Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville d’Angers.
Angers comptabilise plus de 150 000 habitants. Il s’agit de la deuxième ville la plus peuplée de la région des Pays de la Loire. Elle se présente comme un centre urbain important mais à taille humaine et où il fait bon vivre. De taille moyenne, cette ville combine le dynamisme économique et un cadre de vie agréable sur les bords de Loire.
Elle a d’ailleurs été élue en 2020 comme la ville la plus verte de France par l’Unep et Ortis, devant Nantes et Metz.
Située dans le quartier d’affaire, la gare d’Angers-Saint-Laud est la gare ferroviaire principale d’Angers, la deuxième, la gare d’Angers-Maître-École est un peu plus excentrée que la première mais est très bien desservie également. De la gare de Paris Montparnasse jusqu’à Angers, c’est un trajet d’1h50 dans un train à grande vitesse.
BUS ET TRAMWAY : le réseau d’Angers bénéficie d’un large réseau de transports dont:
Une ligne circulaire et une ligne express sillonnent le centre-ville d’Angers jusqu’au quartier de la Roseraie ainsi que la première couronne. De plus, un service pour les PMR (Personnes à Mobilité Réduite) est mis à disposition sur demande par Mouv’Irigo et des lignes de nuit ainsi que des taxis sont disponibles pour les habitants.
Avec 42 000 étudiants, Angers est la cinquième ville la plus étudiante de France. La ville accueille 19 écoles d’enseignement supérieur dont 8 écoles d’ingénieurs. Elle dispose notamment des établissements suivants :
L’Université d’Angers avec 3 campus qui compte plus de 24 000 étudiants; Arts et Métiers ParisTech ; l’Agrocampus Ouest ; le Groupe ESSCA ; l’Université Catholique de l’Ouest ; le Centre international des études françaises ; l’ESAIP École d’ingénieurs, l’École supérieure d’agriculture (ESA), etc.
Les étudiants étant nombreux dans la ville, la demande locative est très forte (67% d’habitants locataires à Angers), elle offre donc de nombreuses possibilités d’investissement. Ces dernières permettent ainsi aux investisseurs de diversifier leur épargne en se constituant un patrimoine ainsi que des revenus additionnels. À ne pas oublier que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.
Le marché locatif d’Angers favorise grandement les studios et les T1 puisqu’ils représentent 41% des locations réalisées en 2019. Ils sont particulièrement plébiscités par les 42 000 étudiants qui habitent dans l’agglomération. Les T2 arrivent en deuxième position avec une part des locations à 24%.
La rentabilité dépend évidemment des quartiers mais on peut espérer dégager des rentabilités comprises entre 5 et + de 7% en fonction de l’optimisation de l’espace.
Prenons l’exemple d’un T2 : si un T2 mesure 45m² à un prix de 1921€/m² le delta financier sur le prix d’acquisition par rapport à un T2 de 35m² est de 8*1921 euros = 15 368 euros alors que le loyer est plus élevé seulement d’une petite centaine d’euros.
Il faut donc patienter 12.8 ans minimum pour amortir les mètres carrés supplémentaires (delta entre 35 et 45 m² soit 10m²) achetés, ce qui impacte directement la rentabilité. L’optimisation est ainsi une condition inévitable pour accentuer la rentabilité financière des biens immobiliers. Par exemple, on pourra faire d’un T2 un T3 en faisant des travaux pour pouvoir ensuite faire une colocation et ainsi augmenter la rentabilité.
Angers, ville en plein développement, devient de plus en plus attractive en étant la 2ème ville la plus peuplée des Pays de la Loire avec une demande grandissante de logements qui ravira les investisseurs. La « ville des fleurs vertes” et dynamique offre un cadre parfait pour acquérir un bien. Son accessibilité, sa jeunesse et son cadre de vie ne pourront que ravir les investisseurs intéressés.
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Nous contacterTout est délégué : recherche et négociation du bien, plans d’architecte, travaux, et ameublement. Vous restez propriétaire et décideur aux étapes clés ; nous prenons en charge l’exécution de toutes les étapes jusqu’à la livraison du bien prêt à louer. Chez ImAvenir, nous intervenons sur l’ancien à rénover, souvent off-market, à Paris et dans le Grand Paris.
Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC) du montant global de l’opération, sans frais cachés — et uniquement en cas de réussite, payés à la signature de l’acte authentique. Ils couvrent tout l’accompagnement, de la recherche jusqu’à la livraison du bien prêt à louer, avec un interlocuteur unique, et sont déductibles dans le cadre du LMNP au réel. Les projets démarrent à partir de 150 000 € ; pour un chiffrage précis, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
Oui. Les travaux passent par notre filiale de rénovation intégrée, le bien est meublé, designé et home-stagé — à Paris, la plupart des logements trouvent preneur en 48 à 72 h. Vous avez un interlocuteur unique du début à la fin.
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