Neuilly-sur-Marne (93130) est une commune de près de 40 000 habitants située en Seine-Saint-Denis. À moins de 15 km de Paris, Neuilly-sur-Marne fait partie de la métropole du Grand Paris. Le prolongement de la ligne 11 du métro parisien dans le cadre du Grand Paris Express fait de Neuilly-sur-Marne une commune à fort potentiel pour réaliser un investissement locatif en Seine-Saint-Denis. Acheter un bien à Neuilly-sur-Marne offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Neuilly-sur-Marne
La commune de Neuilly-sur-Marne est idéalement desservie. Il y a tout d’abord de nombreux axes routiers (N34 et N310 qui permettent de rejoindre facilement l’A4 et l’A86) mais aussi les transports en commun. Neuilly-sur-Marne est desservie par 7 lignes de bus (dont un noctilien) qui facilitent les déplacements au sein de la commune et entre les villes limitrophes. Ces derniers permettent notamment aux habitants de la commune de rejoindre les gares de Neuilly-Plaisance (RER A), de Gagny (RER E), du Chénay-Gagny (RER E) et enfin de Chelles (RER E et Transilien P).
Neuilly-sur-Marne et le Grand Paris
Le projet de prolongement de la ligne 11 permettra de désengorger le RER A, RER E et le réseau routier, avec la création de 3 nouvelles stations. Le prolongement du métro parisien permettra de raccourcir le temps nécessaire pour se rendre au coeur de Paris (Hôtel de Ville de Paris et le Châtelet). La ligne 11 du métro parisien reliera, à terme, les lignes 15 et 16, en passant par Villemomble, Neuilly Plaisance et Neuilly-sur-Marne pour rejoindre plus à l’est le pôle universitaire et de recherche de Noisy-Champs et les zones d’habitation de Noisy-le-Grand.
Neuilly-Fauvettes et Neuilly-Hôpitaux
Les villes limitrophes de Neuilly-sur-Marne
Située dans le 93, la commune de Neuilly-sur-Marne est limitrophe des communes de Gagny et Villemomble (au nord), ainsi que de Noisy-le-Grand (au sud), de Neuilly-Plaisance (à l’est) et pour finir de Chelles et Gournay-sur-Marne (à l’ouest).
Les enseignements supérieurs à Neuilly-sur-Marne
Neuilly-sur-Marne est située à moins de 5 minutes en voiture de la commune de Noisy-le-Grand.
Neuilly-sur-Marne est une ville estudiantine avec de nombreux établissements d’enseignement supérieur dont notamment le Centre du CNAM Institut francilien d’ingénierie ; ESIEE École Supérieure d’Ingénieurs en Électronique et Électrotechnique ; IFSA Institut National de Sciences Appliquées ; ENFIP École Nationale des Finances Publiques.
L’investissement immobilier à Neuilly-sur-Marne
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Le parc immobilier de Neuilly-sur-Marne se compose essentiellement d’appartements (79 % contre seulement 20 % de maisons). Située à seulement 13 km du centre de la capitale, la commune abrite presque 35 000 habitants dont environ 52 % sont des locataires. De plus, 95 % des biens immobiliers sont des résidences principales, ce qui fait de la commune l’endroit idéal pour investir dans l’immobilier locatif.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les travaux de rénovation permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Neuilly-sur-Marne pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Neuilly-sur-Marne est une ville résidentielle et calme du 93. Elle bénéficiera d’une nouvelle connexion grâce au prolongement du métro 11. Le réseau de transport efficace pour se rendre à Paris en quelques minutes et les promesses de belles perspectives de plus-value grâce au Grand Paris en font une ville idéale pour investir.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
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Fabien
Totale satisfaction
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