Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Reims.
Située au coeur de la Champagne, la ville de Reims comptabilise plus de 290 000 habitants. Elle se place ainsi à la 12ème place des villes de France.
Reims se définit par son patrimoine historique inscrit sur la liste de l’UNESCO. Cette ville de l’effervescence offre un cadre de vie agréable pour les touristes et habitants mais aussi un réel dynamisme pour ses entreprises. Reims est un véritable poumon économique de la région Champagne grâce à ses nombreux domaines d’activité. La ville de Reims sait ainsi mêler l’histoire, la culture et la gastronomie qui réjouira les touristes et les investisseurs en quête de renouveau.
Située en plein centre-ville, la gare Reims-Centre permet de rejoindre Paris en seulement 45 mn en TGV. Elle est au croisement des grandes lignes de France telles que Lille – Dijon – Méditerranée ainsi que Paris – Charleville – Sedan. Reims est également joignable par la gare Champagne-Ardennes, à Bezanne qui est reliée à la ville par le tramway.
BUS ET TRAMWAY : Le réseau des transports public de l’agglomération de Reims, CITURA, dessert toutes les communes de Reims. Il se compose de :
2 lignes de tramway qui passent par le centre-ville, les gares, les quartiers principaux et les pôles dynamiques (universitaire, culturels, commerciaux…). Leurs principaux arrêts sont les 2 gares, Reims Hôpital Debré, Le Campus Croix Rouge, l’Opéra-Cathédrale et Reims Neuchatel.
Les lignes de bus régulières desservent toutes les communes de l’agglomération de Reims avec 23 lignes de bus qui vont dans des communes telles que Tinqueux, Boutréaux, Saint-Brice-Courcelles, Orgeval et bien d’autres.
Reims possède également un service de transport à la demande qui permet de se déplacer dans les communes de Cernay-Lès-Reims, Champfleury, Prunay, Puisieulx, Saint-Léonard, Sillery, Taissy, Trois-Puits, Villers-Aux-Nœuds vers Reims, Bezannes ou Cormontreuil.
La ville de Reims est également accessible par bateau puisqu’elle dispose de 2 relais nautiques et par avion avec l’Aéroport de Reims en Champagne qui est réservé aux voyages d’affaire et de loisirs. Il est situé à seulement 11 km du centre-ville et est un aéroport national qui peut desservir quelque destination que ce soit.
Les transports à Reims
Située en plein centre-ville, la gare Reims-Centre permet de rejoindre Paris en seulement 45 mn en TGV. Elle est au croisement des grandes lignes de France telles que Lille – Dijon – Méditerranée ainsi que Paris – Charleville – Sedan. Reims est également joignable par la gare Champagne-Ardennes, à Bezanne qui est reliée à la ville par le tramway.
BUS ET TRAMWAY : Le réseau des transports public de l’agglomération de Reims, CITURA, dessert toutes les communes de Reims. Il se compose de :
2 lignes de tramway qui passent par le centre-ville, les gares, les quartiers principaux et les pôles dynamiques (universitaire, culturels, commerciaux…). Leurs principaux arrêts sont les 2 gares, Reims Hôpital Debré, Le Campus Croix Rouge, l’Opéra-Cathédrale et Reims Neuchatel.
Les lignes de bus régulières desservent toutes les communes de l’agglomération de Reims avec 23 lignes de bus qui vont dans des communes telles que Tinqueux, Boutréaux, Saint-Brice-Courcelles, Orgeval et bien d’autres.
Reims possède également un service de transport à la demande qui permet de se déplacer dans les communes de Cernay-Lès-Reims, Champfleury, Prunay, Puisieulx, Saint-Léonard, Sillery, Taissy, Trois-Puits, Villers-Aux-Nœuds vers Reims, Bezannes ou Cormontreuil.
La ville de Reims est également accessible par bateau puisqu’elle dispose de 2 relais nautiques et par avion avec l’Aéroport de Reims en Champagne qui est réservé aux voyages d’affaire et de loisirs. Il est situé à seulement 11 km du centre-ville et est un aéroport national qui peut desservir quelque destination que ce soit.
Les enseignements supérieurs à Reims
Avec plus de 31 000 étudiants, soit 15% de la population, Reims possède une forte attractivité de par le nombre d’offres de formations, que ce soit à l’université ou dans des grandes écoles.
