La ville d’Antony, présente de nombreux atouts pour y investir dans les Hauts-de-Seine par sa localisation exceptionnelle (à 10 km de la Porte d’Orléans) ainsi que par sa qualité de vie agréable pour ses habitants. Antony comptabilise plus de 60 000 habitants majoritairement jeunes. ImAvenir vous explique pourquoi investir à Antony présente des avantages non-négligeables.
Les transports à Antony
Situé au carrefour de 3 départements (les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et l’Essonne), Antony dispose d’un réseau de transports très dense qui dessert toute la ville grâce à ses 5 stations. La gare du RER B d’Antony permet de rejoindre Paris en 40 mn et Roissy-Charles-de-Gaulle en 45 mn. Enfin, Antony est à 10 mn de la gare TGV de Massy-Palaiseau qui va jusqu’aux territoires de l’Atlantique et du Sud-Est. De plus, les bus Paladin gérés par la Vallée Sud Grand Paris desservent Antony sur 7 lignes différentes.
Parc de Sceaux
Croix-de-Berny
Antony
Fontaine-Michalon
Les Baconnets
Chemin d’Antony
Antony et le Grand Paris
D’ici une dizaine d’années, le projet de création de la ligne de métro 18 du Grand Paris Express reliera l’aéroport d’Orly et Versailles Chantiers. Cette nouvelle ligne passera par le quartier d’Antonypole, au sud de la ville d’Antony, pôle économique qui sera au coeur du grand Paris.
EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS
Les villes limitrophes d’Antony
Situé au sud de Paris, Antony est bordé à l’ouest par la forêt domaniale de Verrières et au nord par le parc de Sceaux. De plus, elle est à la limite sud de la petite couronne et est entourée par les communes de Fresnes, Verrières-le-Buisson, Châtenay-Malabry et à 2 km de Fresnes. Antony a ainsi un emplacement stratégique dans le futur Grand Paris et dans le département des Hauts-de-Seine.
Les enseignements supérieurs à Antony
Antony accueille 4 établissements d’enseignement supérieur dont l’Institut Sainte-Marie d’Antony, l’école supérieure de professorat et de l’éducation, SKALE Collaborative Business School et C3A (BTC Commerce – Vente, Management – Gestion et Bachelor).
Il existe également plusieurs lycées professionnels qui proposent de nombreux BTS (MUC, CGO, Lettres, Hôtellerie, etc.) situés dans le lycée Descartes – Antony et le lycée professionnel Théodore Monod.
Antony se trouve également à proximité de grandes écoles comme l’École polytechnique féminine, l’école centrale Paris, l’Université de Paris-Sud XI, l’Institut d’Optique Graduate School à Saclay et Supélec à Châtenay-Malabry.
Les entreprises à Antony
Antony comptabilise plus de 4 000 entreprises un peu partout dans la ville dont Sanofi, Manpower, GMF, Carglass, Sodexo, etc. La ville accueille également deux grands pôles de développement qui sont Antonypole et la Croix-de-Berny. Antonypole accueille de nombreux leaders mondiaux des filières biotech et hightech avec près de 3 800 emplois. Quant à la Croix-de-Berny, c’est le centre d’affaires qui bénéficie de la présence du Parc de Sceaux et qui accueille de nombreux groupes et entreprises tels que Chronopost, Artelia et Veolia Water.
L’investissement immobilier à Antony
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Antony présente une offre assez diversifiée en termes de logements puisqu’elle propose à la fois des maisons individuelles (⅓) et des appartements (⅔). La ville compte d’ailleurs 40 % de locataires et Antony représente un avantage pour les investisseurs puisque la demande de logement est supérieure à l’offre, ce qui rend le marché immobilier antonien dynamique. Quelques programmes immobiliers en logements neufs sont en train d’être aménagés autour de la future gare du Grand Paris par exemple. On trouve dans la ville d’Antony des maisons de ville, des petites résidences, des logements sociaux bordés par des espaces verts et toutes les infrastructures nécessaires.
Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien représente encore une opportunité pour investir. La construction de la gare de la ligne 18 du Grand Paris Express permettra de rendre encore plus attractive la commune et l’acquéreur pourra ainsi réaliser une plus-value s’il revend son bien.
Réaliser un investissement locatif meublé permet de bénéficier de nombreux avantages à Antony, en empruntant, par le biais d’une contraction d’un crédit immobilier ou non. Cependant, la loi Pinel (qui succède à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans des logements neufs auprès de promoteurs constructeurs même si investir dans l’ancien reste le placement préféré des Français. En effet, de nombreuses possibilités de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP s’offrent aux investisseurs. Elles leur permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ainsi, le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux…). Ce statut ne comprend pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de faire des travaux pour réagencer l’espace ou pour le réhabiliter aux normes environnementales ou énergétiques. Ainsi, la colocation ou la location à de jeunes actifs qui travaillent à Antonypole ou à la Croix-de-Berny pourront faire de votre investissement, un placement fructueux.
Avis ImAvenir
La ville d’Antony rassemble de nombreux avantages pour investir. En effet, son implantation géographique en fait une des localités les plus intéressantes pour investir et elle jouit d’un cadre de vie exceptionnelle pour ses habitants. Ils peuvent ainsi vivre dans un environnement citadin calme et dynamique. Enfin, la ville est engagée dans un grand programme de développement urbain qui ravira les futurs investisseurs et qui en fait un investissement sécurisé et rentable.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
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Fabien
Totale satisfaction
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La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
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