Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Valenciennes.
Située dans la région des Hauts-de-France, Valenciennes compte une population de 43 336 habitants. Il s’agit de la 6e ville du département et de la 10e ville de la région. Valenciennes a l’avantage de se trouver au cœur de l’Europe du Nord, à 50 km de Lille et non loin de Bruxelles, Paris et Amsterdam. Nichée sur les confluents de l’Escaut avec la Rhônelle, celle que l’on surnomme affectueusement “l’Athènes du Nord” conserve les traces de son passé minier et industriel mais a su se réinventer en pariant sur l’industrie de l’automobile et du ferroviaire comme en témoigne la présence du groupe Peugeot-Citroën et Alstom. Son cadre de vie est particulièrement apprécié par ses habitants, les Valenciennois, qui jouissent de nombreux lieux bucoliques comme les marais de Condé-sur-l’Escaut, le parc de la Rhônelle, un des meilleurs endroits pour s’offrir une pause revigorante tout près du centre-ville.
La gare de Valenciennes possède le double statut de gare TER et de TGV puisqu’elle propose à la fois des trains pour 8 gares régionales, que sont Lille, Douai, Cambrai, Aulnoye-Aymeries, Jeumont, Maubeuge et Hirson, mais également pour des grandes villes. La ligne TGV Paris Nord-Valenciennes permet notamment de relier la ville à Paris en 1 h 50.
BUS ET TRAMWAY : Géré par la société Transvilles, le réseau de transports en commun valenciennois est particulièrement bien desservi puisqu’il met à disposition :
40 lignes de bus
2 lignes de tramway
Les habitants bénéficient également d’un système de vélocation et de trottinettes en libre-service. Une cinquantaine de vélos répartis dans 15 stations sont mis à disposition.
AÉROPORT : Par sa position géographique idéale, Valenciennes se situe à moins d’une demi-heure de l’aéroport Lille-Lesquin, à 50 minutes de celui de Charleroi Bruxelles-Sud et à 1h30 de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle.
Les transports à Valenciennes
La gare de Valenciennes possède le double statut de gare TER et de TGV puisqu’elle propose à la fois des trains pour 8 gares régionales, que sont Lille, Douai, Cambrai, Aulnoye-Aymeries, Jeumont, Maubeuge et Hirson, mais également pour des grandes villes. La ligne TGV Paris Nord-Valenciennes permet notamment de relier la ville à Paris en 1 h 50.
BUS ET TRAMWAY : Géré par la société Transvilles, le réseau de transports en commun valenciennois est particulièrement bien desservi puisqu’il met à disposition :
40 lignes de bus
2 lignes de tramway
Les habitants bénéficient également d’un système de vélocation et de trottinettes en libre-service. Une cinquantaine de vélos répartis dans 15 stations sont mis à disposition.
AÉROPORT : Par sa position géographique idéale, Valenciennes se situe à moins d’une demi-heure de l’aéroport Lille-Lesquin, à 50 minutes de celui de Charleroi Bruxelles-Sud et à 1h30 de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle.
Les enseignements supérieurs à Valenciennes
La ville accueille en son sein l’université polytechnique des Hauts-de-France qui possède trois campus à Valenciennes et deux antennes à Cambrai et Maubeuge. L’université dispense plus de 150 formations regroupées dans différents domaines : sciences humaines, lettres, sciences, langues, droit et sciences physiques. Elle abrite également une école d’ingénieurs. En plus de la faculté, Valenciennes compte un nombre important de lycées abritant des classes préparatoires ainsi que des écoles d’art, d’ingénierie et du numérique. Chaque année, ce sont plus de 10 000 étudiants qui foulent les établissements supérieurs de la ville.
L’investissement immobilier à Valenciennes
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Valenciennes ?
L’installation d’entreprises de renommée (PSA, Alstom Bombardier et Toyota) sur le territoire valenciennois a permis l’essor de nombreux programmes d’aménagement et le retour d’un dynamisme que la ville avait pendant un temps perdu. Avec son marché immobilier en plein boom et son offre de logements larges, Valenciennes attire de nombreux investisseurs en quête de biens,, séduits entre autres par les rentabilités intéressantes. La ville concentre 64 % de locataires, dont une grande part d’étudiants, à la recherche de petites surfaces meublées de préférence dans le centre-ville ou près des structures scolaires. Depuis l’implantation de la Serre numérique, dédiée à l’image et à la création numérique et abritant l’école Rubika, nombreux sont les étudiants à chercher des locations dans ce secteur.
Les logements neufs : L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.
Un investissement locatif dans l’ancien à Valenciennes représente une véritable aubaine pour les investisseurs : la rareté des locations meublées, malgré une forte demande de la part des étudiants et des jeunes actifs, vous donne ainsi l’opportunité de vous démarquer. Avec 64 % de locataires, vous n’aurez aucun mal à trouver un occupant, à condition d’avoir investi dans un quartier dynamique et meublé la location avec modernité.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
