Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville d’Orléans.
Orléans comptabilise plus de 280 000 habitants. En 2019, elle est classée en 2ème position dans le classement des villes les plus attractives de France. Ville à taille humaine, Orléans offre un cadre de vie des plus agréables avec un environnement préservé et des parcs économiques attractifs en plus d’un pôle universitaire dynamique. Traversée par la Loire et dotée d’un quartier historique pittoresque, la métropole d’Orléans offre un cadre tranquille aux touristes et aux investisseurs.
Située à seulement 120 km de Paris, Orléans est accessible en une heure et demi depuis la capitale. La gare d’Orléans offre également de nombreux allers-retours quotidiens vers la gare d’Austerlitz en 1h20 de trajet.
Le réseau de transports en commun de l’agglomération orléanaise (TAO) dessert plus de 21 communes formant Orléans Métropole.
BUS ET TRAMWAY : Orléans offre à ses habitants un réseau accessible et fonctionnel avec plus de 42 lignes de bus et 2 lignes de tramway reliant ainsi toute la métropole.
Un service additionnel permet également de faire venir un bus à la demande dans les zones qui ne profitent pas d’une liaison régulière.
Située à seulement 120 km de Paris, Orléans est accessible en une heure et demi depuis la capitale. La gare d’Orléans offre également de nombreux allers-retours quotidiens vers la gare d’Austerlitz en 1h20 de trajet.
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Un service additionnel permet également de faire venir un bus à la demande dans les zones qui ne profitent pas d’une liaison régulière.
La métropole d’Orléans offre à ses 19 000 étudiants de nombreuses possibilités de formation.
L’Université d’Orléans – La Source compte parmi ses bancs 2 000 étudiants étrangers parmi les Français répartis dans 3 UFR en droit, économie et gestion, en lettres, langues et sciences humaines, et en sciences et techniques.
Elle dispose également de quelques écoles spécialisées dont :
L’Ecole supérieure d’art et de design (ESAD) ; L’Ecole supérieure de commerce et de management ( ESCEM) ; Polytech Orléans ; La classe préparatoire du lycée Pothier ; ISC Paris Campus Orléans, et bien d’autres encore.
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Orléans ?
De nombreuses possibilités d’investissement sur le marché immobilier orléanais sont réalisables et il y en a pour tous les prix, de quoi réjouir les primo-accédants. En effet, avec la stagnation des prix, Orléans et ses alentours offrent de nombreux choix avec des rentabilités encore hautes, à condition que l’optimisation et le réagencement de surfaces soient faisables. A ne pas oublier que l’investissement immobilier constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.
La ville d’Orléans a établit une nouvelle stratégie d’urbanisation pour répondre à la demande grandissante de logements et ainsi accueillir les nouveaux habitants mais aussi les entreprises et investisseurs. Avec ses 59% de locataires d’après l’INSEE, Orléans a su s’adapter et a compris l’importance de proposer de nouveaux logements. La rentabilité dépend évidemment de l’emplacement, des quartiers mais aussi de la rue parfois. On peut donc espérer dégager des rentabilités comprises entre 5 et 7% à condition que le bien concerné soit reconfigurable pour optimiser l’espace au maximum.
Il y a une forte demande sur les biens de type T2 / T3 et co-living. La superficie pour chaque typologie d’appartement doit être bien étudiée afin d’obtenir la meilleure rentabilité. Les mètres carrés superflus ou mal optimisés ont un impact immédiat sur cette rentabilité. Dans chaque cas il faudra bien prendre en compte le potentiel d’optimisation et de reconfiguration avant même d’avoir un bon prix d’acquisition.
La cité historique pleine de charme offre de belles opportunités aux investisseurs entre les logements rénovés, l’aménagement des quais, la restructuration des grandes places… La métropole située aux portes de la nature de la Sologne dispose d’un cadre de vie agréable et bucolique pour ses habitants qui s’y sentent en sécurité. La capitale du Centre Val de Loire garantit un investissement sûr et rentable pour ses acheteurs.
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