La ville de Fontenay-aux-Roses bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle à quelques dizaines de kilomètres de Paris plus au sud. Située dans les Hauts-de-Seine, elle comptabilise plus de 24 000 habitants. Fontenay-aux-Roses possède de nombreux avantages pour y faire un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine, ImAvenir vous explique pourquoi.
Fontenay-aux-Roses est accessible directement par le RER B à la station Fontenay-aux-Roses. Cette dernière station est située à une vingtaine de minutes des gares de Paris. La ville est également à proximité de la gare de Massy TGV qui est accessible en 10mn via le RER B. Elle est desservie par les TGV Province-Province et permet de ne pas avoir à se déplacer jusqu’à Paris pour prendre le train.
Cette ville bénéficie aussi d’un accès par le tramway T6 (Châtillon) qui rejoint la ligne 13 du métro.
Enfin, Fontenay-aux-Roses bénéficie de 14 lignes de bus de la RATP et des bus rattachés à la Communauté d’agglomération Sud-de-Seine qui dessert les quartiers moins bien desservis.
La ville jouit d’un emplacement stratégique puisqu’elle se situe à 15mn de l’aéroport d’Orly via l’Orlyval et à une petite heure de l’aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle.
| Gare de Fontenay-aux-Roses |   |
| Gare de Division Leclerc |   |
Située aux portes de Paris, Fontenay-aux-Roses jouxte les villes du 92 de Bagneux, Châtillon, Clamart, Le Plessis-Robinson et Sceaux. Elle est également traversée par la promenade départementale de la Coulée verte du sud parisien.
Fontenay-aux-Roses accueille de nombreux établissements d’enseignement supérieur et particulièrement les étudiants qui souhaitent faire de courtes études. On y trouve par exemple l’École normale supérieure (ENS), des lycées professionnels afin de préparer des BTS ainsi que des CAP (coiffure et esthétique).
La ville de Fontenay-aux-Roses abrite de nombreuses entreprises et surtout dans le domaine de l’éducation, la santé et l’action sociale. On y trouve également le siège d’entreprises importantes telles que l’Icape (International consulting activities for printed circuit boards and electronics), le Laboratoire central industrie électrique (le siège d’une des filiales du Bureau Veritas). Enfin, la ville dispose d’un établissement du Commissariat à l’énergie atomique (CEA), qui s’oriente vers les sciences du vivant au lieu du nucléaire pour protéger la population et l’agglomération.
Fontenay-aux-Roses dispose d’un tissu de logements varié avec notamment des résidences pavillonnaires, des immeubles collectifs sociaux et privés ainsi que quelques maisons et logements neufs qui sont plus rares mais qui contribuent à redynamiser la ville. Le prix du mètre carré est une véritable aubaine à condition que le bien soit dans le centre-ville Parc, le quartier Pervenches, Scarron, Ormeaux ou encore Blagis. Sa proximité avec les gares permettra également de voir une plus-value si le bien est revendu à l’avenir.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Fontenay-aux-Roses. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Fontenay-aux-Roses pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Autrefois, hameau de Bagneux, la ville de Fontenay-aux-Roses possède un patrimoine culturel et architectural riche. Elle bénéficie également d’une situation géographique exceptionnelle à quelques kilomètres de Paris qui attire les familles, les étudiants et les couples.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
À lire aussi :
Pourquoi investir à Asnières-sur-Seine ?
Pourquoi investir à Bois-Colombes ?
Pourquoi investir à Boulogne-Billancourt ?
Pourquoi investir à Bourg-la-Reine ?
Pourquoi investir à Châtenay-Malabry ?
Pourquoi investir à Châtillon ?
Pourquoi investir à Chaville ?
Pourquoi investir à Colombes ?
Pourquoi investir à Courbevoie ?
Pourquoi investir à Gennevilliers ?
Pourquoi investir à Issy-les-Moulineaux ?
Pourquoi investir à La Garenne-Colombes ?
Pourquoi investir à Levallois-Perret ?
Pourquoi investir à Le Plessis-Robinson ?
Pourquoi investir à Montrouge ?
Pourquoi investir à Nanterre ?
Pourquoi investir à Neuilly-sur-Seine ?
Pourquoi investir à Rueil-Malmaison ?
Pourquoi investir à Saint-Cloud ?
Notre équipe locale se déplace pour sélectionner et analyser les biens rentables qui correspondent à votre projet.
Prendre rendez-vousSociété d’investissement locatif clé en main depuis 2013, nous accompagnons des particuliers dans la constitution de leur patrimoine à Paris et dans le Grand Paris.
Notre équipe locale se déplace pour sélectionner et analyser les biens rentables qui correspondent à votre projet.
Prendre rendez-vousTémoignages
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Notre méthode
On part de votre objectif.
On vous conseille comme si c’était pour nous.
Vous validez à chaque étape.
Vous gagnez du temps, vous réduisez les risques
100%
De taux d’occupation après 3 mois
10 ans
D'exonération totale d’impôt sur les revenus locatifs
1 000 €
À 4000€ par mois de revenus locatifs
+ 500
Investisseurs accompagnés par ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousN’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
Nous contacterChoisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.