Nogent-sur-Marne est une jolie ville paisible et fleurie de plus de 30 000 habitants dans le Val-de-Marne et dans la métropole du Grand Paris. Située à proximité immédiate de Paris et du bois de Vincennes, la ville longe les bords de la Marne. Nogent est principalement résidentielle avec une grande sécurité, un cadre de vie fleuri et verdoyant et des commodités qui facilitent la vie des habitants. Les Nogentais apprécient la présence du RER A et du RER E qui permettent de se rendre à Paris et aux pôles économiques des villes voisines en quelques minutes. L’arrivée d’une ligne de métro du Grand Paris Express à la limite est de la ville dynamisera son marché immobilier et permet ainsi d’investir dans le Val-de-Marne sereinement. Acheter un bien à Nogent-sur-Marne offre des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Nogent-sur-Marne
La commune est enchâssée entre deux lignes de RER. Le RER A à l’ouest permet aux habitants du quartier Bois Baltard de se rendre à Vincennes et à Paris en quelques minutes. Le RER E à l’ouest permet également de rejoindre Paris (Gare Saint-Lazare et Gare du Nord ou correspondance avec le RER A à la station Val-de-Fontenay).
Gare de Nogent sur Marne
Gare de Nogent-sur-Marne – Le Perreux
Nogent-sur-Marne et le Grand Paris
Dans le cadre des projets du Grand Paris Express, une nouvelle ligne de métro en forme de rocade autour de Paris permettra de relier les communes de la banlieue parisienne entre elles. Cette nouvelle ligne de métro s’arrêtera au niveau de la gare RER Nogent-le-Perreux. Nogent-sur-Marne se retrouvera au coeur de la métropole du Grand Paris, à quelques dizaines de minutes des grands quartiers d’affaires de la région, des pôles économiques des villes de la petite couronne, des pôles universitaires et des aéroports. Le marché immobilier de l’est de Nogent-sur-Marne sera grandement dynamisé.
GRAND PARIS EXPRESS, Gare de Nogent – Le Perreux
Les villes limitrophes de Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne est accolée au bois de Vincennes à l’ouest, Fontenay-sous-Bois au nord, au Perreux-sur-Marne à l’est. On retrouve Champigny-sur-Marne et Joinville-le-Pont au sud de la commune, séparées par la Marne.
Les bords de Marne et le bois de Vincennes offrent un cadre de vie très agréable aux Nogentais. Ce cadre de vie plaisant se trouve à proximité des centres d’activités de Fontenay-sous-Bois et de Paris, et attirent donc une importante population d’actifs en recherche d’une vie plus paisible.
Les enseignements supérieurs à Nogent-sur-Marne
La ville est également riche en étudiants avec la présence d’un campus de l’Université Paris-Est Créteil (UPEC) qui dispense des formations dans les sciences de l’éducation et les sciences et techniques des activités physiques et sportives (STAPS).
On note aussi l’installation d’un CFA des métiers du tourisme.
Les entreprises à Nogent-sur-Marne
La ville accueille notamment deux entreprises :
Vir – Véhicules Intervention Rapide (fret de proximité)
Omron Electronics (commerce de matériel électrique)
L’investissement immobilier à Nogent-sur-Marne
Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
Proche du bois de Vincennes à l’ouest de la commune, le quartier Bois-Baltard dispose d’un accès au RER A. Nommé d’après la présence d’une ancienne halle Baltard du marché du Châtelet à Paris, le quartier accueille une programmation culturelle attractive. L’urbanisme y est très contraint avec de nombreux petits immeubles d’habitation entourés de verdure et accolés au bois de Vincennes. De nouvelles constructions champignonnent avec des programmes immobiliers neufs et des lots d’appartements autour de la gare RER.
Au nord de la commune, on trouve un quartier très résidentiel avec des airs presque ruraux. Le quartier des Viselets est dominé par ses nombreux lotissements et petites maisons avec jardin.
Le quartier village dans le coeur historique de la commune abrite un important héritage médiéval. Au gré des réaménagements urbains, de petits immeubles ont été construits avec des commerces en rez-de-chaussée. On peut trouver des grands ensembles au nord proche du fort militaire où s’est installée la légion étrangère.
Le quartier Marne Beauté, situé au sud de la commune, offre un cadre de vie très agréable et verdoyant avec un esprit guinguette. On y trouve de grandes résidences de villégiature au bord de la Marne et une jolie promenade.
Le quartier Plaisance Mairie, situé le plus à l’est de la commune, bénéficie de la présence d’une gare du RER E. C’est dans ce quartier qu’ont vu le jour les principaux projets d’immobiliers neufs de la commune avec des tours d’habitation autour de la mairie.
En résumé, le marché immobilier de Nogent-sur-Marne est contrasté mais partout y règne la tranquillité et la verdure. Les lots d’appartements neufs autour de la gare RER de Nogent – Le Perreux sont intéressants mais restent plus chers que les appartements dans l’ancien. Le prix du mètre carré pour un appartement dans l’ancien à Nogent-sur-Marne est intéressant pour un investissement. En outre, avec la construction de la ligne 15 du Grand Paris Express, un acquéreur pourra réaliser une plus-value lors de la revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Nogent-sur-Marne pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Nogent-sur-Marne est une ville paisible et très verte qui séduit pour son cadre de vie agréable à proximité de Paris. La ville jouit encore de prix abordables et il est possible d’y réaliser de bons investissements si une opportunité se présente. Le super-métro 15 du Grand Paris Express accroîtra la demande locative dans le secteur des bords de Marne avec des perspectives de plus-values. Nogent-sur-Marne est assurément une ville sur laquelle il faut parier.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
