Rueil-Malmaison est située à seulement 3 km du quartier d’affaires de La Défense, à l’ouest de Paris. Avec presque 80 000 habitants, c’est la 6ème ville la plus peuplée de son département. La ville attire des habitants à la recherche d’un environnement paisible, à proximité de la vie urbaine très animée et des centres d’activités, parfait pour un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine.
Les transports à Rueil-Malmaison
Le RER A dessert uniquement le nord de Rueil-Malmaison mais rend très attractif le quartier de la gare et le quartier Les Martinets. Alors que Rueil-Malmaison se situe à environ 8 km de Paris, la gare permet de rejoindre la capitale en seulement 15 minutes en train. Des lignes de bus traversent l’ensemble de la commune pour rejoindre la gare située au nord.
Gare de Rueil-Malmaison
Rueil-Malmaison et le Grand Paris
Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. Le projet de la ligne 15 du métro parisien planifie la construction d’une nouvelle station au sud de la commune, à sa limite avec Suresnes. Cette nouvelle gare équilibrera la commune en rendant très attractif le sud de Rueil, aujourd’hui moins bien desservi. Le sud de Rueil-Malmaison deviendra un emplacement privilégié pour rejoindre les quartiers d’affaires, les universités, les aéroports et la capitale en quelques minutes.
En 2030 GRAND PARIS EXPRESS Gare de Rueil – Suresnes Mont Valérien
APRES 2030 GRAND PARIS EXPRESS
Les villes limitrophes de Rueil-Malmaison
Rueil-Malmaison est la commune la plus étendue du département des Hauts-de-Seine. La ville est située sur la rive gauche de la Seine et limitrophe de Nanterre, Suresnes, Saint-Cloud, Garches et Vaucresson. La ville offre un cadre de vie des plus agréable et verdoyant avec la forêt domaniale de la Malmaison et de nombreux golfs.
Les enseignements supérieurs à Rueil-Malmaison
La commune de Rueil-Malmaison est appréciée par les étudiants car la ville est à proximité de l’université de Paris-Nanterre qui comptabilise à elle seule plus de 33 000 étudiants. Rueil-Malmaison accueille l’IFSI Institut de Formation en Soins Infirmiers et l’ENSPM, créée par l’Institut Français du Pétrole et des Moteurs.
Les entreprises à Rueil-Malmaison
Rueil-Malmaison profite de sa proximité avec La Défense. De plus, la commune accueille plus de 6 000 sociétés, dont beaucoup sont installées dans le quartier de Rueil-sur-Seine à proximité de la Gare du RER A. On note également la présence de cinq établissements de santé, dont un hôpital public.
La commune a vu s’établir le siège et les bureaux du groupe PSA Peugeot Citroën.
L’ investissement immobilier à Rueil-Malmaison
Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
Rueil-Malmaison est principalement composée de résidences privées, de pavillons et de lotissements. On trouve quand même quelques lots d’appartements, HLM et immeubles d’habitation. Des programmes immobiliers offrent des appartements neufs dans le cadre de réaménagements urbains. Le prix moyen du mètre carré révèle un potentiel pour l’investissement. La construction d’une nouvelle gare du Grand Paris Express au sud dynamisera le marché immobilier de la commune. L’acquéreur pourra réaliser une plus-value importante lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Rueil-Malmaison. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou aux étudiants des universités de Nanterre et des universités de Paris pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Le marché immobilier est dynamique avec des opportunités intéressantes pour l’investissement. 49 % des locataires sont des étudiants ou des jeunes actifs.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
