Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville d’Aix-en-Provence.
Aix-en-Provence comptabilise 142 400 habitants. Il s’agit de la 81e ville de France en termes de population. À proximité de Marseille, elle constitue avec cette dernière une aire urbaine importante avec plus d’1 700 000 habitants, soit la troisième de France. Ancienne capitale de la Provence, elle bénéficie de conditions de vie agréables : 300 jours d’ensoleillement par an et un climat doux. Son charme provençal est notamment représenté dans les toiles du célèbre peintre Paul Cézanne, enfant de la ville. Bénéficiant d’un marché de l’emploi attractif, la ville est dynamique et réunit 9 pôles de compétitivité tournés, entre autres, vers la microélectronique, les télécommunications et les logiciels.
La ville d’Aix-en-Provence possède deux gares : Aix-en-Provence centre (TER PACA), située dans son centre-ville et qui dessert les villes de région se trouvant entre Marseille et Pertuis ou Gap et Briançon ; et Aix-en-Provence TGV, située à 18 km du centre-ville sur le plateau de l’Arbois. Ce dernier dessert des grandes villes de France comme Paris en 3 h 30 et Lyon en 2 h ou encore des villes à l’étranger comme Bruxelles en 6 h ou Genève en 5 h.
Par sa proximité avec Marseille, Aix-en-Provence jouit de l’aéroport international Marseille-Provence, situé à Marignane, soit à 27 km du centre de la ville.
BUS : Particulièrement efficace, le réseau de bus aixois, dénommé Aix en bus, compte 26 lignes régulières et dessert l’ensemble des quartiers de la ville. Depuis septembre 2019, la ville a mis en place un bus à haut niveau de service reliant le nord et le sud en passant par les sites universitaires.
La gare routière de la ville se trouve dans son centre. Elle est desservie par les bus du pays d’Aix, Cartreize (une de ses navettes relie Aix à Marseille, et inversement, en seulement 30 minutes), et les Lignes Express Régionales (LER).
Les enseignements supérieurs à Aix-en-Provence
Répartie sur deux campus, l’université d’Aix-Marseille accueille plus de 80 000 étudiants, dont 40 000 à Aix. La faculté aixoise propose une offre de formations large, mais reste réputée pour ses programmes en droit, lettres et sciences humaines. La ville abrite également les campus d’écoles et d’instituts : Arts et Métiers ParisTech, Institut d’Administration des Entreprises, Institut d’Études Politiques (Sciences Po Aix), l’École Nationale Supérieure des Officiers de Sapeurs-pompiers, l’École Nationale des Techniciens de l’Equipement et l’École Supérieure d’Art.
L’investissement immobilier à Aix-en-Provence
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Aix-en-Provence ?
Réputée pour être une ville étudiante, Aix-en-Provence abrite une population estudiantine qui représente une part de marché importante dans la demande locative. Sa constante augmentation revêt une véritable opportunité pour les investisseurs. Il faut également prendre en compte que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique que les propriétaires bailleurs apprécient grandement.
Logements neufs : Les logements neufs achetés en résidence principale sont plébiscités, dans ce sens, les promoteurs immobiliers ont de nombreux projets en tête. L’achat de bien immobilier connaît tout de même une baisse en 2019. Dans ce cadre, la loi Pinel permet aux acheteurs de défiscaliser avec certaines modalités. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf qui implique certaines conditions. En outre, la hausse des prix des résidences implique également la baisse de l’investissement immobilier dans les logements neufs.
Logements meublés : Les logements meublés sont de plus en plus convoités par les investisseurs désireux de se constituer un patrimoine ou simplement de générer des revenus complémentaires. Aix-en-Provence s’impose comme un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Il faut bien prendre en considération que le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dispose d’avantages fiscaux importants, permettant de limiter voire de supprimer l’imposition des loyers grâce notamment aux amortissements BIC du régime réel. C’est un avantage considérable pour l’investisseur qui va bénéficier d’une dépréciation comptable venant s’imputer comme une dépense fictive sur les loyers. De plus ce statut permet de se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
Gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.
Investir dans l’immobilier : Les chiffres de la rentabilité à Aix-en-Provence
Avec un prix au mètre carré de 4 500 €, soit au-dessus de la moyenne de la région PACA, la ville d’Aix-en-Provence a vu son prix de l’immobilier progressé de 12,2 % entre 2009 et 2019. La forte demande locative pour les petites surfaces comme les studios et T2 représente une réelle opportunité pour les investisseurs qui ne seront pas en manque de locataires. Les rentabilités oscillent entre 4 et 7 % en fonction des quartiers et des typologies de biens avec des loyers compris entre 400 et 600 € pour des studios et entre 600 et 800 € pour des T2. L’achat d’un appartement à Aix-en-Provence promet une belle plus-value immobilière, notamment grâce au réaménagement du centre-ville et à l’augmentation annuelle du prix au m².
Aix-en-Provence connaît un essor de l’immobilier ces dernières années ce qui engendre un prix au m² en constante augmentation. La demande locative est plus forte que l’offre, ainsi, il fait bon investir à Aix. Les rentabilités sont encore très bonnes, notamment sur les petites surfaces et les projets de réaménagement urbain vont encore dynamiser cette ville en plein essor immobilier. Par ailleurs, la création d’un seul et même campus va accroître la demande locative de biens en location meublée, notamment pour les étudiants.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
