La ville paisible et verte de Garches compte plus de 18 000 habitants, elle est très proche de Paris. et se situe entre le golf de Paris et le parc de Saint-Cloud, un emplacement idéal pour investir dans les Hauts-de-Seine. En effet, plus de la moitié de la ville est recouverte d’espaces verts. Ainsi, son emplacement ravira les futurs investisseurs qui souhaitent acheter un bien ou le louer. ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Garches
Située à proximité de plusieurs communes du 92, Garches est bien desservie par les transports en commun. Elle possède notamment la gare SNCF de Garches-Marne-la-Coquette et se situe à seulement 5 mn de la gare de Saint-Cloud. Grâce à la ligne L, on peut rejoindre La Défense en 12 mn de Garches et Paris Saint-Lazare en 25 mn. Garches est également desservie par 4 lignes de bus et 3 lignes du Transdev de Nanterre.
Gare de Garches-Marne-la-Coquette
Les villes limitrophes à Garches
Garches jouit d’un emplacement stratégique aux portes de Paris et de Boulogne-Billancourt. Située sur la banlieue ouest, Garches est entourée de Rueil-Malmaison au nord, Marne-la-Coquette au sud, Vaucresson à l’ouest et Boulogne-Billancourt à l’est, de l’autre côté de la Seine. De plus, elle est à proximité de la célèbre forêt de la Malmaison et du golf de Saint-Cloud.
Les enseignements supérieurs à Garches
Garches accueille quelques établissements d’enseignements supérieurs notamment l’IFSI Raymond Poincaré et l’établissement régional d’enseignement adapté (EREA) Jean Monnet. Grâce à son emplacement, les étudiants peuvent facilement aller étudier à l’INSHEA (Institut National Supérieur de formation et recherche – Handicap et Enseignement Adapté) de Rueil-Malmaison et dans toutes les écoles que possède Boulogne-Billancourt.
Les entreprises à Garches
La ville de Garches bénéficie également de sa proximité avec Rueil-Malmaison, Boulogne-Billancourt et La Défense pour tous leurs commerces ainsi que leurs nombreux sièges sociaux. En effet, de nombreux jeunes actifs qui travaillent à La Défense, notamment, choisissent de s’installer à Garches pour sa tranquillité et son dynamisme économique. Garches accueille cependant plus de 100 entreprises et principalement des PME ainsi que l’Hôpital Raymond Poincaré qui est spécialisé dans la rééducation des blessés de la route.
L’ investissement immobilier à Garches
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Le marché immobilier de Garches contient un tissu de logements majoritairement anciens. En effet, on y trouve quelques maisons et pavillons anciens mais bourgeois et majoritairement des appartements anciens dans des résidences, elles-mêmes situées dans des quartiers résidentiels. Dans la ville où il fait bon vivre, les habitants s’y plaisent beaucoup. Ainsi, le prix du mètre carré reste abordable pour le secteur surtout que le prix reste une opportunité pour y investir. Les quartiers de Buzenval, la Porte-Jaune, la Mairie et la Côte Saint-Louis sont d’autant plus intéressants. L’acquéreur de l’appartement pourra même espérer avoir une plus-value à la revente de son bien.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Garches. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs travaillant à La Défense ou aux étudiants dans les villes voisines pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
À Garches, ville aux magnifiques demeures et ville huppée, la vie y est très agréable. Garches possède un réel potentiel pour un investissement locatif parce qu’elle bénéficie du calme de la province et du dynamisme urbain de la ville.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
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