Bourg-la-Reine présente de nombreux avantages grâce à sa localisation pour un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine. Elle est située aux portes de Paris et jouit d’espaces verts et de rues fleuries. Bourg-la-Reine comptabilise plus de 20 000 habitants et possède beaucoup d’atouts pour y habiter ou acheter un bien. ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Bourg-la-Reine
La ville de Bourg-la-Reine est située sur l’embranchement sud de la ligne du RER B, desservie par tous les trains de la ligne. Elle est ainsi en liaison directe avec Robinson, Gentilly, Saint-Rémy-lès-Chevreuse, Paris et les aéroports d’Orly ainsi que Roissy-Charles de Gaulle. La ville dispose également du service des minibus du Paladin, qui dessert tout le territoire Vallée Sud-Grand Paris.
Bourg-la-Reine est également desservie par 7 lignes de bus qui rejoignent Paris et les communes à l’ouest.
Gare de Bourg-la-Reine
Les villes limitrophes à Bourg-la-Reine
Bourg-la-Reine est située à 8 km de Paris-Notre-Dame. Elle est entourée de Bagneux et Cachan au nord et de l’Haÿ-les-Roses et Cachan à l’est. Elle est également la voisine d’Antony au sud et de Sceaux à l’ouest.
Les enseignements supérieurs à Bourg-la-Reine
La ville dynamique de Bourg-la-Reine accueille de nombreux établissements d’études supérieures dont l’IND Bourg-la-Reine (l’Institut Notre-Dame), l’Université Paris I Panthéon Sorbonne Bourg-la-Reine, l’École normale Supérieure Paris-Saclay, l’Institut des Jeunes Sourds et l’ISST (Institut des Sciences Sociales du Travail).
Les entreprises à Bourg-la-Reine
De nombreuses entreprises ont choisi Bourg-la-Reine pour s’implanter. En effet, elles sont principalement placées vers la gare du RER et on y compte Sidexa, Belambra Clubs, Kwanko ou encore de nombreux artisans et commerces de proximité. En somme, c’est principalement une ville de commerces, d’artisanat et de services. Elle a donc un fort potentiel économique.
L’investissement immobilier à Bourg-la-Reine
Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
Bourg-la-Reine présente un marché immobilier propice aux surfaces familiales du centre-ville ou à des petits logements afin de faire des colocations. Le quartier de la mairie et de la gare RER est très prisé par tous les jeunes actifs. Le marché immobilier compte des maisons, des petites résidences, des lotissements et des lots d’appartements neufs qui sont en train de dynamiser la ville. Le prix du mètre carré dans cette commune représente un réel avantage pour y investir comparé à d’autres villes du 92.
L’acquéreur du bien pourra même espérer effectuer une plus-value à la revente, s’il se sépare du bien.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Enfin, la colocation ou la location à de jeunes actifs mobiles ou à des étudiants à Bourg-la-Reine pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Bourg-la-Reine réunit les conditions idéales pour réaliser un investissement immobilier rentable. En effet, la demande locative est toujours élevée grâce à sa proximité des écoles et de Paris. De plus, sa qualité de vie, son environnement de verdure ainsi que son dynamisme urbain en fait une ville idéale et sécurisée pour y investir.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
