La ville de Fontenay-aux-Roses bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle à quelques dizaines de kilomètres de Paris plus au sud. Située dans les Hauts-de-Seine, elle comptabilise plus de 24 000 habitants. Fontenay-aux-Roses possède de nombreux avantages pour y faire un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Fontenay-aux-Roses
Fontenay-aux-Roses est accessible directement par le RER B à la station Fontenay-aux-Roses. Cette dernière station est située à une vingtaine de minutes des gares de Paris. La ville est également à proximité de la gare de Massy TGV qui est accessible en 10mn via le RER B. Elle est desservie par les TGV Province-Province et permet de ne pas avoir à se déplacer jusqu’à Paris pour prendre le train.
Cette ville bénéficie aussi d’un accès par le tramway T6 (Châtillon) qui rejoint la ligne 13 du métro.
Enfin, Fontenay-aux-Roses bénéficie de 14 lignes de bus de la RATP et des bus rattachés à la Communauté d’agglomération Sud-de-Seine qui dessert les quartiers moins bien desservis.
La ville jouit d’un emplacement stratégique puisqu’elle se situe à 15mn de l’aéroport d’Orly via l’Orlyval et à une petite heure de l’aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle.
Gare de Fontenay-aux-Roses
Gare de Division Leclerc
Les villes limitrophes à Fontenay-aux-Roses
Située aux portes de Paris, Fontenay-aux-Roses jouxte les villes du 92 de Bagneux, Châtillon, Clamart, Le Plessis-Robinson et Sceaux. Elle est également traversée par la promenade départementale de la Coulée verte du sud parisien.
Les enseignements supérieurs à Fontenay-aux-Roses
Fontenay-aux-Roses accueille de nombreux établissements d’enseignement supérieur et particulièrement les étudiants qui souhaitent faire de courtes études. On y trouve par exemple l’École normale supérieure (ENS), des lycées professionnels afin de préparer des BTS ainsi que des CAP (coiffure et esthétique).
Les entreprises à Fontenay-aux-Roses
La ville de Fontenay-aux-Roses abrite de nombreuses entreprises et surtout dans le domaine de l’éducation, la santé et l’action sociale. On y trouve également le siège d’entreprises importantes telles que l’Icape (International consulting activities for printed circuit boards and electronics), le Laboratoire central industrie électrique (le siège d’une des filiales du Bureau Veritas). Enfin, la ville dispose d’un établissement du Commissariat à l’énergie atomique (CEA), qui s’oriente vers les sciences du vivant au lieu du nucléaire pour protéger la population et l’agglomération.
L’investissement immobilier à Fontenay-aux-Roses
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Fontenay-aux-Roses dispose d’un tissu de logements varié avec notamment des résidences pavillonnaires, des immeubles collectifs sociaux et privés ainsi que quelques maisons et logements neufs qui sont plus rares mais qui contribuent à redynamiser la ville. Le prix du mètre carré est une véritable aubaine à condition que le bien soit dans le centre-ville Parc, le quartier Pervenches, Scarron, Ormeaux ou encore Blagis. Sa proximité avec les gares permettra également de voir une plus-value si le bien est revendu à l’avenir.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Fontenay-aux-Roses. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Fontenay-aux-Roses pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Autrefois, hameau de Bagneux, la ville de Fontenay-aux-Roses possède un patrimoine culturel et architectural riche. Elle bénéficie également d’une situation géographique exceptionnelle à quelques kilomètres de Paris qui attire les familles, les étudiants et les couples.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
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