La Garenne-Colombes est une commune moyenne de près de 30 000 habitants, située dans les Hauts-de-Seine, mais qui cache une très forte densité à cause de la petite taille de son territoire. Elle englobe une partie du quartier de La Défense, le premier quartier d’affaires en France. La demande locative y est donc très forte du fait de sa proximité avec Paris et donc idéal pour faire un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine. Habiter La Garenne-Colombes et y acheter un bien présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à La Garenne-Colombes
La Garenne-Colombes est très bien desservie par les transports en commun parisiens du fait de sa proximité avec le quartier d’affaires de La Défense. Le centre de la commune est traversé par le tramway T2 qui permet de rejoindre la Défense au sud. En outre, la ville est ceinturée par le réseau de transports Transilien avec les lignes L et J qui permettent de rejoindre Paris ou le reste du département des Hauts-de-Seine.
Gare de La Garenne-Colombes et Les Vallées
2 stations : Charlebourg et Les Fauvelles
La Garenne-Colombes et le Grand Paris
Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. La construction d’une nouvelle gare pour la future ligne 17 du métro parisien à l’emplacement de l’actuelle gare de La Garenne-Colombes rendra encore plus attractif le quartier nord de la commune. La Garenne-Colombes deviendra un emplacement privilégié pour à la fois rejoindre les quartiers d’affaires et la capitale en quelques minutes mais aussi pour se rendre facilement dans les grands aéroports parisiens Roissy-Charles De Gaulle et Orly.
En 2023 Prolongement de la ligne 1 du tramway pour un raccordement avec la ligne 2 du tramway : de Saint-Denis à La Défense en passant par Colombes
APRES 2030 GRAND PARIS EXPRESS
Les villes limitrophes de La Garenne-Colombes
La Garenne-Colombes est une des neuf communes du département à ne pas être en bordure des Hauts-de-Seine. Elle est située au nord-ouest de la métropole du Grand Paris. La commune est limitrophe au nord de Colombes, à l’est de Bois-Colombes, au sud de Courbevoie et à l’ouest de Nanterre. La Garenne-Colombes est donc au centre du plus grand quartier d’affaires de France.
Les entreprises à La Garenne-Colombes
La Garenne-Colombes abrite de nombreuses petites et moyennes entreprises sur son territoire, notamment du secteur tertiaire : plus de 1 200 y sont implantées. On y retrouve de grandes sociétés tels qu’un bureau d’études et de recherche de PSA Peugeot-Citroën, Hyundai et Total Énergie Gaz.
L’ investissement immobilier à La Garenne-Colombes
Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour vous assurer un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
La Garenne-Colombes présente un marché immobilier constitué principalement d’anciens pavillons, de maisons de ville, de villas et d’immeubles anciens construits à la fin du XIXème siècle. On trouve aussi quelques immeubles haussmanniens et d’anciens hôtels particuliers. Les anciens locaux industriels font désormais place à de nouveaux lotissements. L’urbanisme y est maîtrisé et ponctué d’espaces verts qui donnent à la commune un charme et un cadre de vie agréable à quelques encablures de La Défense. Le prix moyen du mètre carré, dans la tranche moyenne élevée, représente encore une opportunité tant la proximité avec le quartier d’affaires de l’Ouest parisien est en train de dynamiser le marché de la Garenne-Colombes. En outre, la construction d’une nouvelle gare du Grand Paris Express fera d’un investissement dans la commune un placement sûr. Un acquéreur pourra réaliser une plus-value lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Ces rénovations permettront de rentabiliser au mieux votre achat. La colocation ou la location à de jeunes actifs à La Garenne-Colombes pourront faire de votre opération immobilière un placement sûr.
Avis ImAvenir
À La Garenne-Colombes, on note une forte dynamique économique en croissance, notamment avec le réaménagement de la place de la Belgique et du boulevard National (anciennement avenue de La Défense). Le passage du T2 et la construction, ou la réhabilitation d’immeubles de bureaux et d’habitation ont aussi contribué à cette dynamique. À 3 km de Paris, La Garenne-Colombes constitue un emplacement stratégique pour investir.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
