénéficie donc de la présence du métro qui la rapproche de la place de la Nation, du quartier République ou de la place de la Bastille.
4 stations : Mairie de Montreuil, Croix de Chaveaux, Robespierre et Porte de Montreuil
Montreuil et le Grand Paris
Les projets de construction d’infrastructures de transports en commun dans le cadre de la métropole du Grand Paris prévoient le prolongement de la ligne 11, de la ligne 9 et de la ligne 1 au nord et à l’est de la ville. Ces quartiers, aujourd’hui plutôt mal desservis par les transports en commun, vont gagner en attractivité dans quelques années avec la construction des nouvelles stations de métro. En outre, le prolongement de la ligne de tramway T1 permettra de mieux connecter Montreuil à ses communes limitrophes et de rejoindre les nouvelles gares du Grand Paris Express et sa ligne de métro circulaire de banlieue à banlieue.
EN 2023 – 2 nouvelles stations : Aristide Briand et Montreuil-Hôpital
EN 2023 – 5 nouvelles stations : Route de Romainville, Aristide, Briand, Rue de Rosny, Boulevard Théophile Sueur
Projet de prolongement de la ligne aux stations Aristide Briand et Montreuil-Hôpital
Projet de prolongement de la ligne à la station aux Grands Pêchers
Les villes limitrophes de Montreuil
Montreuil est limitrophe de Paris et de son 20ème arrondissement (quartiers Felix-Terrier, Saint-Blaise et Charonne). Les communes de Bagnolet, Romainville, Noisy-le-Sec, Rosny-sous-Bois, Saint-Mandé, Vincennes et Fontenay-sous-Bois entourent Montreuil. Montreuil se trouve donc au coeur d’une zone résidentielle prisée pour son cadre de vie paisible.
Les entreprises à Montreuil
Montreuil accueille environ 3 000 sociétés qui emploient près de 30 000 salariés. Parmi ces sociétés, on note la présence d’entreprises liées à la nouvelle consommation bio comme Les Nouveaux Robinson ou le siège du label de commerce équitable Maxe Havelaar. Dans le secteur du numérique, des entreprises comme Ubisoft, Jamespot, Simplon ont installé leurs sièges à Montreuil, ainsi que le Comité National de Liaison des Centres de Santé, la Cour Nationale du Droit d’Asile et enfin de plusieurs sociétés du secteur de la création. La division commerciale d’Air France KLM se trouve sur le territoire de Montreuil. L’AFPA est localisée Place du Général De Gaulle et emploie environ 500 salariés.
L’investissement immobilier à Montreuil
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Montreuil présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, parfois des lotissements avec des maisons neuves quand le terrain le permet, de petites résidences, des villas, de rares duplex, et des lots d’appartements neufs dans le cadre de réaménagements urbains et de densification. Le prix moyen du mètre carré pour le Bas-Montreuil proche de Paris est plus important que pour le Haut-Montreuil. Les projets de prolongement des lignes de métro vont faire gagner en attractivité la partie nord-est de la commune. Un acquéreur pourra rentabiliser un bien et réaliser une plus-value lors d’une éventuelle revente.
Si vous choisissez de faire un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé offre de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et dernières normes énergétiques. Ces rénovations permettront de rentabiliser au mieux vos investissements. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants parisiens pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Montreuil est un véritable poumon économique. Le Centre Commercial Grand Angle, 7 marchés et de nombreux commerces sont présents dans la commune. Montreuil est aussi arborée de nombreux espaces verts et parcs. C’est une ville où il fait bon vivre et où déjà de nombreux investisseurs ont trouvé de bonnes affaires dans le cadre de la location meublée.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
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Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
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