Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Rennes.
La ville de Rennes comptabilise plus de 700 000 habitants et arrive à la 2ème place du classement de la croissance démographique française. Capitale de la Bretagne, Rennes en est son coeur économique avec son pôle de recherche et elle représente l’une des grandes villes françaises avec le taux de chômage le plus faible. C’est une ville rayonnante tant sur le plan économique et international que culturel et démographique puisqu’elle a développé des partenariats avec de nombreuses villes à l’international et en France. Située entre la ville, la mer et la nature, Rennes est la ville idéale pour les investisseurs qui recherchent une qualité de vie avantageuse.
Située à seulement 1h25 avec la LGV (Ligne à Grande Vitesse) de la gare Montparnasse à Paris, on peut également rejoindre les grandes villes de France comme Lille, Strasbourg, Lyon ou encore Marseille.
BUS ET METRO : Le réseau de transports de l’agglomération rennaise, STAR, dessert toutes les communes et villes de la métropole de Rennes. Il se compose de :
Située à 1h de l’aéroport Roissy – Charles de Gaulle, Rennes est également accessible en avion. En effet, l’aéroport de Rennes – Saint – Jacques est à seulement 20 min du centre-ville et dessert les principales villes françaises (Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Nice et Bordeaux) et internationales dont Madrid, Londres, Amsterdam, Rome, Dublin, Cork…
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Avec près de 67 000 étudiants à Rennes, la ville est la 4ème ville la plus étudiante de France. C’est une des villes les plus estudiantines françaises qui vit au rythme de la jeunesse qui y vient s’instruire.
On recense 2 universités dans la cité rennaise avec Rennes 1 et Rennes 2. Rennes 1 propose 17 mentions de licence et 45 masters dans la santé, les sciences, l’ingénierie et technologie, le droit, l’économie, la gestion et la philosophie. Quant à Rennes 2, on peut y étudier l’art, l’histoire, la géographie, les langues et lettres, STAPS, la santé, la psychologie…
Rennes compte également quelques écoles spécialisées dont :
ESRA Animation (Ecole Supérieure des Techniques d’Animation) ; My Digital School ; ESAIP (Etablissement d’Enseignement Supérieur d’Intérêt Général) ; Bret Business School ; Rennes School of Business ; EPITECH ; Win (l’école de Management du Sport) ; Sup’de Com ; IBEP Formation ; et bien d’autres encore.
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Rennes ?
Le marché immobilier rennais possède un large choix de possibilités d’investissement. Parmi ces choix, on y trouve la loi Censi-Bouvard, la loi Malraux, le dispositif Monuments Historiques, la loi Pinel et le statut LMNP. En effet, Rennes et ses alentours offrent de nombreux choix avec des rentabilités brutes encore bonnes, si les optimisations et réagencement de surfaces sont réalisables. A ne pas oublier que l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.
Le marché de l’investissement locatif à Rennes puise ses ressources dans la grande demande locative des 67 000 étudiants locataires potentiels. La rentabilité dépend des quartiers bien sûr mais peut aussi être évolutive d’une rue à l’autre. On peut ainsi espérer dégager des rentabilités comprises entre 4.5 et 6.5% à condition que le bien concerné soit reconfigurable selon notre modèle pour optimiser l’espace.
Prenons l’exemple de deux appartements T2 au même étage : Le premier de 43m² et le second de 51m². Pour un prix de 3400€/m² équivalent, le delta financier est de 8m²*3400€ soit 27 200€. L’écart de loyer sera tout au plus de 100€/mois soit 1200€/an. Il faudra donc patienter 22 ans minimum pour espérer un retour sur investissement. Les mètres carrés superflus ou mal optimisés ont, en revanche, un impact immédiat sur la rentabilité. Dans le cas présent, il faudra probablement reconfigurer le second T2 en T3 pour augmenter le loyer de manière conséquente et pour avoir une meilleure rentabilité locative. Il sera alors pertinent d’optimiser l’espace pour faire une colocation d’étudiants par exemple ou une découpe de 2 studios si l’appartement le permet afin d’accentuer sa rentabilité. En somme, mieux vaut investir dans un T2 pour pouvoir le réagencer en T3 que dans un T2 trop grand et non reconfigurable (mur porteur gênant, évacuation mal placée…)
Enfin, il faut optimiser la valeur locative du bien pour maximiser les revenus locatifs et ainsi la rentabilité financière de l’appartement.
L’optimisation est donc l’une des conditions sine qua non pour accentuer la rentabilité.
La ville de Rennes ou “la capitale de la Bretagne” mêle croissance démographique positive, marché de l’emploi fertile et patrimoine culturel. Labellisée ville d’art et d’histoire, elle a su préserver son patrimoine et son architecture, ce qui permet d’attirer chaque année, de plus en plus d’habitants, d’étudiants et de touristes.
De ce fait, Rennes se révèle être une ville propice à l’investissement locatif et propose un placement rentable et sûr.
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Prendre rendez-vousSociété d’investissement locatif clé en main depuis 2013, nous accompagnons des particuliers dans la constitution de leur patrimoine à Paris et dans le Grand Paris.
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Nous contacterTout est délégué : recherche et négociation du bien, plans d’architecte, travaux, et ameublement. Vous restez propriétaire et décideur aux étapes clés ; nous prenons en charge l’exécution de toutes les étapes jusqu’à la livraison du bien prêt à louer. Chez ImAvenir, nous intervenons sur l’ancien à rénover, souvent off-market, à Paris et dans le Grand Paris.
Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC) du montant global de l’opération, sans frais cachés — et uniquement en cas de réussite, payés à la signature de l’acte authentique. Ils couvrent tout l’accompagnement, de la recherche jusqu’à la livraison du bien prêt à louer, avec un interlocuteur unique, et sont déductibles dans le cadre du LMNP au réel. Les projets démarrent à partir de 150 000 € ; pour un chiffrage précis, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
Oui. Les travaux passent par notre filiale de rénovation intégrée, le bien est meublé, designé et home-stagé — à Paris, la plupart des logements trouvent preneur en 48 à 72 h. Vous avez un interlocuteur unique du début à la fin.
Oui, c’est tout l’intérêt du clé en main : ni expertise technique ni disponibilité particulière requises. Nous vous guidons, suivons le chantier, et vous validez les étapes clés, où que vous soyez. Pour voir si votre projet est réalisable, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
À Paris et dans le Grand Paris (première et deuxième couronne), sur les secteurs à meilleur potentiel de rendement locatif.