Située à 9 km de Paris, la ville de Meudon est couverte par la forêt domaniale de Meudon. Cette ville offre un patrimoine architecturale et historique qui a su conserver un charme provincial. Meudon figure parmi les pôles majeurs de l’innovation numérique. C’est également un moteur de compétitivité économique de Paris Seine Ouest, une localisation parfaite pour investir dans les Hauts-de-Seine.
Les transports à Meudon
Particulièrement bien située, Meudon est très bien desservie par les transports en commun. On peut rejoindre Paris, Versailles et d’autres villes des Yvelines.
La ville possède ainsi 3 gares dont la gare de Meudon (ligne N du TER) qui fait la liaison avec Paris-Montparnasse en 10 mn, la gare de Bellevue sur la même ligne et la gare de Meudon – Val Fleury (RERC) qui rejoint le centre de Paris en 20mn.
Les tramways T2 et T6 passent également par Meudon, on peut donc rejoindre Issy-les-Moulineaux, Suresnes ou La Défense ainsi que Châtillon-Montrouge et Viroflay.
Quant aux voies routières, la ville est accessible via la N118 et les autoroutes A10 et A86.
Gare de Meudon
Gare de Bellevue
Gare de Meudon-Val Fleury
Stations : Meudon-sur-Seine et Brimborion
Stations : Meudon-la-Forêt et Geroges Millandy
Meudon et le Grand Paris
D’ici peu de temps, la gare de Meudon bénéficiera d’une connexion avec la nouvelle gare de Fort d’Issy – Vanves – Clamart. Le projet du Grand Paris Express prévoit également la création d’une ligne de métro circulaire qui fera la liaison entre les banlieues parisiennes. La ligne 15 du métro s’arrêtera ainsi à la place de la gare actuelle de Clamart ce qui renforcera l’attractivité de la ville.
Les villes limitrophes de Meudon
Située dans le sud des Hauts-de-Seine, Meudon est entourée de plusieurs villes dont Issy-les-Moulineaux, Sèvres, Boulogne-Billancourt, Clamart, Vélizy et Chaville.
L’enseignement supérieur à Meudon
Meudon bénéficie de sa proximité avec Paris et Boulogne-Billancourt pour les enseignements supérieurs. L’ESSCA, par exemple possède un campus à Boulogne, non loin de Meudon et qui accueille de nombreux étudiants.
La ville dispose également d’une école de Design (Strate), d’un village éducatif ainsi que l’École Supérieure de Fonderie et de Forge (ESFF).
Les entreprises à Meudon
Le marché économique de Meudon est assez actif et possède de nombreuses entreprises de l’industrie française et mondiale dont HP Inc., Bouygues Télécom, Thalès, etc. L’économie meudonnaise accueille également Meudon Campus qui est situé à quelques mètres de la capitale et qui accueille les grands noms de l’industrie cités précédemment. Du côté de Meudon-la-Forêt, il y a une zone d’activité à côté de l’Inovel Parc de Vélizy. Le technopôle de Bouygues Telecom et le Green Office représentent ainsi de nombreux emplois dans la transformation numérique et dans un immeuble à énergie positive.
L’investissement immobilier à Meudon
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Le marché immobilier meudonnais est dominé par des immeubles de différentes époques avec des bâtiments typiques en pierre meulière, en briquette ou encore des immeubles plus récents. Dans le centre-ville, sont présents de nombreux commerces. Le quartier de Bellevue est réputé comme étant huppé avec de belles maisons et des résidences de standing calme possédant de la verdure. Le prix moyen du mètre carré reste abordable notamment dans le quartier du Bas Meudon, en plein renouveau urbain avec quelques programmes immobiliers neufs et à Meudon-la-Forêt, où sera construit l’éco-quartier.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les travaux de rénovation permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Meudon pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Construite sur le flanc de la colline de Rodin, Meudon est une ville calme et bucolique dans les Hauts-de-Seine en hauteur. Certains bénéficient ainsi d’une vue imprenable sur Paris et ses alentours. Les habitants bénéficient d’une qualité de vie importante qui allie la proximité de la capitale et de la forêt. Meudon vous offre ainsi de belles perspectives d’avenir pour un investissement locatif.
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ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
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