Boulogne-Billancourt (92100), située dans les Hauts-de-Seine, est la ville la plus peuplée d’Ile-de-France après Paris avec plus de 120 000 habitants. C’est aussi un pôle économique très important considéré comme le deuxième parc francilien d’entreprises. Boulogne-Billancourt est une commune dense avec un paysage urbain très contrasté qui présente à la fois des immeubles haussmanniens et des logements collectifs modernes. Le bois de Boulogne, le domaine de Saint-Cloud et le territoire de Longchamps entourent d’un écrin de verdure le centre-ville calme et fleuri de Boulogne avec ses villas et son parc immobilier résidentiel. Depuis les années 1930, la ville a fait l’objet de nombreux plans de réaménagement urbain, parfait pour y faire un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine.
Les transports à Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt est desservie par de nombreuses stations de métro RATP. Elles permettent de rejoindre la capitale en quelques minutes. De nombreuses stations de bus permettent de se déplacer aisément dans la commune.
Marcel Sembat, Billancourt et Pont de Sèvres
Boulogne Jean Jaurès et Boulogne Pont de Saint-Cloud
Le Grand Paris de Boulogne-Billancourt
Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui joindra les communes de la banlieue parisienne. Cette nouvelle ligne 15 du métro parisien s’arrêtera au sud de Boulogne-Billancourt à l’emplacement de l’actuelle gare Pont de Sèvres. La construction de cette gare ne manquera pas de dynamiser le marché immobilier des quartiers Billancourt Rive de Seine et Silly-Gallieni en rapprochant le quartier d’affaires de La Défense à quelques minutes de Boulogne.
GARE PONT DE SEVRES (EN 2025) GRAND PARIS EXPRESS
Les villes limitrophes de Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt est une ville de l’ouest parisien. Elle est délimitée au sud et à l’ouest par une boucle de la Seine, à l’est par le quartier d’Auteuil du 16ème arrondissement de Paris et au nord par le Bois de Boulogne. La ville a donc un emplacement privilégié pour accéder à Paris et les grandes villes franciliennes.
Les enseignements supérieurs à Boulogne-Billancourt
L’ESSCA est historiquement implanté à Angers. Cette École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers se compose aujourd’hui de plusieurs campus dont un très important à Boulogne. Implanté en bord de Seine, l’ESSCA bénéficie d’une surface de 7 000 m².
Les entreprises à Boulogne-Billancourt
La commune est un moteur de création d’emplois en France et en Ile-de-France, et ce, avant les communes de Neuilly-sur-Seine et d’Asnières-sur-Seine. Par ailleurs, elle compte de nombreux sièges sociaux de grands groupes dans l’industrie et les médias qui attirent de nombreux travailleurs parisiens.
L’investissement immobilier à Boulogne-Billancourt
Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
Boulogne présente un marché immobilier varié mais très contrasté avec des immeubles haussmanniens, d’anciens pavillons et hôtels particuliers, quelque rares maisons neuves, des lotissements avec des immeubles d’habitation, quelques villas dans un quartier résidentiel intimiste, des lots d’appartements neufs qui sont en train de densifier le centre-ville. Le prix moyen du mètre carré est très élevé mais peut encore permettre de rentabiliser un bien. En outre, la construction des gares du Grand Paris Express permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si le dispositif Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien à Boulogne-Billancourt reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Boulogne pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Investir à Boulogne est un investissement sécurisé du fait de sa proximité avec le 16ème arrondissement de Paris. Le cadre de vie est agréable et attractif. La demande locative est très forte avec des loyers élevés.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Boulogne, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
