Située dans le Val-de-Marne, Chevilly-Larue est une ville moyenne de 20 000 habitants située à moins de 6 kilomètres de Paris. La ville génère une attractivité originale en synergie avec la dynamique du Grand Paris. Investir dans le Val-de-Marne à Chevilly-Larue offre de nombreux avantages car la ville bénéficie d’infrastructures sportives et culturelles ainsi que de tous les commerces et services de proximité. De nombreux espaces verts séduisent également ses habitants avec notamment le parc Petit le Roy établi sur 10 hectares du territoire.
Les transports à Chevilly-Larue
Le tramway T7 longe tout l’est de la commune et permet de rejoindre en quelques minutes le RER C à la gare Pont de Rungis – Aéroport d’Orly ou la station de métro 7 Villejuif – Louis Aragon. La ligne 7 permet de se rendre à Paris et la Place d’Italie en une dizaine de minutes.
Gare du Pont de Rungis – Aéroport d’Orly (proche de Chevilly-Larue)
Villejuif – Louis Aragon (proche de Chevilly-Larue)
5 stations : Domaine Chérioux, Moulin Vert, Bretagne, Auguste Perret et Porte de Thiais
Chevilly-Larue et le Grand Paris
Les projets d’infrastructures de transports en commun pour la métropole du Grand Paris prévoient le prolongement de la ligne 14 avec deux nouvelles stations au nord et au sud de Chevilly. La taille modeste de la commune assurera un accès rapide au métro à tous les habitants. Aujourd’hui plutôt éloignée, le prolongement de la ligne 14 rapprochera Chevilly à quelques minutes du centre de Paris à l’horizon 2024.
EN 2024 Prolongement de la ligne et création de 2 nouvelles stations : Porte de Thiais au sud et Chevilly Trois Communes au nord
Les villes limitrophes de Chevilly-Larue
Chevilly-Larue est limitrophe de l’Haÿ-les-Roses au nord, Villejuif et Vitry-sur-Seine au nord-est, Thiais à l’est et Rungis et Fresnes au sud.
Les enseignements supérieurs à Chevilly-Larue
La pointe nord de la commune se trouve à proximité de l’IUT de Créteil-Vitry qui dispense des enseignements dans le commerce, les télécommunications, la chimie, l’industrie et le contrôle qualité. En outre, la proximité avec Paris grâce à ligne 7 peut permettre à des étudiants parisiens de trouver un logement dans un cadre de vie calme et vert.
Les entreprises à Chevilly-Larue
Plus de 1 200 sociétés sont implantées à Chevilly-Larue notamment dans les secteurs d’activités suivants : industrie, construction, commerce, transport et service.
Il est à noter que le grand marché de Rungis s’établit en réalité aux deux tiers sur la commune de Chevilly.
L’investissement immobilier à Chevilly-Larue
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Le cadre de vie de Chevilly-Larue est agréable avec des îlots de verdure et de nombreux commerces. Le sud de Chevilly-Larue est couvert par une zone industrielle et commerciale dense qui fait partie du bassin d’emploi d’Orly et de Rungis. Cette zone contraste avec le nord de la commune qui présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, de petites résidences, de nombreux lotissements, parfois des villas, de petits immeubles d’habitation, de rares duplex. On trouve très peu de lots d’appartements neufs. Les prix moyens du mètre carré pour un appartement dans l’ancien sont intéressants. La construction des gares du Grand Paris Express permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur/investisseur lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Chevilly-Larue pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Les habitants apprécient le cadre de vie de Chevilly-Larue, les commerces avec notamment le centre commercial Belle Epine, qui est par ailleurs l’un des plus grands au niveau européen. La ligne 14 apportera une grande souplesse pour le déplacement des habitants notamment pour ceux qui pourront se rendre au travail à Paris en quelques minutes. Il est encore temps d’investir à Chevilly-Larue avant la flambée des prix attendue avec la livraison des infrastructures du Grand Paris en 2024.
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Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
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