Cachan est une commune de 30 000 habitants dans le Val-de-Marne, à environ 2 kilomètres au sud de Paris par la Porte d’Orléans ou la Porte d’Italie. De nombreuses grandes écoles ont choisi Cachan pour s’implanter et entretiennent une forte demande locative dans la commune, représentant une opportunité pour investir dans le Val-de-Marne. Un joli centre-ville très vert avec de nombreux commerces et services rend aussi la commune attractive dans tout le bassin d’emploi de la banlieue sud de Paris. Acheter un bien à Cachan présente des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Cachan
Le RER B traverse l’ouest de la commune avec deux gares qui desservent le nord et le sud de la commune. Le RER B permet de se rendre dans l’ensemble de la région Ile-de-France du sud à Massy (avec sa gare TGV) au nord avec l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle. Depuis les gares de Cachan, il est possible de se rendre à Paris en moins d’une dizaine de minutes et notamment les stations de Denfert-Rochereau, Châtelet-les-Halles ou Gare du Nord.
Gare d’Arcueil – CachanGare de Bagneux
Cachan et le Grand Paris
Dans le cadre des projets du Grand Paris Express, une nouvelle ligne de métro en forme de rocade autour de Paris verra le jour pour relier les villes de la banlieue parisienne entre elles. La gare d’Arcueil-Cachan sera traversée par cette ligne. Les habitants de Cachan se retrouveront au coeur de la métropole du Grand Paris à quelques minutes des grands pôles économiques de la région (comme le quartier d’affaires de La Défense), des pôles universitaires, et des aéroports de Paris.
GRAND PARIS EXPRESS, Gare Arcueil-Cachan
Les villes limitrophes de Cachan
Arcueil au nord, Villejuif à l’est, L’Haÿ-les-Roses au sud-est, Bourg-la-Reine au sud-ouest, et Bagneux à l’ouest. La commune s’étend sur la vallée de la Bièvre et offre une jolie vue panoramique sur le sud-ouest de Paris avec la Tour Eiffel.
Les enseignements supérieurs à Cachan
Cachan a vu s’implanter de nombreux établissement d’enseignement supérieurs sur son territoire tels que :
École Normale Supérieure de Cachan,
École Spéciale des Travaux Publics, du bâtiment et de l’industrie (ESTP),
École Supérieure d’Ingénieurs des Travaux de la Construction de Cachan (ESITC),
IUT de Paris Sud qui dispense des enseignements dans le génie électrique et mécanique,
École supérieure d’ostéopathe et de biomécanique appliquée (OSTEObio),
Institut de formation et développement de Cachan (InFDC).
La ville accueille donc une importante communauté étudiante.
L’investissement immobilier à Cachan
Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
L’est et l’ouest de la ville sont plutôt pavillonnaires. On y trouve de petites maisons avec jardin et lotissements, parfois des villas. Le coeur de la ville est dominé par des grands ensembles (tours d’habitation) et des petits immeubles d’habitation. Cachan est une commune où il est agréable de vivre avec des espaces de verdure comme la promenade du Parc Raspail ou le Jardin Panoramique qui offre une vue sur le sud-ouest de Paris et notamment la Tour Eiffel. On trouve divers commerces ou services pour les habitants et de nombreux équipements publics dont un théâtre et un cinéma indépendant qui confèrent à la ville une vie culturelle attractive. Le prix moyen du mètre carré à Cachan dans l’ancien permet de réaliser des investissements intéressants avec de bons rendements. Le raccordement de Cachan à la nouvelle ligne 15 de métro dans le cadre du Grand Paris Express permettra à un acquéreur de réaliser une importante plus-value.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Cachan pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Cachan est une ville plutôt populaire mais où il fait bon vivre avec de nombreux équipements culturels, sportifs et des établissements scolaires réputés. La présence du RER B et l’arrivée de la ligne 15 du métro en 2025 vont dynamiser la ville et lui donner de nouveaux atouts.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
