La ville de Chaville, située à l’ouest de Paris est recouverte par des forêts domaniales, présente de nombreux atouts pour un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine. Elle comptabilise plus de 20 000 habitants. Habiter Chaville ou y acheter un bien présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Chaville
Située à 13 km de Paris, la ville de Chaville dispose d’un réseau de transports en commun complet avec 3 gares SNCF et de nombreuses lignes de bus. La Défense est accessible en 12 mn et Paris-Montparnasse en 15mn. De plus, grâce à la ligne de bus 171, les habitants de Chaville peuvent rejoindre le métro 9.
Gare de Chaville-Rive-Droite
Gare de Chaville-Vélizy
Les villes limitrophes à Chaville
Chaville est située à 5 km de Versailles et est bordée par la forêt de Meudon et la Forêt de Fausses-Reposes. Elle jouxte également les communes de Meudon au sud-est, de Ville d’Avray, de Viroflay et de Vélizy-Villacoublay.
Les entreprises à Chaville
La ville de Chaville a été choisie comme ville siège par plusieurs entreprises telles que La Poste Telecom, Terval France, Efte et Mr Distribution. La ville est principalement peuplée de petits commerces de proximité et à côté du centre de Vélizy 2 qui se trouve à 5 mn en voiture. Enfin, les activités de la ville sont tournées vers les services, la construction et le commerce.
L’investissement immobilier à Chaville
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Le marché immobilier de Chaville est majoritairement peuplé d’appartements anciens qui se présentent sous la forme de grands immeubles. Il y a quelques appartements neufs mais qui sont minoritaires dans la ville (16 % d’après l’Observatoire du Marché Immobilier). Sont également présents des maisons anciennes, des résidences, des petits lotissements ainsi que des petits pavillons de ville. Le prix moyen du mètre carré reste abordable et c’est ce qui rend la ville davantage attractive. L’acquéreur du bien pourra également espérer avoir une plus-value à la revente s’il décide s’en séparer.
L’investissement locatif meublé résidentiel meublé possède nombreux avantages à Chaville, que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou pas et avec ou sans apport personnel. Malgré les avantages fiscaux que permet la loi Pinel (qui succède à la Loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement préféré des Français. Effectivement, les nombreuses possibilités de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant une durée variable (8 à 10 ans en moyenne). Le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. D’autre part, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs travaillant à Chaville ou aux étudiants qui ont envie d’être à proximité de Paris pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Située à côté de Paris et de Versailles, la ville de Chaville offre de nombreux atouts à ses investisseurs. C’est une ville résidentielle dynamique et animée qui offre à ses habitants un lieu d’échange et de convivialité dans un “esprit village”. Elle possède 670 activités marchandes du secteur privé et 44 % de son territoire communal est composé de forêt.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
