Nanterre est le chef-lieu des Hauts-de-Seine et, avec plus de 95 000 habitants, la ville est la 2ème plus peuplée du département. À quelques kilomètres à l’ouest de Paris, la ville est très bien desservie par les transports en commun. Elle est principalement reliée à la Gare de La Défense, premier quartier d’affaires français, un bon plan pour un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine.
La ville est très bien desservie par les transports en communs. Les différentes gares du RER A quadrillent la ville et permettent de rejoindre La Défense et Paris en quelques minutes.
Gare de Nanterre Préfecture
Gare de Nanterre Université
Gare de Nanterre Ville
Nanterre est appelée à devenir un des coeur stratégiques de la métropole du Grand Paris avec les projets ferroviaires du Grand Paris Express. À court terme, le prolongement de la ligne 1 du métro RATP et du RER E amélioreront la qualité des transports à Nanterre. Le prolongement de la ligne de tramway T1 permettra de circuler aisément et augmentera l’attractivité de quartiers aujourd’hui plus éloignés des gares du RER A. A plus long terme, le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. Les lignes de métro 15 et 18 feront de Nanterre en emplacement privilégié pour rejoindre les nouveaux quartiers d’affaires et les aéroports. Les déplacements seront d’autant plus facilités entre les grands centres d’activités économiques comme La Défense, Issy-les-moulineau, ou Saint-Denis Pleyel par exemple.
EN 2025 GRAND PARIS EXPRESS – Station Fort d’Issy – Vanves
EN 2022 Gare de Nanterre La Folie, en prévision aux Groues, arrivant de La Défense et se dirigeant vers l’Ouest Parisien, Vers Mantes-la-Jolie
EN 2027 arrivant de Colombes et allant jusqu’à Rueil-Malmaison, en passant par le quartier du Petit Nanterre, la Gare de Nanterre Université, La Préfecture des Hauts-de-Seine et la Place de la Boule
Nanterre est une grande ville étudiante. Elle accueille le campus de l’université Paris Nanterre avec plus de 30 000 étudiants.
Nanterre accueille de nombreux sièges sociaux tels que ceux de La Société Générale dont la tour Granite, AXA, Manpower, Alcatel, LCL ainsi que des bureaux de Veolia et ERDF. Nanterre est la préfecture des Hauts-de-Seine et compte donc de nombreuses institutions publiques. Les commerces y sont très bien implantés et offrent de nombreux services grâce à des enseignes comme E.Leclerc, Carrefour, Intermarché, Casino, Décathlon, Leroy Merlin, etc.
La moitié du parc immobilier de Nanterre est constitué de logements sociaux. On trouve de nombreux lotissements avec des immeubles résidentiels entourés de verdure. On y trouve également une zone pavillonnaire avec parfois des maisons neuves. Le prix moyen du mètre carré laisse entrevoir un potentiel très important. La proximité avec Paris et le quartier de La Défense, et les projets du Grand Paris Express font de Nanterre un emplacement très intéressant pour un investissement. L’acquéreur pourra réaliser une plus-value lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Enfin, la colocation ou la location à de jeunes actifs mobiles ou à des étudiants à Nanterre pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Nanterre fait partie de notre top 10 des villes où investir. Tous les indicateurs sont favorables pour la demande locative grâce au réseau de transports, le projet considérable du Grand Paris et bien sûr sa proximité avec La Défense.
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Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
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