La ville de Choisy-le-Roi se situe en bord de Seine dans le Val-de-Marne et à 10 km de Paris sur un axe stratégique de transport. La population de Choisy-le-Roi n’a fait qu’augmenter depuis ces 15 dernières années et aujourd’hui, les Choisyens sont plus de 45 000 sur le territoire.
Investir dans le Val-de-Marne en achetant un bien à Choisy-le-Roi présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Choisy-le-Roi
La commune de Choisy-le-Roi est située au milieu d’un carrefour important de passage, ainsi, elle est desservie par de nombreux moyens de transport dont le RER C, de nombreuses lignes de bus, les bus du réseau de transport de Choisy (Choisy Bus) et bientôt la ligne 9 du tramway. De plus, il est également possible de traverser la Seine avec le passeur de Rive qui part du port de Choisy jusqu’au quai des Gondoles (l’entrée sud du Parc départemental).
Le RER D est également à deux pas de la ville de Choisy via la station Gare de Créteil Pompadour.
La ville est également située tout près de la Gare de Bibliothèque François-Mitterrand et à 10 mn de la gare d’Austerlitz.
Gare de Choisy-le-Roi
Gare de Créteil-Pompadour
Porte de Choisy
Les villes limitrophes de Choisy-le-Roi
Choisy-le-Roi bénéficie d’un emplacement de choix, entre Orly et son aéroport, et Créteil, une ville dynamique économiquement parlant. Mais elle est également la voisine directe de Vitry-sur-Seine, Thiais, Villeneuve-Saint-Georges et Valenton.
Les enseignements supérieurs à Choisy-le-Roi
La ville de Choisy-le-Roi possède de nombreux établissements pour les études supérieures de courte durée comme les BTS. Elle bénéficie surtout de la proximité avec Créteil pour les étudiants qui sont à l’Université de Créteil (UPEC) et pour ceux qui étudient à l’École normale supérieure de Paris-Saclay. Les étudiants parisiens, quant à eux, peuvent rejoindre les universités intra-muros en 20 mn environ.
Les entreprises à Choisy-le-Roi
Il y a une majorité de petites entreprises à Choisy-le-Roi mais elles n’empêchent pas les quelques grands groupes, comme Veolia ou Renault, de s’établir dans la ville. Cette ville se trouve également à quelques mètres du parc d’activité du Val-de-Seine et de la zone d’activités “Les Gondoles” à côté des berges de la Seine. Au total, plus de 1 700 entreprises sont présentes à Choisy-le-Roi en dehors des commerces de proximité. De plus, de grands programmes d’aménagement urbain ont été mis en place. Ceux-ci regroupent trois secteurs d’activités qui permettent de faire revivre des résidus industriels du Choisy d’avant.
L’investissement immobilier à Choisy-le-Roi
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Choisy-le-Roi compte parmi ses habitants de nombreux jeunes actifs (employés et ouvriers), c’est ce qui rend son marché immobilier attractif. Ce dernier se compose majoritairement d’anciennes maisons et d’anciens appartements (71 % du marché) bordés de verdure. Cependant, il existe peu d’appartements et de maisons neufs. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien représente encore une opportunité pour investir comparé aux villes voisines. L’acquéreur d’un appartement pourrait réaliser une plus-value lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Choisy-le-Roi pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
La ville de Choisy-le-Roi reste une ville idéale pour de l’investissement locatif. En effet, c’est une ville où il fait bon vivre qui est située à seulement quelques minutes de la capitale. Ses grands espaces verts aménagés constituent des endroits parfaits pour ceux qui cherchent de l’espace en région parisienne.
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
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