Champigny-sur-Marne est la 3ème ville du Val-de-Marne avec presque 80 000 habitants. Située à une dizaine de kilomètres de Paris, Champigny se trouve dans un méandre de la Marne et offre un cadre de vie agréable réputé pour ses balades au bord de l’eau. Acheter un bien à Champigny-sur-Marne dans le but d’investir dans le Val-de-Marne présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Champigny-sur-Marne
Le territoire de Champigny-sur-Marne est inégalement desservi par les transports en commun. Néanmoins, les zones que desservent les deux gares de la ville permettent aux habitants de rejoindre Paris en une dizaine de minutes. La gare de Boullereaux-Champigny dessert le centre-nord de la commune et permet de se rendre dans les zones d’activités de Rosny-sous-Bois, Fontenay-sous-Bois ou encore de joindre la capitale par la Gare du Nord ou la Gare Saint-Lazare.
La gare de Champigny, à quelques minutes à pied de la limite sud de la ville, rapproche de Paris les habitants situés à proximité de la mairie.
Pour compléter l’offre de transports, on trouve de nombreuses lignes de bus qui quadrillent la commune et rabattent les habitants vers les gares RER.
Gare de Boullereaux-Champigny
Gare de Champigny
Champigny-sur-Marne et le Grand Paris
Dans le cadre du Grand Paris Express, la ligne du RER E se verra ponctuée d’un nouvel arrêt à l’est de la commune de Champigny-sur-Marne. Cette nouvelle station permettra aux habitants de l’est de la ville d’être considérablement rapprochés de Paris en transports en commun.
Le projet du Grand Paris prévoit également la construction d’une nouvelle ligne de métro en forme de rocade autour de Paris. Cette nouvelle ligne 15 s’arrêtera en plein coeur de Champigny. La ville se trouvera à un emplacement privilégié au coeur de la métropole du Grand Paris, à quelques minutes de métro des grands pôles économiques de la région, des pôles universitaires et des aéroports parisiens.
EN 2024 GRAND PARIS EXPRESS, Gare de Champigny Centre
EN 2024 PROLONGEMENT DU RER E à Bry-Villiers-Champigny
Les villes limitrophes de Champigny-sur-Marne
Champigny-sur-Marne est voisine de Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Villiers-sur-Marne au nord ; le Plessis-Trévise à l’ouest ; Chennevières-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés au sud séparé par la Marne. Enfin, les habitants de Champigny peuvent traverser la ville limitrophe de Joinville-le-Pont à l’ouest pour rejoindre le bois de Vincennes à pied.
Les entreprises à Champigny-sur-Marne
Plusieurs grandes entreprises ont choisi Champigny-sur-Marne pour installer leurs bureaux tels que le siège social français de Nikon, IDF Habitat et Lasco (traitement et revêtement des métaux). On trouve également une clinique et un hôpital privé.
L’investissement immobilier à Champigny-sur-Marne
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Champigny est dominée par une large zone résidentielle avec des pavillons, de petites maisons avec jardin et lotissements. Autour des gares et des pôles d’activités, on trouve des grands ensembles ou de petits immeubles résidentiels. Les balades le long des méandres de la Marne offrent un cadre de vie agréable, vert et paisible. Le parc du Tremblay offre de nombreux services et loisirs (dont un golf) qui profitent aux habitants de Champigny. Dans le cadre de projets de réaménagement urbain, de nouveaux lots d’appartements neufs peuvent être mis en vente autour des nouvelles gares du Grand Paris Express. Toutefois, le prix du mètre pour un appartement dans l’ancien est souvent plus intéressant. La construction des gares du Grand Paris dynamisera le marché de l’immobilier dans l’ancien. Un acquéreur/investisseur pourra réaliser une plus-value lors de la revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Champigny-sur-Marne pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Champigny-sur-Marne conjugue un centre-ville charmant, des espaces verts et des pôles d’activités importants. L’arrivée de la ligne 15 du métro placera la commune dans une position stratégique au coeur de la métropole du Grand Paris.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
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Arthur
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Fabien
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