Vitry-sur-Seine est située à environ 4 km au sud de Paris, dans la métropole du Grand Paris. Ses 93 000 habitants en font la ville la plus peuplée du Val-de-Marne. Le RER C et la mise en service de la ligne de tramway T9 en 2020 offrent aux habitants de Vitry un réseau de transports en commun efficace. Le parc des Lilas offre un cadre de verdure agréable à l’ouest qui compense une importante zone industrielle et commerciale à l’ouest au bord de la Seine. Vitry-sur-Seine offre de nombreux atouts pour réaliser un investissement locatif dans le Val-de-Marne, d’autant plus que la construction des gares du Grand Paris Express dynamisera son marché immobilier. Acheter un appartement à Vitry-sur-Seine offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Vitry-sur-Seine
Vitry-sur-Seine est principalement desservie par deux gares du RER C qui rapprochent les habitants de la commune à une dizaine de minutes du coeur de Paris (15 minutes de Notre-Dame de Paris).
Le tramway T7 longe la limite ouest de la ville et permet à ses habitants de rejoindre le terminus de la ligne 7 du métro à la station Villejuif-Louis Aragon.
Enfin, après sa mise en service courant 2020, la ligne de tramway T9 traversera Vitry du nord au sud et permettra de mieux circuler dans la commune et de rejoindre Ivry-sur-Seine et ses grandes écoles d’ingénieurs. Il sera également possible de rejoindre le métro 7 et le tramway T3a à la Porte de Choisy.
Gare de Vitry-sur-Seine et Gare des Ardoines
2 stations : Domaine Chérioux et Moulin Vert
8 stations : La Briqueterie, Germaine Tailleferre, Beethoven-Concorde, Musée MAC-VAL, Mairie de Vitry Sur Seine, Camille Groult, Constant Coquelin, Watteau Rondenay
Le Grand Paris de Vitry-sur-Seine
Dès 2024, la ville accueillera deux nouvelles stations de métro de la ligne 15. Dans le cadre du projet du Grand Paris Express, la ligne 15 rapprochera les communes de la banlieue parisienne entre elles. Vitry-sur-Seine se retrouvera au coeur de la métropole du Grand Paris, à quelques minutes en transports en commun des grands quartiers d’affaires, des universités et des aéroports parisiens.
À long terme, le prolongement de la ligne 10 à l’emplacement de la gare RER Les Ardoines renforcera l’offre de transports à Vitry et augmentera la qualité et la fréquence de la desserte.
GRAND PARIS EXPRESS, à la Gare des Ardoines et une nouvelle station en création Vitry Centre
Après 2030 prolongement à la Gare des Ardoines
Les communes limitrophes de Vitry-sur-Seine
Vitry-sur Seine est voisine des communes d’Ivry-sur-Seine au nord ; Alfortville à l’ouest avec un bras de la Seine qui sépare les deux communes ; Choisy-le-Roi, Thiais, Chevilly-Larue et L’Haÿ-les-Roses au sud.
Les enseignements supérieurs à Vitry-sur-Seine
De nombreux établissements d’enseignement supérieur ont choisi le territoire de la commune de Vitry-sur-Seine pour s’installer. On trouve au sud-ouest de la commune l’Institut Universitaire de Technologie de Créteil – Vitry (campus de l’Université Paris-Est – Créteil Val-de-Marne UPEC). L’établissement Chérioux dispense des DUT de chimie ou gestion des télécommunications en complémentarité avec l’établissement Macé et ses BTS et spécialisations professionnelles.
Des projets sont en cours d’étude concernant l’arrivée d’un 3ème département de l’Institut Universitaire de Technologie spécialisé dans le transport et la logistique ; ainsi que l’arrivée de l’Institut Supérieur des Bio-Sciences de Paris aux Ardoines
Les entreprises à Vitry-sur-Seine
De nombreuses industries sont présentes comme des entrepôts DHL, FedEx, STEF, des usines Air Liquide BP et CPCU, un centre de recherche Sanofi Aventis, deux établissements de traitement de données Free, de multiples sociétés spécialisées en biotechnologie, des entreprises dédiées au recyclage ou même le siège SNCF pour les essais ferroviaires. Toutes ces entreprises attirent une importante population d’actifs et des étudiants en recherche de professionnalisation.
L’investissement immobilier à Vitry-sur-Seine
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Vitry-sur-Seine a longtemps été une ville industrielle avec de grandes carrières et des pépinières. D’importants plans de construction et d’aménagements urbains ont été réalisés autour des années 1960. On trouve beaucoup de grands ensembles (tours d’habitation) ou de petits immeubles dont une grande partie sont des logements sociaux de type HLM. Toutefois, le parc de logements est actuellement en pleine croissance entre le centre-ville et la gare RER. On trouve de nombreux programmes immobiliers avec des lots d’appartements neufs. Ces programmes de construction sont cependant plus chers que des logements dans l’ancien. L’est de la ville est dominé par une zone résidentielle calme avec de petits pavillons et d’anciennes maisons voire des villas. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien est très attractif. La construction de deux gares du Grand Paris Express dès 2024 permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur/investisseur lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à des étudiants à Vitry-sur-Seine pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Coup double avec l’arrivée du Grand Paris ! 2 nouvelles stations de la ligne 15 font de Vitry-sur-Seine une ville du département qui représente un très fort potentiel sur le marché de l’investissement immobilier.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
