Issy-les-Moulineaux

Pourquoi investir à Issy-les-Moulineaux ?

Issy-les-Moulineaux est une commune importante de plus de 65 000 habitants. Il s’agit de la 7ème ville la plus peuplée des Hauts-de-Seine. Elle est l’une des grandes communes de la métropole du Grand Paris. Elle est connue pour le nombre grandissant d’entreprises qu’elle accueille et de constructions réalisées ces dernières années. La ville est aussi connue pour avoir des taxes foncières attractives du fait du grand nombre d’entreprises implantées, parfait pour songer à faire un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine.

Les transports à Issy-les-Moulineaux

Issy-les-Moulineaux est très bien desservie en transports en commun avec des accès directs à Paris, notamment avec deux stations de métro de la ligne 12 du réseau RATP. Le Tramway T2 permet de rejoindre les communes limitrophes d’Issy et la Porte de Versailles. Enfin, les deux gares du RER C permettent de rejoindre Paris et les pôles d’activités de Versailles et de Saint-Quentin-en-Yvelines. Au sud d’Issy-les-Moulineaux, la gare de Clamart permet de rejoindre Paris en quelques minutes avec la ligne N du réseau Transilien.

Mairie d’Issy et Front-Populaire

4 stations : Porte d’Issy, Issy-Val de Seine, Jacques-Henri-Lartigue et Les Moulineaux

Gare d’Issy-Val de Seine et Gare d’Issy

Issy-les-Moulineaux et le Grand Paris

Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. Cette nouvelle ligne 15 du métro parisien s’arrêtera aux deux extrémités de la commune d’Issy au niveau des gares Issy RER et Fort d’Issy-Vanves. Issy-les-Moulineaux deviendra un emplacement privilégié pour rejoindre les quartiers d’affaires comme la Défense et les aéroports en quelques minutes.

EN 2025 GRAND PARIS EXPRESS – 2 stations Issy RER et Fort d’Issy – Vanves

Les enseignements supérieurs à Issy-les-Moulineaux

Grâce à un fort dynamisme économique, Issy-les-Moulineaux attire de nombreux établissements d’enseignement supérieur qui, à leur tour, attirent beaucoup d’étudiants.

Parmi les universités implantées à Issy-les-Moulineaux, on peut noter : STUDEC TV et Studio École de France (École des métiers de la radio et de la télévision), EFB (École de formation des barreaux de la Cour d’appel de Paris), INA Expert (École de l’INA dédiée aux formations sur la stratégie, la conception et le marketing des contenus audiovisuels et des nouveaux médias), ISEP (École d’ingénieurs numériques), ISIFA (Centre d’apprentissage en alternance qui dispense des formations dans les domaines du commerce ou de la comptabilité).

Les entreprises à Issy-les-Moulineaux

Issy-les-Moulineaux s’est transformé rapidement ces dernières années, notamment le quartier du Val de Seine qui a été entièrement réaménagé avec plus de 350 000 m² de bureaux. La commune est voisine de Boulogne-Billancourt et comprend beaucoup d’entreprises de média.

Issy-les-Moulineaux est le poumon de l’emploi en région parisienne, avec de grands sièges sociaux comme Sodexo, Microsoft, Coca-Cola, La Poste, Accor Hotels, Orange, Nestlé.

L’ investissement immobilier à Issy-les-Moulineaux

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien neuf ou d’un bien ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?

Issy-les-Moulineaux présente un marché immobilier contrasté entre le nord et le sud de la commune. Les immeubles d’habitation au nord n’empêchent pas au sud de voir des zones résidentielles avec des pavillons, des lotissements avec de petites résidences, des villas dans un quartier résidentiel intimiste, de rares duplex, et des lots d’appartements neufs qui participent au réaménagement urbain d’Issy. Le prix moyen du mètre carré est plutôt supérieur à d’autres villes alentour comme Clamart ou Malakoff. Cependant, la construction d’une gare du Grand Paris Express rendra plus attractif le sud de la commune et permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur lors d’une éventuelle revente.

Que vous fassiez un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès de promoteurs constructeurs, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Issy-les-Moulineaux pourront faire de votre opération immobilière un placement sûr.

Avis ImAvenir

Issy-les-Moulineaux conviendra aux investisseurs recherchant un investissement sécurisé avec une rentabilité intermédiaire. D’ici à 2030, la commune prévoit l’accueil de 10 000 habitants supplémentaires, dans de nouveaux logements en construction.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Issy, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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Témoignages

Ils sont fiers de leur nouveau patrimoine

+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?

4,9 / 5

Garanti par

Excellente prestation malgré la gestion à distance

ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.

Florent

Ils s'occupent de tout

Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté. Ils sont également réactif dès que l'on a une question. Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.

Jona NL

Très professionnel et bon suivi

Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo

Pierre

Un service de bout en bout de grande qualité

L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout. Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services

Arthur

Très bonne présentation

Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.

Fabien

Totale satisfaction

Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir

Elr

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Questions les plus fréquentes

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Pourquoi choisir ImAvenir pour investir clé en main ?

Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.

À qui s’adresse l’investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.

Quels sont les avantages d’une solution clé en main ?

La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.