La ville de Châtenay-Malabry est principalement marquée par la plume de Chateaubriand et par son cadre agréable, parfait pour un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine.. Elle comptabilise plus de 33 000 habitants. Habiter ou acheter un bien à Châtenay-Malabry présente de nombreux avantages et ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Châtenay-Malabry
La ville de Châtenay-Malabry est située à proximité immédiate de deux gares du RER B : Robinson (Sceaux) et La Croix de Berny (Antony). De plus, plusieurs lignes de bus relient la ville à Paris. Enfin, la ligne de tramway T10 est en construction et constitue une avancée majeure puisqu’elle rejoint Clamart à La Croix de Berny et dessert ainsi le RER B et Châtenay-Malabry.
Gare de Croix de Berny
Gare de Robinson
Gare de Malabry
Les villes limitrophes de Châtenay-Malabry
Châtenay-Malabry est située près du parc de Sceaux et est limitrophe du département de l’Essonne et des Yvelines. Elle est également bordée par les communes de Sceaux, Antony, Bièvres, le Plessis-Robinson et Verrières-le-Buisson. La ville a donc un emplacement privilégié avec les avantages de la ville et le calme de la commune.
Les enseignements supérieurs à Châtenay-Malabry
Au sein de la ville de Châtenay-Malabry se trouve l’Université Paris Sud – UFR Scientifique Centre Sportif Universitaire, EXOSUP Prépa Médecine Centre Paris Saclay, le CREPS d’Ile de France (Centre de Ressources, d’Expertise et de Performance Sportives). On y compte également des BTS au sein du lycée Jean Jaurès et du lycée Emmanuel Mounier notamment. Sa proximité de la ville de Sceaux la fait bénéficier de l’école d’ingénieurs EPF.
Les entreprises à Châtenay-Malabry
Quelques sièges sociaux ont été établis dans la ville de Châtenay-Malabry dont le siège de Lidl, Verisure et de nombreux commerces de proximité. La ville compte notamment Centrale Parc, situé en face du parc de Sceaux et qui accueille des entreprises de services, d’informatique et d’administration.
L’investissement immobilier à Châtenay-Malabry
Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
Châtenay-Malabry dispose d’un marché immobilier propice aux 3-pièces maximum. Quelques programmes immobiliers neufs sont également en construction près du parc de la Vallée-aux-Loups et du parc de Sceaux. On trouve également des logements neufs, des petites résidences, des maisons de villes, des lotissements et mêmes des villas excentrées du centre-ville. Le prix moyen du mètre carré dans la ville représente une réelle opportunité pour investir. Le nouveau tramway T10 va d’ailleurs contribuer à dynamiser la ville de Châtenay-Malabry et l’acquéreur pourra même avoir une plus-value à la revente s’il vend le bien plus tard.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Châtenay-Malabry. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Châtenay-Malabry, aussi appelée “la Ville Parc” présente de nombreux atouts pour investir. Située à proximité de Paris et de Vélizy 2, la ville dispose de nombreux espaces verts et allie pôle urbain et verdure. Avec ses 5 secteurs économiques, Châtenay-Malabry garantit aux investisseurs un investissement locatif sécurisé, d’autant plus que la demande est supérieure à l’offre.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
