Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Troyes.
Préfecture du département de l’Aube, Troyes est une petite ville champenoise de la région du Grand Est. Bordée par la Seine et adjacente au parc naturel régional de la Forêt d’Orient, elle se situe à 1 h 30 de Paris en TGV et seulement à 1 h 20 en voiture de Reims. Singulière par son histoire captivante, la ville a su garder les vestiges des époques qu’elle a traversé profitant ainsi à ses habitants, les Troyens. C’est au cœur de son centre-ville, communément appelé “le bouchon de champagne” à cause de sa forme, que l’on peut y découvrir des églises, des hôtels particuliers ou encore ses nombreux parcs qui offrent la possibilité aux visiteurs de se promener et se balader dans le Vieux Troyes. Les artères animées de son centre historique, ses charmantes ruelles et ses grands musées donnent lieu à un cadre de vie idéal.
La gare de Troyes est desservie par la ligne n°4 qui relie Paris à Mulhouse. Concernant les transports régionaux, la ville est desservie par les Trains Express Régionaux (TER) de la région Champagne-Ardenne et reliée au sud de la région par une ligne qui a pour terminus Dijon.
BUS : le réseau de transports troyen, assuré par la TCAT (Transport en Commun de l’Agglomération Troyenne) propose aux habitants :
11 lignes régulières
13 lignes de bus
1 navette desservant le centre-ville de Troyes
des lignes Flex’Agglo (transport à la demande)
La TCAT dessert 20 communes et dessert plus de 800 points d’intérêts à travers l’agglomération Troyes Champagne Métropole. Depuis 2010, la ville offre quelque 36 kilomètres de pistes cyclables, bandes et accueille une partie de la Vélovoie des lacs qui relie la métropole au parc naturel régional de la forêt d’Orient.
Les transports à Troyes
La gare de Troyes est desservie par la ligne n°4 qui relie Paris à Mulhouse. Concernant les transports régionaux, la ville est desservie par les Trains Express Régionaux (TER) de la région Champagne-Ardenne et reliée au sud de la région par une ligne qui a pour terminus Dijon.
BUS : le réseau de transports troyen, assuré par la TCAT (Transport en Commun de l’Agglomération Troyenne) propose aux habitants :
11 lignes régulières
13 lignes de bus
1 navette desservant le centre-ville de Troyes
des lignes Flex’Agglo (transport à la demande)
La TCAT dessert 20 communes et dessert plus de 800 points d’intérêts à travers l’agglomération Troyes Champagne Métropole. Depuis 2010, la ville offre quelque 36 kilomètres de pistes cyclables, bandes et accueille une partie de la Vélovoie des lacs qui relie la métropole au parc naturel régional de la forêt d’Orient.
Les enseignements supérieurs à Troyes
D’après le classement 2019-2020 de l’Étudiant, Troyes figure parmi les premières villes moyennes étudiantes de France. Elle se classait notamment à la 28e place sur les 44 villes concurrentes. Avec ses 11 000 étudiants, la ville accueille en son sein le Centre Universitaire de Troyes (CUT) qui dépend de l’université de Reims Champagne-Ardenne, l’université de technologie de Troyes (UTT) qui offre des formations dans le domaine de l‘ingénierie et l’IUT de Troyes. En tout, ce sont plus de 170 formations (BTS, DUT, classes préparatoires aux grandes écoles, licences, masters, diplômes d’ingénieur, etc.), proposées dans une multitude de domaines et de thématiques, qui sont dispensées sur le territoire.
L’investissement immobilier à Troyes
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Troyes ?
Au fil des années, Troyes ne cesse d’attirer des investisseurs en quête de biens aux prix avantageux. Là-bas, les prix du mètre carré sont 8 à 10 fois moins chers que ceux affichés dans la capitale, ce qui permet à toutes les bourses d’y investir. Avec l’arrivée de jeunes actifs, d’étudiants et de Franciliens désireux de quitter l’environnement bourdonnant de la capitale et d’avoir un meilleur cadre de vie, la demande locative à Troyes ne cesse d’augmenter. Concernant les logements meublés, le meilleur investissement reste un appartement de 2 pièces, largement plébiscité par ces différentes catégories de la population. De plus, les investisseurs n’auront aucun mal à trouver des locataires puisque 65 % des Troyens le sont.
Les logements neufs : L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Bordeaux est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.
Alliant à la fois cadre de vie idéal et prix de l’immobilier bas, Troyes a su réunir le combo gagnant pour donner envie aux investisseurs de s’intéresser à la Champagne-Ardenne. Située non loin de la capitale et toujours à l’affût de nouveaux arrivants souhaitant changer de cadre de vie, la ville champenoise n’a pas encore révélé toutes ses cartes. Les investisseurs pourront y dégager de belles opportunités d’investissement ainsi que de plus-values.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
