Située dans le sud-est de la France, Valence compte une population de 63 714 habitants. Il s’agit de la ville la plus peuplée de la Drôme et de la 8e ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Désignée comme “la porte du Midi”, la ville se trouve à cheval entre la Provence et les montagnes du Vercors et offre par sa situation géographique un climat méditerranéen à ses habitants, les Valentinois. La ville a su conserver des monuments relatifs à son passé et une nature verdoyante dans son centre-ville et le long des canaux romains près du Rhône, donnant ainsi la possibilité aux Valentinois de profiter d’un cadre de vie idéal. Ce n’est pas par hasard que la commune a été labellisée “4 fleurs” par le concours des villes et villages fleuris de France. Les investisseurs ne pourront que tomber sous le charme de cette ville à la douceur de vivre.
La ville de Valence possède deux gares. La première, Valence-Ville, dessert des villes de région comme Livron, Crest, Die, Veynes-Dévoluy, Gap, Embrun et Briançon. La deuxième, Valence TGV, se situe à 11 km au nord-est de la ville et permet de relier la commune à 35 villes importantes dont Paris (2 h 15), Marseille (1 h 05) et Lyon (35 minutes). La gare transporte plus de 2,2 millions de voyageurs chaque année et reste une des plus importantes de France.
BUS : Le réseau de bus est assuré par Citéa qui a pour particularité de couvrir à la fois l’agglomération valentinoise et l’agglomération romano-péageoise, qui se situe à 20 km au nord de Valence. En tout ce sont plus de 64 communes et 1 037 km couverts. Le réseau se compose de 29 lignes régulières.
Les habitants jouissent également d’un système de vélocation en libre-service et en longue durée appelée Libélo. La ville compte plus de 20 stations, 200 vélos ainsi que 120 km de voies cyclables sur l’ensemble de son territoire.
AÉROPORT : Les plus proches aéroports de Valence sont l’aéroport de Grenoble-Isère, qui se trouve à 80 km au nord-est de Valence, et l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry à 114 km au nord de la ville.
Les transports à Valence
La ville de Valence possède deux gares. La première, Valence-Ville, dessert des villes de région comme Livron, Crest, Die, Veynes-Dévoluy, Gap, Embrun et Briançon. La deuxième, Valence TGV, se situe à 11 km au nord-est de la ville et permet de relier la commune à 35 villes importantes dont Paris (2 h 15), Marseille (1 h 05) et Lyon (35 minutes). La gare transporte plus de 2,2 millions de voyageurs chaque année et reste une des plus importantes de France.
BUS : Le réseau de bus est assuré par Citéa qui a pour particularité de couvrir à la fois l’agglomération valentinoise et l’agglomération romano-péageoise, qui se situe à 20 km au nord de Valence. En tout ce sont plus de 64 communes et 1 037 km couverts. Le réseau se compose de 29 lignes régulières.
Les habitants jouissent également d’un système de vélocation en libre-service et en longue durée appelée Libélo. La ville compte plus de 20 stations, 200 vélos ainsi que 120 km de voies cyclables sur l’ensemble de son territoire.
AÉROPORT : Les plus proches aéroports de Valence sont l’aéroport de Grenoble-Isère, qui se trouve à 80 km au nord-est de Valence, et l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry à 114 km au nord de la ville.
Les enseignements supérieurs à Valence
Établissement pluridisciplinaire, l’université Grenoble-Alpes déploie sur son campus valentinois une cinquantaine de ses formations, de la licence au doctorat en passant par des DUT. L’antenne universitaire est composée de 5 départements : sciences, économie, arts et lettres/langues, droit et administration des entreprises. Valence compte en tout 4 250 étudiants répartis sur 9 écoles, facultés, instituts et antennes.
L’investissement immobilier à Valence
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Valence?
Bien que l’immobilier valentinois ait connu une hausse des prix de près de 14 %, il reste toutefois intéressant d’investir à Valence, si et seulement si les investisseurs se concentrent sur des types de biens précis (studios, T1 ou T2) qui feront l’unanimité auprès de la population. Les grands travaux d’aménagement comme le projet Valence 2020 contribueront également à rendre un certain dynamisme à la ville. Ces travaux auront donc pour conséquence l’attraction de différentes catégories de la population demandeuses de biens à louer.
Les logements neufs : L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.
Avec 53 % de locataires contre 43 % de propriétaires, le marché locatif valentinois représente une valeur sûre pour les investisseurs, du fait de son importance. Tout cela vient s’ajouter à la taille humaine de la ville et à son bassin d’emplois performant et attractif qui ne cesse de créer du dynamisme et d’attirer chaque année de nouveaux arrivants, que ce soit des jeunes actifs ou des étudiants. Malgré la constatation d’une hausse des prix de l’immobilier, Valence est gage de belles opportunités et de plus-values sur le long terme.
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
