Fontenay-sous-Bois est située à 3 kilomètres à l’est de Paris et compte plus de 52 000 habitants. C’est la 8ème ville la plus peuplée du Val-de-Marne. Fontenay-sous-Bois est très bien reliée en transports en commun avec le RER E et le RER A. Déjà appelée « Ville business » elle est le pendant à l’est de Paris du quartier de La Défense. La ville bénéficie d’un emplacement au cœur de l’agglomération du Grand Paris et aura le plus grand noeud d’interconnexion du Grand Paris Express à l’est de Paris. Acheter un bien à Fontenay-sous-Bois pour réaliser un investissement locatif en Val-de-Marne offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Fontenay-sous-Bois
La gare de Fontenay-sous-Bois dessert le sud-ouest de la commune proche du bois de Vincennes. À l’opposé, la gare de Val-de-Fontenay bénéficie principalement au nord-est de la commune. Ce maillage équilibré de transports en commun permet aux habitants de rejoindre Paris en une dizaine de minutes et notamment les gares de Nation et Châtelet-les-Halles avec le RER A ou la gare du Nord avec le RER E. Le RER E permet également de rejoindre les zones d’activités de Rosny (notamment son immense centre commercial Rosny 2 et Noisy-le-Sec.
Gare de Fontenay-sous-Bois RER
Gare de Val de Fontenay
Fontenay-sous-Bois et le Grand Paris
Le projet du Grand Paris Express prévoit de nombreuses infrastructures de transports en commun qui feront de Fontenay-sous-Bois un emplacement privilégié au coeur de la métropole du Grand Paris et un des noeuds d’interconnexion les plus importants à l’est. La création d’une nouvelle station de la ligne 1 renforcera l’attractivité du sud de la commune. Le prolongement du tramway T1 jusqu’à l’emplacement de la gare de Val de Fontenay permettra de mieux relier les centres d’activités de l’est de Paris et permettra de mieux circuler entre le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis.
En outre, la création d’une ligne de métro, qui joindra les villes de la banlieue périphérique entre elles, permettra aux habitants de Fontenay de se rendre en quelques minutes aux grands quartiers d’affaires comme La Défense, aux pôles universitaires, et aux aéroports parisiens. La nouvelle ligne 15 du métro s’arrêtera à l’emplacement actuel de la gare Val de Fontenay.
Prolongement du métro sur une station aux Rigollots
Prolongement du tramway sur une station à Val de Fontenay
EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS – Gare de Val de Fontenay
Les villes limitrophes de Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois jouxte le bois de Vincennes et Nogent-sur-Marne au sud. La ville est voisine de Vincennes à l’ouest ; Montreuil, Rosny-sous-Bois et Neuilly-Plaisance au nord ; et Le Perreux-sur-Marne à l’est. L’ensemble de ces communes offrent un cadre de vie paisible et plutôt résidentiel.
Les enseignements supérieurs à Fontenay-sous-Bois
Fontenay se trouve à proximité des campus de l’université Gustave Eiffel (ancienne université Paris-Est Marne-la-Vallée), l’École Nationale Supérieure d’Architecture de Paris-Est, l’École d’ingénieurs de la ville de Paris. Il est également possible de rejoindre facilement les universités et les écoles parisiennes, voire l’université de Nanterre à l’ouest de Paris grâce au RER A.
Les entreprises à Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois bénéficie d’un bel essor économique grâce à sa situation géographique proche de la capitale et ses transports en commun. C’est le plus grand pôle économique de l’Est parisien avec une densité de bureaux permettant d’offrir des dizaines de milliers d’emplois. On trouve dans la commune diverses entreprises dans le secteur bancaire et des assurances notamment la Société Générale, Humanis, Axa ou BNP Paribas. Le bassin d’emploi de Fontenay-sous-Bois continue de se développer avec l’installation, régulièrement, de nouvelles entreprises.
L’investissement immobilier à Fontenay-sous-Bois
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Fontenay-sous-Bois s’est construite et structurée autour d’une colline qui crée une juxtaposition de quartiers très contrastés. Alors qu’on trouve principalement de grandes maisons/villas bourgeoises intimistes, ou de petites maisons et des pavillons à proximité du bois de Vincennes, le nord de la commune est beaucoup plus urbain et dense. Le quartier Val de Fontenay autour de la gare RER possède une grande variété architecturale composée d’habitats collectifs, de grands ensembles qui sont le résultat d’anciens programmes immobiliers. On continue de trouver ponctuellement des lots d’appartements neufs dans le cadre de la densification de zones résidentielles. Cependant, ces nouvelles constructions sont souvent plus chères que l’ancien. Le prix moyen du mètre carré se situe autour de 6 500 € pour un appartement dans l’ancien. La grande attractivité de Fontenay-sous-Bois combinée à une demande locative importante permettront de rentabiliser un investissement. De plus, la construction des gares du Grand Paris Express pourra permettre de réaliser une plus-value pour un acquéreur lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Fontenay-sous-Bois pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Fontenay-sous-Bois est une ville dynamique et jeune car les habitants de moins de 25 ans constituent 30 % de la population. Proche de Paris, la location meublée est idéale à Fontenay-sous-Bois.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
