La ville de Puteaux est marquée par sa proximité immédiate avec La Défense, principal quartier d’affaires en France à l’ouest de Paris. Puteaux comptabilise plus de 45 000 habitants, une localisation intéressante pour investir dans les Hauts-de-Seine. Habiter Puteaux ou y acheter un bien présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Puteaux
Puteaux bénéficie de l’étalement du quartier de La Défense qui occupe une grande partie du nord de la commune. Le réseau de bus et le tramway T2 permettent de rejoindre l’esplanade de La Défense. La Gare de CNIT La Défense (Centre des Nouvelles Industries et Technologies) permet de rejoindre Paris ou Nanterre en quelques minutes. La gare SNCF du réseau transilien permet d’accéder à Suresnes, Saint-Cloud ou Sèvres également en quelques minutes avec les lignes J et U.
Gare de La Défense
Esplanade de La Défense
Gare de Puteaux
Puteaux et le Grand Paris
Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. Cette nouvelle ligne 15 du métro parisien s’arrêtera à l’emplacement de l’actuelle gare CNIT – La Défense. Puteaux conservera son attractivité en restant au cœur de la métropole du Grand-Paris.
EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS
Les villes limitrophes de Puteaux
Neuilly-sur-Seine, Paris (Bois de Boulogne) côté Seine, Courbevoie au nord, Nanterre à l’ouest et de Suresnes au sud entourent la commune de Puteaux. La ville a donc un emplacement privilégié, à la fois dans la métropole du Grand Paris et dans le département des Hauts-de-Seine.
Les enseignements supérieurs à Puteaux
Au sein de La Défense se trouvent quatre écoles de commerce : IESEG School of Management (3 000 étudiants), SKEMA Business School, l’EMLV et l’ESCE École Supérieur du Commerce Extérieur mais également l’EDCE École des Dirigeants et Créateurs d’entreprises. L’ENASS : École Nationale de l’Assurance
L’IHEDREA (Institut des Hautes Études de Droit Rural et d’Économie Agricole) est la seule école parisienne destinée aux amoureux de l’agriculture et de l’agronomie.
On trouve aussi à La Défense, le pôle universitaire Leonard de Vinci qui accueille une école d’ingénieur ESILV et une école du multimédia IIM.
Les entreprises à Puteaux
De nombreux sièges sociaux de grands groupes mondiaux sont présents à Puteaux dans le quartier d’affaire de La Défense comme Saint-Gobain, Total, GDF Suez, Areva, Idemia. Le Centre des Nouvelles Industries et Technologies (CNIT) attire de nombreuses entreprises grâce à son centre des congrès. Enfin, le centre commercial Les Quatre Temps, avec l’une des surfaces commerciales les plus importantes de France, attire de nombreuses enseignes de commerce, leurs employés et leurs clients.
L’investissement immobilier à Puteaux
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Puteaux présente un marché immobilier dominé par les grands immeubles d’habitation. Quelques programmes immobiliers offrent des appartements neufs. On trouve encore d’anciens pavillons, des maisons neuves, des lotissements avec de petites résidences, des villas dans un quartier résidentiel intimiste et plutôt vert au sud de la ville. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien représente encore une opportunité pour investir. La construction des gares du Grand Paris Express continuera de rendre attractive la commune. L’acquéreur d’un appartement pourrait réaliser une plus-value lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Puteaux. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs travaillant à La Défense ou aux étudiants de l’université de Nanterre pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Puteaux réunit indéniablement de nombreux atouts. Le projet du Grand Paris présente encore un beau potentiel pour investir. La demande locative est déjà très forte toute l’année. De nombreux étudiants de l’université de Nanterre s’installent à Puteaux. 180 000 salariés viennent travailler à La Défense où plus de 8 000 entreprises sont présentes.
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4,9 / 5
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
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Fabien
Totale satisfaction
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