Saint-Ouen-sur-Seine (93400) compte près de 51 000 habitants. C’est la 13ème ville la plus peuplée du département de la Seine-Saint-Denis. Saint-Ouen est située sur la rive droite de la Seine à proximité immédiate de Paris et de la Porte de Clignancourt. La proximité avec Paris fait déjà de Saint-Ouen une ville de report du marché locatif parisien. En outre, les projets d’infrastructures du Grand Paris feront de la commune un noeud stratégique qui permettra de se déplacer dans l’ensemble de la métropole du Grand Paris. Investir en Seine-Saint-Denisen achetant un bien à Saint-Ouen offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Saint-Ouen
Saint-Ouen est maillé par un réseau de transports efficace qui couvre une grande partie de la commune. Le tramway T3b à la limite avec Paris au sud permet de traverser en long la commune entre la porte de Saint-Ouen et la Porte de Clignancourt. La ligne 13 du métro traverse en diagonale la commune et permet de rejoindre Paris et la Gare Saint-Lazare en moins d’une dizaine de minutes.
La gare de Saint-Ouen avec le RER C permet de traverser l’ensemble de la région Ile-de-France et de rejoindre le coeur de Paris en un peu plus d’une dizaine de minutes, notamment les universités de Paris.
4 stations : Porte de Saint-Ouen, Garibaldi, Mairie de Saint-Ouen et Carrefour Pleyel
Porte de Clignancourt
Gare de Saint-Ouen
5 stations : Diane Arbus, Porte de Clignancourt, Angélique Compoint, Porte de Saint-Ouen, Epinettes-Pouchet
Saint-Ouen et le Grand Paris
Le prolongement de la ligne 14 jusqu’à la station Mairie de Saint-Ouen raccourcira le temps de transport pour rejoindre Paris ainsi que son coeur historique, et renforcera l’attractivité de la commune.
En outre, le projet du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro dans la petite couronne qui joindra les villes de la banlieue parisienne entre elles. Le projet de la ligne 17 portera Saint-Ouen à un peu plus de 10 minutes de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle. Saint-Ouen se trouvera alors au coeur de la métropole du Grand Paris à quelques minutes de La Défense, premier quartier d’affaires en France, et à quelques minutes du quartier Saint-Denis Pleyel, appelé à devenir un centre d’activités économiques important.
EN 2021 GRAND PARIS EXPRESS avec la nouvelle station à Mairie de Saint-Ouen
EN 2024 GRAND PARIS EXPRESS nouvelle station à Saint-Denis Pleyel (à 300 mètres de Saint-Ouen)
EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS nouvelle station à Saint-Denis Pleyel (à 300 mètres de Saint-Ouen)
Les villes limitrophes de Saint-Ouen
Saint-Ouen est limitrophe du 17ème et 18ème arrondissement de Paris. Au nord, la ville borde le quartier Pleyel et sa future station du Grand Paris Saint-Denis-Pleyel, à l’ouest Saint-Ouen est séparée par les voies de la Gare du Nord avec Asnières-Sur-Seine, au sud-ouest la commune est limitrophe de Clichy qui a la particularité d’être la seule ville dont la frontière départementale n’est pas matérialisée par la Seine entre les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis.
Les enseignements supérieurs à Saint-Ouen
Saint-Ouen accueille sur son territoire l’école Supméca qui forme des ingénieurs dans la mécanique et le numérique.
En outre, la proximité avec Paris fait de Saint-Ouen un emplacement privilégié pour les étudiants. On y trouve une importante demande locative de la part des étudiants car Saint-Ouen se trouve dans une situation centrale. Les transports en commun permettent à la fois de rejoindre les universités de Paris et les universités Paris 8 et Paris 13 à Saint-Denis et Villetaneuse en Seine-Saint-Denis (via la ligne 13 ou le RER C).
Les entreprises à Saint-Ouen
Les Docks de Saint-Ouen sont un pôle important de la production d’énergie en Ile-de-France. Dans le secteur tertiaire, de nombreuses entreprises ont choisi Saint-Ouen pour y implanter leur siège social français dont : Nokia, Siemens, Cetelem, Danone, Sony France ou encore Samsung.
L’investissement immobilier à Saint-Ouen
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Le tissu urbain de Saint-Ouen est plutôt compact et composé majoritairement d’immeubles anciens et de maisons de ville (voire quelques villas). Il existe de manière sporadique quelques grands ensembles résidentiels (tours d’habitation). Le quartier des Docks au nord présente des immeubles de formes plus contemporaines et plus récentes avec des zones industrielles importantes. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien reste intéressant. Les nombreux projets d’infrastructures du Grand Paris Express et le prolongement des lignes de métro permettront à un acquéreur/investisseur de réaliser une plus-value lors d’une revente à long terme.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne).
Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et dernières normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants de Seine-Saint-Denis à Saint-Ouen pourront faire de votre opération immobilière un placement avantageux à long terme.
Avis ImAvenir
Saint-Ouen est une commune incontournable en Ile-de-France. C’est une ville très appréciée des investisseurs pour sa proximité avec Paris, les transports et les commerces. L’ouverture prochaine de la ligne 14 donne des atouts supplémentaires à la ville. Saint-Ouen est également réputée pour ses marchés aux puces. La ville entretient déjà depuis plusieurs mois de nombreuses opportunités très intéressantes et adaptées à la location meublée.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