Reims accueille l’Université de Reims Champagne-Ardenne qui possède 8 UFR, 2 IUT et 2 Écoles d’Ingénieurs. Tous les domaines peuvent être étudiés dont : l’art, les lettres,
Les langues, le droit, l’économie, la gestion, les sciences humaines et sociales, les sciences, la technologie et la santé.
Plusieurs grandes écoles sont également présentes à Reims :
NEOMA Business School ; Sciences Politiques du Campus de Reims ; Conservatoire national d’arts et métiers ; ESAD Reims (Ecole Supérieure d’Art et de Design) ; SUPINFO Reims ; Wild Code School ; l’Ecole Internationale Tunon ; et bien d’autres encore.
L’investissement immobilier à Reims
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Reims ?
Le marché immobilier rémois possède un large choix d’investissement comme la loi Pinel, Malraux, Censi-Bouvard mais également le statut LMNP et le dispositif Monuments Historiques. En effet, Reims et ses alentours offrent de nombreux choix avec des rentabilités encore bonnes, si les optimisations et réagencements de surfaces sont possibles. A ne pas oublier que l’investissement immobilier dans l’ancien constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.
Les logements neufs : L’immobilier neuf utilisé en résidence principale est assez prisé et les projets des promoteurs immobilier sont nombreux bien que l’achat immobilier de logements neufs était en baisse en 2019. Cependant, le dispositif de la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Il faut tout de même retenir que l’investissement immobilier dans du neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte montée du prix des résidences dans le neuf. Cette inflation fait donc grimper le prix du patrimoine immobilier.
Les logements meublés : Depuis 2017, nombreux sont les investisseurs qui se tournent vers l’investissement locatif meublé en raison de l’emplacement stratégique et des biens neufs en surnombre. Que ce soit dans le but de se constituer un patrimoine ou des revenus complémentaires à plus ou moins longue durée pour préparer sa retraite par exemple, Reims est ainsi devenue inévitable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif ancien. En effet, les investisseurs perçoivent des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réduction voire suppression de l’imposition des loyers grâce aux amortissements BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). Au delà de ce dernier avantage, il permet également à l’acquéreur de bénéficier d’une dépréciation comptable qui vient s’imputer comme une dépense fictive sur les loyers. Ainsi, l’acquéreur du bien immobilier peut se constituer une rente défiscalisée.
La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région
Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Reims
Du fait de son attractivité touristique et culturelle, la ville compte de plus en plus de jeunes actifs qui font le choix de venir s’installer en province. La forte augmentation du nombre d’étudiants dans la ville permet également de renforcer la demande locative étudiante ce qui en fait une ville propice à l’investissement. Quant à la rentabilité, elle dépend évidemment des quartiers mais peut aussi être évolutive d’une rue à l’autre. On peut d’ailleurs espérer dégager des rentabilités comprises entre 5 et 6 voir 7% à condition que le bien concerné soit reconfigurable pour optimiser l’espace dans les biens de petites surfaces (qui ont une vacance locative quasi-nulle).
Prenons l’exemple de deux appartements T2 au même étage : Le premier de 45m² et le second de 53m². Pour un prix de 2200€/m² équivalent, le delta financier est de 8m²*2200€ soit 17 600€. L’écart de loyer sera tout au plus de 75€/mois soit 900€/an. Il faudra donc patienter plus de 19 ans pour espérer un retour sur investissement. Les mètres carrés superflus ou mal optimisés ont ainsi un impact immédiat sur la rentabilité. Dans le cas présent, il faudra probablement reconfigurer le second T2 en T3 pour augmenter le loyer de manière conséquente. Il sera alors plus pertinent d’optimiser l’espace pour faire une colocation d’étudiants (très rares à Reims et très demandées) afin d’accentuer sa rentabilité. L’optimisation est donc l’une des conditions obligatoires pour augmenter la rentabilité. En somme, mieux vaut investir dans un T2 pour pouvoir le réagencer en T3 que dans un T2 trop grand que l’on ne peut pas reconfigurer car l’écart de loyer est moindre entre un T2 de 45m² et un T2 de 53m².
La ville de Reims, aussi appelée “Cité des Rois” est devenue une ville d’envergure et où il fait bon vivre. En effet, c’est une ville avec un grand pôle urbain en plein renouveau qui attire de plus en plus d’investisseurs puisqu’elle a réussi à rénover ses quartiers en préservant son patrimoine. Reims bénéficie ainsi de solides atouts économiques pour rassurer les investisseurs sur la fiabilité de la demande en logements.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
