Maisons-Alfort est une ville de 55 000 habitants. Située dans le Val-de-Marne à 3 kilomètres au sud-est de Paris et du bois de Vincennes, Maisons-Alfort fait partie de la métropole du Grand Paris. La ville est remarquablement bien desservie par les transports en commun grâce à la ligne 8 et le RER D. Ces lignes de trains rapprochent considérablement les liaisons de Créteil et de Paris. Le cadre de vie y est agréable grâce à de nombreux espaces verts, une vie culturelle et sportive animée et de nombreuses commodités en centre-ville. La construction d’une station du Grand Paris Express renforcera l’attractivité de la commune. Acheter un bien à Maisons-Alfort et réaliser un investissement locatif dans le Val-de-Marne offre des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Maisons-Alfort
Maisons-Alfort est traversée en diagonale par le métro 8. Trois stations permettent aux habitants de se rendre à Créteil, préfecture du département avec ses nombreux services publics, écoles et pôles d’activités ; et de se rendre à Paris en quelques minutes, notamment à la station République.
Le RER D, quant à lui, longe la limite ouest de la commune en séparant les communes de Maisons-Alfort et Alfortville. Le RER D permet de traverser l’ensemble de la région Ile-de-France et de rejoindre Paris via la Gare de Lyon en quelques minutes.
Un important réseau de bus permet de relier les zones résidentielles à forte densité avec les grandes gares ferroviaires et les stations de métro.
Deux gare du RER D :Maisons-Alfort – AlfortvilleLe Vert de Maisons
Trois stations de la ligne 8 :Ecole Vétérinaire de Maisons-AlfortMaisons-Alfort – StadeMaisons-Alfort – Les Juilliottes
Maisons-Alfort et le Grand Paris
Dans le cadre du Grand Paris Express, une nouvelle ligne de métro en forme de rocade autour de Paris verra le jour pour relier les communes de la banlieue parisienne entre elles. Cette ligne de métro s’arrêtera à la gare Le Vert de Maisons au sud de Maisons-Alfort. L’arrivée de cette ligne de métro dynamisera le marché immobilier du sud de la commune qui est aujourd’hui situé assez loin du métro 8.
GRAND PARIS EXPRESS, Le Vert de Maisons
Les villes limitrophes de Maisons-Alfort
Maisons-Alfort s’inscrit dans un triangle. Elle est matérialisée par la ligne du RER D à l’ouest qui sépare la commune d’Alfortville, la Marne au nord qui établit une frontière naturelle avec Charenton-le-Pont, Saint-Maurice et le bois de Vincennes, et enfin l’autoroute A86 qui jouxte la limite sud-est de la ville avec Créteil.
Les entreprises à Maisons-Alfort
Plusieurs entreprises se sont installées à Maison-Alfort :
Bpifrance (Banque publique d’investissement)
Fives Stein (conception de lignes de production industrielle)
Kodak (produits et services de photographie, cinéma, informatique, radiologie et impression)
La charbonnière (négoce de combustibles carburants)
Les enseignements supérieurs à Maisons-Alfort
Deux écoles et universités font aussi la force de la demande locative dans cette ville :
L’École Nationale Vétérinaire d’Alfort, référence en matière de pathologies animales
L’Université de Créteil (UPEC) qui dispense des enseignements universitaires dans toutes les disciplines à environ 30 000 étudiants tous les ans.
L’investissement immobilier à Maisons-Alfort
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Maisons-Alfort présente un paysage urbain très contrasté par des vagues d’urbanisation successives, notamment suite à l’arrivée du métro. On trouve une grande zone pavillonnaire avec des petites maisons et jardins dans le quartier de Charentonneau dans la moitié nord de la commune au bord de la Marne. Le quartier des Planètes, étendu aux limites de Créteil au nord, s’est urbanisé dans les années 1950 avec de nombreux immeubles résidentiels (tours d’habitation). Le centre-ville offre de nombreux services et commerces. On peut aussi mentionner le quartier des Juilliottes au sud de la commune qui présente de nombreux ensembles immobiliers avec un important parc de logements et de bureaux ainsi qu’un petit centre commercial. Il existe des programmes immobiliers neufs dans le cadre de réaménagements urbains mais les prix des appartements dans l’ancien sont souvent plus intéressants pour un investissement. La construction d’une station de la ligne 15 dans le cadre du Grand Paris Express permettra à un acquéreur/investisseur de réaliser une plus-value lors de la revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Maisons-Alfort pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Maisons-Alfort est bien moins chère que sa voisine Charenton-le-Pont et pourtant, elles sont toutes les deux situées à quelques kilomètres de Paris au bord de la Marne. Les prix ne cessent de grimper à Maisons-Alfort tant le cadre de vie est agréable à proximité de Paris. La demande locative commence à devenir importante et continuera d’augmenter avec l’arrivée du métro 15 au Vert de Maisons.
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Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
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