Bobigny (93000) compte plus de 53 000 habitants. Il s’agit de la 10ème ville la plus peuplée de Seine-Saint-Denis. La ville est située à seulement 3 kilomètres du périphérique parisien. Elle est bien desservie par les transports avec notamment le tramway T1 qui traverse toute la ville d’est en ouest. Au sud et à l’ouest, Bobigny est dominée par des zones d’activités économiques. Au centre-ville, on trouve notamment la préfecture de Seine-Saint-Denis, la mairie, le centre commercial Bobigny 2 et de nombreux grands ensembles d’habitations. Acheter un bien à Bobigny pour investir en Seine-Saint-Denis présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Le centre de Bobigny est desservi par la ligne 5 du métro avec la station Bobigny – Pablo Picasso. Une deuxième station RATP de la ligne 5 à la limite sud-est avec Pantin permet de rejoindre Paris et la Gare du Nord ou la Gare de l’Est en quelques minutes.
En outre, le tramway T1 traverse en long l’ensemble de la commune et permet de se déplacer aisément dans les communes voisines de Bobigny ou de rejoindre facilement la station de métro de la ligne 5 au coeur de la ville.
| Stations : Bobigny – Pantin – Raymond Queneau et Bobigny-Pablo Picasso |   |
| Maurice Lachâtre – Drancy-Avenir – Hopital Avicenne – Gaston Roulaud – Escadrille Normandie-Niémen – La Ferme – Libération – Hotêl de Ville de Bobigny – Bobigny-Pablo Picasso – Jean Rostand – Auguste Delaune |   |
Le projet du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera les communes de la banlieue parisienne entre elles. La nouvelle ligne 15 déjà en travaux s’arrêtera en plein centre-ville à l’emplacement de l’actuelle gare de Bobigny – Pablo Picasso. À cette nouvelle gare s’ajoutera la création d’une station au nord de la commune qui rééquilibrera la commune et rendra plus attractif le nord de la ville. Bobigny deviendra un emplacement privilégié au coeur de la métropole du Grand Paris à quelques minutes des centres d’affaires comme La Défense, Stade de France et rejoindra les aéroports parisiens.
| EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS – Gare Drancy-Bobigny et Bobigny Picasso |  |
Au nord de Bobigny se trouvent les villes de Drancy et de La Courneuve ; à l’ouest, Pantin ; à l’est Bondy et au sud Noisy-le-Sec et Romainville. Bobigny est donc au coeur d’une ancienne zone industrielle en pleine transformation qui deviendra un des pôles importants de la métropole du Grand Paris.
Bobigny accueille plusieurs classes préparatoires aux grandes écoles et des BTS du lycée Louise Michel ou de l’école hôtelière. L’université Paris 13 a installé un important pôle d’enseignements supérieurs sur le campus de l’illustration avec environ 7 000 étudiants du DUT au doctorat (notamment en biologie et en médecine). À ce pôle s’ajoute le Centre Hospitalier Universitaire Avicenne.
Bobigny génère de nombreux emplois grâce à sa centralité en Seine-Saint-Denis et une population d’étudiants très qualifiés avec l’Université Paris 13. De nombreux services publics sont établis au sein de la ville grâce à son statut de préfecture de Seine-Saint-Denis. La ville est très arborée avec par exemple le Parc de la Bergère ainsi que des espaces verts.
En ce qui concerne l’activité culturelle, Bobigny est bien pourvue en équipement et lieux de loisirs avec notamment le Cinéma Magic ou le théâtre MC93 qui propose de nombreuses programmations depuis plus de vingt ans.
La commune est principalement occupée par des zones d’activités économiques au sud et à l’ouest. Le centre-ville est constitué d’immeubles d’habitation denses (tours d’habitation) entourant les nombreux équipements collectifs et services publics. Le nord-est de la ville limitrophe avec Drancy présente plutôt une zone de pavillons anciens du début du XXème siècle. On peut trouver à l’est des nouveaux programmes immobiliers neufs avec des lots d’appartements dans le cadre de réaménagements urbains autour du Campus Condorcet et du canal Saint-Denis. Le prix moyen du mètre carré dans l’ancien est relativement intéressant. La construction des gares du Grand Paris Express augmentera l’attractivité de la commune et pourra permettre de réaliser une plus-value pour un acquéreur/investisseur lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les travaux de rénovation permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Bobigny pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Bobigny est une ville idéale pour investir grâce à sa proximité avec la capitale, à ses activités économiques et culturelles bien développées ainsi que ses transports. Il est bon à savoir que la ville bénéficie d’une ambiance familiale, accueillante, conviviale et pratique.
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