Romainville (93230) est en pleine transformation avec beaucoup de nouvelles constructions qui attirent des habitants majoritairement jeunes. La ville est encore dépourvue du métro ou d’autres transports en commun lourds mais cela ne sera plus le cas pour longtemps car deux nouvelles stations verront le jour dès 2022. En outre, Romainville est installée sur un plateau qui offre une belle vue sur la région. Le fort de Noisy et le parc de Romainville offrent un cadre de vie agréable. Investir en Seine-Saint-Denis en achetant un bien à Romainville offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Romainville et le Grand Paris
Romainville sera bientôt desservie par le métro de la ligne 11. Cette ligne sera prolongée à long terme jusqu’à la gare de « Rosny-Bois-Perrier » puis « Noisy-Champs ». Ces gares qui accueillent déjà le RER seront en outre des centres stratégiques au coeur du projet du Grand Paris Express et de la métropole du Grand Paris. Cette ligne 15 du métro permettra de rejoindre les communes de la banlieue parisienne entre elles avec leurs centres d’activités économiques et leurs universités (comme La Défense ou Saint-Denis).
La station « Serge Gainsbourg » sera localisée proche de la limite avec Les Lilas, sous le boulevard du Général Leclerc entre les squares Henri Dunant et Giraud. Elle passera par le centre-ville, le quartier Cachin et la future place des commerces.
La station « Place Carnot » qui bénéficie déjà d’un cinéma « Le Trianon » permettra le rattachement avec la ligne de tram T1.
De plus, le prolongement du tram T1 desservira également les villes de Bobigny, Noisy-le-Sec, Montreuil, Rosny-sous-Bois et Fontenay-sous-Bois. Cette ligne de Bobigny à Val-de-Fontenay sera le transport en commun le plus long autour de Paris soit près de 25 kilomètres. Un double terminus sera mis en place à « Bobigny-Pablo Picasso » permettant de desservir deux arcs jusqu’à Asnières-sur-Seine d’une part et Val-de-Fontenay d’autre part.
La station « Place Carnot » du T1 sera combinée avec l’arrivée du métro de la ligne 11. Cette place sera donc totalement repensée avec pour objectif de donner une priorité aux voies piétonnes.
La station « Collège-Courbet » sera localisée devant l’école, à 500 mètres de l’interconnexion avec le métro ligne 11 et à 400 mètres de la station « Libre Pensée ».
La station « Libre Pensée » sera localisée proche de l’autoroute A3 avec la construction d’un pont afin de ne pas gêner le trafic automobile.
Alors que Romainville est totalement dépourvue de transports en commun lourds aujourd’hui, les projets d’infrastructures de transports feront de Romainville une commune très attractive et dynamiseront son marché immobilier.
EN 2022 création des stations Serge Gainsbourg (limite Les Lilas) et Place Carnot
EN 2023 création de 3 stations : Place Carnot, Collège Courbet et Libre Pensée
Les villes limitrophes de Romainville
Romainville jouxte les communes de Bobigny au nord, Noisy-le-Sec à l’est, Montreuil au sud. Pantin, Les Lilas et Bagnolet borde la commune à l’ouest. Grâce à la construction des transports en commun, Romainville se trouvera au coeur de la métropole du Grand Paris avec un accès direct à la capitale et aux centres d’activités de la région parisienne.
L’investissement immobilier à Romainville
Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement neuf ou d’un logement ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu, pour un complément de retraite ou pour vous constituer un patrimoine immobilier ?
Le nord de Romainville est dominé par une zone industrielle et commerciale qui est le coeur de l’activité économique de la ville. On y trouve en bordure de nombreux projets d’aménagement urbain avec des programmes immobiliers et des lots d’appartements neufs. Cependant, attirés par la promesse des nouvelles gares du Grand Paris, ces logements neufs ont souvent un prix supérieur aux biens anciens au sud de la commune. Le reste de la commune présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, des maisons neuves et lotissements sur certains terrains qui le permettent, des villas dans de petits quartiers résidentiels avec de beaux espaces verts. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien est intéressant pour réaliser un investissement. En outre, la construction des infrastructures du Grand Paris Express promet à un acquéreur/investisseur de réaliser une plus-value importante lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et dernières normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs puis à des étudiants avec les transports en commun pourront faire de votre opération immobilière à Romainville un placement très avantageux à long terme.
Avis ImAvenir
C’est le bon moment pour investir à Romainville : avec une bonne rentabilité on vise ici de belles promesses de perspectives de plus-values. Toutes les communes qui ont vu jusqu’ici s’implanter une nouvelle station de métro ont vu leurs prix au m² grimper progressivement sur le long terme.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
