Colombes une commune importante de plus de 85 000 habitants située dans la banlieue nord-ouest de la métropole du Grand Paris. Il s’agit de la 4ème ville la plus peuplée des Hauts-de-Seine et la 7ème en Ile-de-France. Colombes est principalement une cité pavillonnaire majoritairement résidentielle calme avec un cadre de vie agréable. Colombes présente de nombreux avantages pour y faire un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine, ImAvenir vous explique pourquoi.
Le relatif éloignement de Colombes par rapport à Paris est largement compensé par un réseau de transport efficace, qui couvre le sud et l’est de la commune dont quatre gares du réseau transilien (ligne L et ligne J). La présence d’une station de métro de la ligne 13 à une quinzaine de minutes à pied de la gare de Colombes rend très attractif le quartier résidentiel au sud de la commune. Le nord de la commune est, quant à lui, connecté avec l’autoroute A86 qui dessert la petite-couronne parisienne dont les villes de Créteil, Nanterre, Saint-Denis ou Bobigny.
Gare de Colombes et Gare du Stade
Gare de la Garenne Colombes (limite Colombes) et Les Vallées
Les Courtilles (limite entre Asnières Gennevilliers et Colombes)
3 stations : Jacqueline Auriol, Victor Basch, Pierre Lagravère
Carrefour des Quatre Routes
Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro additionnelle à la ligne 15 déjà en construction. La future ligne 17 permettra des correspondances avec une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne, l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle et les universités parisiennes. Colombes deviendra un emplacement privilégié pour rejoindre les quartiers d’affaires et la capitale en quelques minutes.
À la construction de ces infrastructures, le prolongement de la ligne de tramway T1 permettra en correspondance de rejoindre le quartier d’affaires La Défense et ses multinationales ou Saint-Denis appelé à devenir le centre névralgique du Grand Paris.
En 2023 Prolongement de la ligne 1 du tramway pour un raccordement à la ligne 2 du tramway : de Saint-Denis à La Défense en passant par Colombes
APRES 2030 GRAND PARIS EXPRESS
Colombes est située à un emplacement stratégique au nord-ouest de Paris, au bord de la Seine, au nord d’Asnières-sur-Seine et de Courbevoie. Le nord de la commune bénéficie de sa proximité avec la Seine et de beaux espaces de verdure.
Colombes est une commune qui évolue vite grâce à sa proximité avec La Défense. La ville accueille plusieurs grands groupes comme Oracle, Snecma, Alcatel, Areva, Eiffel, Malakoff Médéric ou encore Pepsico. Ces entreprises attirent une population importante de jeunes actifs.
Colombes présente un marché immobilier principalement composé de pavillons, mais on y trouve également des maisons neuves, des lotissements dans de petites résidences, et des lots d’appartements neufs qui amènent la commune à se densifier. Le prix moyen du mètre carré assez bas représente une opportunité idéale pour investir. La construction des gares du Grand Paris Express permettra à un acquéreur de réaliser une plus-value importante lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans un programme de construction immobilier neuf auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien à Colombes reste le placement privilégié des français.
En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Colombes pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
La location meublée attire généralement les étudiants ou les jeunes actifs. À Colombes, 40 % de la population est âgée de moins de 30 ans et le développement de la commune attire chaque année de plus en plus de nouveaux habitants. De plus, Colombes bénéficie d’une situation très stratégique proche de La Défense et de Paris. C’est la raison pour laquelle Colombes intègre notre top 10 des villes où investir. La ville continuera à se développer et à se moderniser sur plusieurs années : c’est donc le moment idéal pour investir avant que les prix ne grimpent.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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