Bagneux (92220) est située dans les Hauts-de-Seine à seulement 2 km au sud de Paris et près de la Porte d’Orléans. Le cadre de vie urbain est ponctué de jolis espaces de verdure. La ville est desservie par un réseau de transports en commun et un réseau routier performant., idéal pour envisager un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine. Avec le projet du Grand Paris, Bagneux sera une des communes au cœur de la métropole parisienne avec la possibilité de rejoindre rapidement les nœuds stratégiques de déplacement en Île-de-France. Habiter Bagneux et y acheter un bien présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Outre la gare de Bagneux, les frontières extérieures de la commune jouxtent d’autres stations de train des communes limitrophes et font de la ville un endroit privilégié depuis lequel se rendre à Paris ou vers le sud de la région.
| Gare de Bagneux (situé à Cachan à la limite des 2 communes) |   |
| Gare d’Arcueil Cachan (proche des quartiers nord de Bagneux) | |
| Gare de Laplace | |
Le projet du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui joindra les communes de la banlieue périphérique. Le prolongement de la ligne 4 du métro parisien déjà existante viendra s’ajouter aux constructions prévues dans le cadre de la métropole du Grand Paris et rapprochera encore un peu plus Bagneux de la capitale. Ces nouvelles stations de métro feront de Bagneux un centre urbain très attractif.
| Futures stations Lucie Aubrac et Barbara |   |
| EN 2025 GRAND PARIS EXPRESS à la station Lucie Aubrac |  |
Bagneux bénéficie de sa proximité avec Paris et ses communes limitrophes : Montrouge, Arcueil, Fontenay-aux-roses et Cachan. Ces communes accueillent de nombreux établissements d’enseignement supérieur et une grande population d’étudiants. La vie universitaire à Montrouge est animée par l’Université Paris Descartes pour les études d’odontologie (science médico-chirurgicale dentaire). On y trouve également l’École Normale Supérieure qui accueille des internes et un site de préparation à l’agrégation de sciences physiques.
Bagneux présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, des maisons neuves, des lotissements avec de petites résidences, et des lots d’appartements neufs. Le prix moyen du mètre carré permettra de rentabiliser un investissement. La construction des gares du Grand Paris Express dynamisera le marché immobilier de Bagneux. À long terme, un acquéreur peut envisager de réaliser une plus-value importante lors d’une éventuelle revente.
Que vous fassiez un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien à Bagneux reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Bagneux pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Grâce au Grand Paris Express de la ligne 15 et au futur terminus de la ligne 4 (le nord de Bagneux), le quartier va considérablement se transformer. C’est le moment idéal pour investir car les prix au mètre carré sont aujourd’hui inférieurs de 20 à 30 % par rapport aux villes voisines.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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Nous contacterTout est délégué : recherche et négociation du bien, plans d’architecte, travaux, et ameublement. Vous restez propriétaire et décideur aux étapes clés ; nous prenons en charge l’exécution de toutes les étapes jusqu’à la livraison du bien prêt à louer. Chez ImAvenir, nous intervenons sur l’ancien à rénover, souvent off-market, à Paris et dans le Grand Paris.
Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC) du montant global de l’opération, sans frais cachés — et uniquement en cas de réussite, payés à la signature de l’acte authentique. Ils couvrent tout l’accompagnement, de la recherche jusqu’à la livraison du bien prêt à louer, avec un interlocuteur unique, et sont déductibles dans le cadre du LMNP au réel. Les projets démarrent à partir de 150 000 € ; pour un chiffrage précis, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
Oui. Les travaux passent par notre filiale de rénovation intégrée, le bien est meublé, designé et home-stagé — à Paris, la plupart des logements trouvent preneur en 48 à 72 h. Vous avez un interlocuteur unique du début à la fin.
Oui, c’est tout l’intérêt du clé en main : ni expertise technique ni disponibilité particulière requises. Nous vous guidons, suivons le chantier, et vous validez les étapes clés, où que vous soyez. Pour voir si votre projet est réalisable, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
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