Bry-sur-Marne est une petite commune de 16 000 habitants du Val-de-Marne. Elle fait partie de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée et de la métropole du Grand Paris. Bry-sur-Marne a des airs de petite ville avec ses nombreux lotissements dans la zone pavillonnaire au nord et une zone d’activités économiques excentrée au sud-est. La construction d’une gare au sud avec deux lignes du Grand Paris Express augmentera l’attractivité de la commune. Acheter un bien à Bry-sur-Marne pour investir dans le Val-de-Marne présente des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
La commune est desservie par le RER A dans sa partie nord qui relie Noisy, Val d’Europe, et ses nombreux commerces ou bureaux d’entreprises, ainsi que Marne-la-Vallée – Chessy où se trouvent le parc Disneyland ainsi qu’une gare SNCF éponyme.
À l’ouest, le RER A permet de se rendre à Paris en une vingtaine de minutes.
Gare RER de Bry-sur-Marne
Bry-sur-Marne et le Grand Paris
Le projet du Grand Paris permettra la création d’une nouvelle gare Bry-Villiers-Champigny à la limite sud de Bry-sur-Marne. Cette nouvelle gare accueillera un prolongement du RER E, permettant de désengorger le RER A, et la nouvelle ligne de métro 15. Cette ligne de métro en forme de rocade autour de Paris joindra les communes de la banlieue parisienne entre elles. Le sud de Bry-sur-Marne sera rendu plus attractif et se retrouvera alors au coeur de la métropole du Grand Paris, à quelques minutes des grands pôles économiques de la région, des universités et des aéroports.
Gare de Bry-Villiers-Champigny
Gare de Bry-Villiers-Champigny
Les villes limitrophes de Bry-sur-Marne
Bry-sur-Marne est voisine du Perreux-sur-Marne à l’ouest, de Noisy-le-Grand au nord, de Villiers-sur-Marne à l’est et de Champigny-sur-Marne au sud. La commune se trouve donc au coeur d’une importante zone résidentielle très calme et propre. Les balades au bord de la Marne sont d’ailleurs très appréciées des riverains.
Les enseignements supérieurs à Bry-sur-Marne
À proximité immédiate de ses propres bureaux, l’Institut National de l’Audiovisuel (INA) dispense des formations dans la production audiovisuelle sur le campus INASUP.
Bry-sur-Marne se trouve aux portes du bassin d’emplois de Marne-la-Vallée avec ses nombreuses entreprises et à proximité du Parc Disneyland.
Les entreprises à Bry-sur-Marne
Bry-sur-Marne accueille un important site de production audiovisuelle avec plusieurs studios de tournage (Transpastudio). On trouve à proximité l’Institut National de l’Audiovisuel (INA).
L’investissement immobilier à Bry-sur-Marne
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Bry-sur-Marne a des allures de petites villes avec une très grande zone pavillonnaire au nord constituée de petites maisons avec jardins et de lotissements. Une importante zone d’activités industrielles et commerciales a été aménagée de manière excentrée au sud-est de la commune. On trouve au coeur de la ville un joli centre-ville avec de petits immeubles résidentiels et des commerces et services essentiels proches de la mairie (banque, pharmacie, supérette, etc.). Le prix du mètre carré dans l’ancien est intéressant pour un investissement. La construction d’une gare du Grand Paris Express au sud permettra à un acquéreur de réaliser une plus-value à la revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Bry-sur-Marne pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Bry-sur-Marne a tous les atouts d’une charmante petite commune en bord de rivière. Néanmoins, la proximité avec Paris ou Créteil et son excellente desserte par les transports en commun en font une ville aussi attractive que les grands centres urbains. L’arrivée d’une gare du Grand Paris Express donnera un atout supplémentaire à cette jolie commune.
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
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Arthur
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