Nanterre est le chef-lieu des Hauts-de-Seine et, avec plus de 95 000 habitants, la ville est la 2ème plus peuplée du département. À quelques kilomètres à l’ouest de Paris, la ville est très bien desservie par les transports en commun. Elle est principalement reliée à la Gare de La Défense, premier quartier d’affaires français, un bon plan pour un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine.
Les transports à Nanterre
La ville est très bien desservie par les transports en communs. Les différentes gares du RER A quadrillent la ville et permettent de rejoindre La Défense et Paris en quelques minutes.
Gare de Nanterre Préfecture
Gare de Nanterre Université
Gare de Nanterre Ville
Nanterre et le Grand Paris
Nanterre est appelée à devenir un des coeur stratégiques de la métropole du Grand Paris avec les projets ferroviaires du Grand Paris Express. À court terme, le prolongement de la ligne 1 du métro RATP et du RER E amélioreront la qualité des transports à Nanterre. Le prolongement de la ligne de tramway T1 permettra de circuler aisément et augmentera l’attractivité de quartiers aujourd’hui plus éloignés des gares du RER A. A plus long terme, le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. Les lignes de métro 15 et 18 feront de Nanterre en emplacement privilégié pour rejoindre les nouveaux quartiers d’affaires et les aéroports. Les déplacements seront d’autant plus facilités entre les grands centres d’activités économiques comme La Défense, Issy-les-moulineau, ou Saint-Denis Pleyel par exemple.
EN 2025 GRAND PARIS EXPRESS – Station Fort d’Issy – Vanves
EN 2022 Gare de Nanterre La Folie, en prévision aux Groues, arrivant de La Défense et se dirigeant vers l’Ouest Parisien, Vers Mantes-la-Jolie
EN 2027 arrivant de Colombes et allant jusqu’à Rueil-Malmaison, en passant par le quartier du Petit Nanterre, la Gare de Nanterre Université, La Préfecture des Hauts-de-Seine et la Place de la Boule
Les enseignements supérieurs à Nanterre
Nanterre est une grande ville étudiante. Elle accueille le campus de l’université Paris Nanterre avec plus de 30 000 étudiants.
Les entreprises à Nanterre
Nanterre accueille de nombreux sièges sociaux tels que ceux de La Société Générale dont la tour Granite, AXA, Manpower, Alcatel, LCL ainsi que des bureaux de Veolia et ERDF. Nanterre est la préfecture des Hauts-de-Seine et compte donc de nombreuses institutions publiques. Les commerces y sont très bien implantés et offrent de nombreux services grâce à des enseignes comme E.Leclerc, Carrefour, Intermarché, Casino, Décathlon, Leroy Merlin, etc.
L’investissement immobilier à Nanterre
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La moitié du parc immobilier de Nanterre est constitué de logements sociaux. On trouve de nombreux lotissements avec des immeubles résidentiels entourés de verdure. On y trouve également une zone pavillonnaire avec parfois des maisons neuves. Le prix moyen du mètre carré laisse entrevoir un potentiel très important. La proximité avec Paris et le quartier de La Défense, et les projets du Grand Paris Express font de Nanterre un emplacement très intéressant pour un investissement. L’acquéreur pourra réaliser une plus-value lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Enfin, la colocation ou la location à de jeunes actifs mobiles ou à des étudiants à Nanterre pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Nanterre fait partie de notre top 10 des villes où investir. Tous les indicateurs sont favorables pour la demande locative grâce au réseau de transports, le projet considérable du Grand Paris et bien sûr sa proximité avec La Défense.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
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