Pourquoi investir à Besançon ?

Les transports à Besançon

Située à proximité du centre-ville, la gare de Besançon-Viottes est la principale gare ferroviaire de Besançon. Cette dernière assure des liaisons quotidiennes avec les principales villes de la région. À 11 km au nord-ouest de la ville se trouve la gare de Besançon Franche Comté TGV. Très bien desservie, elle permet de rejoindre Paris en 2 h, Lyon en 1 h 55 et Strasbourg en 1 h 30. Elle bénéficie également de connexions directes avec des villes de pays frontaliers comme Francfort-sur-le-Main en Allemagne et Luxembourg-Ville au Luxembourg.

BUS ET TRAMWAY : le réseau de transports de Besançon bénéficie d’un large réseau de transports dont : 

• 2 lignes de tramway
• 4 lignes de bus LIANES (Lignes À Niveaux Élevés de Service)
• 19 lignes urbaines
• 30 lignes périurbaines

Les transports en commun sont assurés par le réseau Ginko, qui met en service 59 bus roulant au gaz vert afin d’encourager un comportement vert et responsable. La ville est également connue pour avoir été pionnière dans la création d’un secteur piétonnier en 1974, d’un système de vélos en libre-service baptisé VéloCité et d’un système d’autopartage baptisé Citiz.

L’investissement immobilier à Besançon

Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Besançon ? 

L’investissement immobilier à Besançon : Depuis quatre ans, malgré une stabilité constatée des prix, les prix de l’immobilier ont progressivement commencé à augmenter. La capitale de la Franche-Comté et son parc immobilier propose encore de nombreux biens, ce qui permet de réaliser de belles possibilités d’investissement. Ces dernières permettent ainsi aux investisseurs de diversifier leur épargne en se constituant un patrimoine ainsi que des revenus  additionnels. À ne pas oublier que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.

• Les logements neufs : La ville prévoit la construction d’un éco-quartier avec l’édification d’environ 800 logements sous forme d’immeubles, de logements intermédiaires et de maisons individuelles groupées. Par ailleurs, divers projets de réaménagement urbains ont permis de moderniser et de développer des parties de la ville. Dans ce cadre, la loi Pinel permet aux acheteurs de défiscaliser avec certaines modalités. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf qui implique certaines conditions. En outre, la hausse des prix des résidences implique également la baisse de l’investissement immobilier dans les logements neufs. 

• Les logements meublés : Composé à plus de 60 % de locataires, la moitié du parc immobilier bisontin est constitué de T3 et de T4. Toutefois, réaliser un investissement dans un studio ou un T2 meublé, notamment dans le centre-ville proche des commodités, reste une valeur sûre puisque les principaux solliciteurs de ces types de biens sont des jeunes actifs et des étudiants, qui représentent une part substantielle de la population bisontine. Pour cela, des quartiers sont à privilégier comme celui de Montrapon. Encore délaissé par les Bisontins, ce quartier est idéalement situé entre la gare, les universités et le centre-ville et affiche des prix nettement inférieurs à ceux trouvés dans le reste de la ville en raison des travaux de rénovation à effectuer dans les appartements. Un réseau de bus dédié sera mis en place afin de redynamiser le quartier. C’est donc le moment d’y investir avant que les prix ne remontent. La colocation est entre autre appréciée des investisseurs en raison de la proximité du campus et de la faible concurrence sur ce type de locations. Cette année, Besançon a accueilli un pôle administratif dans le quartier de la gare comptant plus d’un millier de fonctionnaire d’Etat et de région ; ce qui aura pour conséquence d’augmenter fortement la demande locative et donc de réaliser un bel investissement. Il faut bien prendre en considération que le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dispose d’avantages fiscaux importants, permettant de limiter voire de supprimer l’imposition des loyers grâce notamment aux  amortissements BIC du régime réel. C’est un avantage considérable pour l’investisseur qui va bénéficier d’une dépréciation comptable venant s’imputer comme une dépense fictive sur les loyers. De plus, ce statut permet de se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier. 

• La gestion locative : Nous sommes en mesure de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.

Avis ImAvenir

Besançon reste une ville particulièrement attractive pour les investisseurs, d’une part en raison des travaux de réaménagement qui viendront redynamiser certains quartiers de la ville, et de l’autre en raison de la valeur qui sera apportée à son parc immobilier. La première ville verte de France offre un cadre parfait pour acquérir un bien. Son environnement exceptionnel, son dynamisme et sa proximité avec des pays frontaliers ne pourront ravir que les investisseurs intéressés.