Suresnes (92150) est une commune intéressante pour y faire un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine. Elle compte plus de 48 000 habitants et se positionne à la 14ème place des villes les plus peuplées des Hauts-de-Seine. Située dans la banlieue ouest de Paris, la commune est proche du centre d’affaire de La Défense et du Bois de Boulogne et fait partie de la métropole du Grand Paris. En plein cœur de la ville, la gare de Suresnes bénéficie à l’ensemble des quartiers : Ecluse-Belvédère, République, Liberté, Mont-Valérien et Cité-Jardins. Habiter Suresnes et y acheter un bien présente des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Suresnes
Suresnes est traversée par les lignes L et U du réseau transilien avec un arrêt en plein cœur de la commune à la gare de Suresnes Mont-Valérien. Ces deux lignes franciliennes rapprochent Suresnes du quartier d’affaires de La Défense et de la gare de Saint-Lazare à une dizaine de minutes. Le Tramway T2 permet de traverser la commune parallèlement et de rejoindre La Défense ou le sud du département.
Gare de Suresnes Mont-Valérien – Accès direct à La Défense et Saint-Lazare
Suresnes et le Grand Paris
Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. La ligne 15 du métro parisien s’arrêtera à l’emplacement de l’actuelle gare de Rueil-Suresnes. Ces infrastructures renforceront l’attractivité de la commune et en feront un emplacement privilégié pour rejoindre les quartiers d’affaires, les universités, et les aéroports en quelques dizaines de minutes.
EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS Gare de Rueil – Suresnes
Les villes limitrophes de Suresnes
Suresnes est limitrophe de Puteaux et La Défense par le nord. À l’ouest, Rueil-Malmaison, au sud, Garches et Saint-Cloud, à l’est Paris par le Bois de Boulogne et les bords de Seine.
Les enseignements supérieurs à Suresnes
À proximité, au sein de La Défense, se trouvent quatre écoles de commerce : IESEG School of Management (3 000 étudiants), SKEMA Business School, l’EMLV et l’ESCE École Supérieur du Commerce Extérieur. On peut noter la présence de l’EDCE École des Dirigeants et Créateurs d’entreprises ou encore l’ENASS : École Nationale de l’Assurance. On trouve également à La Défense, le pôle universitaire Leonard de Vinci qui accueille une école d’ingénieur ESILV et une école du multimédia IIM. Ces écoles et université attirent une grande population d’étudiants.
Les entreprises à Suresnes
L’hôpital Foch est le plus gros employeur de Suresnes avec environ 2 300 salariés. La ville de Suresnes est également connue pour accueillir le siège de Dassault Systèmes (aviation et armement).
L’investissement immobilier à Suresnes
Devenir propriétaire d’un logement neuf ou d’un logement ancien vous intéresse ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu, assurer une retraite ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
Très proche de l’animation des quartiers d’affaires, Suresnes se distingue des autres villes avec la colline du Mont-Valérien qui est le point culminant de l’Ile-de-France. On peut y observer de nombreux monuments de Paris comme la Tour Eiffel, l’Arc de Triomphe ou encore le Sacré Cœur. Suresnes est également très arborée avec le Bois de Boulogne et l’Hippodrome de Longchamp à proximité immédiate, le Parc du Château très agréable et le Golf de Paris sur lequel est implanté l’Hippodrome de Saint-Cloud. Suresnes présente un marché immobilier varié avec son village anglais en centre-ville composé de petits pavillons et de maisons anciennes, d’immeubles et résidences en quartier résidentiel et quelques lotissements immobiliers avec des lots d’appartements neufs. Le prix moyen du mètre carré, même s’il est plutôt élevé, permet encore de rentabiliser un investissement. La commune va continuer à gagner en attractivité avec la construction de nouvelles lignes de métro qui rapprocheront la ville du quartier de La Défense. Un acquéreur pourra réaliser une plus-value sur un bien ancien lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit par un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants pourront faire de votre opération immobilière un placement sûr.
Avis ImAvenir
Suresnes est une commune dynamique aux portes de Paris et de La Défense. Les projets d’infrastructure du Grand Paris Express renforceront l’attractivité de la commune. C’est une ville idéale pour les investisseurs avec un placement sûr.
Si vous souhaitez réaliser un investissement et acheter un bien, ImAvenir est en capacité de vous accompagner sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
