Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Bordeaux.
Bordeaux comptabilise plus de 249 000 habitants. Il s’agit de la 9ème plus grande ville de France. La situation géographique de Bordeaux est un carrefour entre les échanges commerciaux terrestres et fluviaux au sein d’une ville réputée dans le monde pour ses vins et ses vignobles, elle offre ainsi un cadre de vie très agréable. Investir dans une ville de province comme Bordeaux est un excellent choix.
La ville de Bordeaux est traversée par la Garonne qui bénéficie d’un port et qui a la capacité d’accueillir des navires ou des paquebots de croisière.
La Gare de Bordeaux Saint-Jean a récemment été totalement rénovée et permet depuis le 2 juillet 2017 un temps de trajet de 2 heures depuis la gare de Paris Montparnasse seulement grâce à une ligne à très grande vitesse.
BUS ET TRAMWAY : Le TBM (Transports Bordeaux Métropole) est un important réseau de transport en commun. Il se compose de :
La Gare de Bordeaux Saint-Jean a récemment été totalement rénovée et permet depuis le 2 juillet 2017 un temps de trajet de 2 heures depuis la gare de Paris Montparnasse seulement grâce à une ligne à très grande vitesse.
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Bordeaux comptabilise plus de 102 000 étudiants. Il s’agit de la 5ème ville universitaire française.
En effet, Bordeaux accueille deux universités : L’Université de Bordeaux et l’Université de Bordeaux Montaigne.
Plusieurs grandes écoles sont présentes à Bordeaux :
L’École Nationale de la Magistrature ; L’École Nationale Supérieure des Arts et Métiers ; L’Institut Polytechnique de Bordeaux ; Sciences Po Bordeaux ; IOA l’Institut d’Optique d’Aquitaine ; l’École Nationale Supérieure des Sciences Agronomiques ; L’École Nationale Supérieure d’Architecture et de Paysage ; CNAM Le Conservatoire National des Arts et Métiers ; ENSC l’École Nationale Supérieure de Cognitique ; ENSCBP l’École Nationale Supérieure de Chimie, de Biologie et de Physique ; ENSEIRB-MATMECA l’École Nationale Supérieure d’Électronique, Informatique, Télécommunications, Mathématiques et Mécanique…
Des écoles de commerce ou d’économie : Kedge Business School, IAE Bordeaux, École de commerce Européenne, École d’Administration des Affaires Maritimes, ISEG Institut Supérieur Européen de Gestion ; INSEEC Institut des Hautes Études Economiques et Commerciales ; ESSCA École Supérieure des Sciences Commerciales d’Angers (Bordeaux)…
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Bordeaux ?
A Bordeaux, le marché immobilier se porte bien et offre à ses habitants ainsi qu’aux investisseurs de nombreux choix d’investissement. En effet, Bordeaux et sa périphérie ont des rentabilités encore bonnes, à condition que les optimisations et réagencements de surfaces soient faisables. Il faut également prendre en compte que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique qui réjouit les propriétaires bailleurs.
La rentabilité à Bordeaux est considérée comme intermédiaire et patrimoniale. Cette rentabilité dépend évidemment des quartiers mais peut aussi être évolutive d’une rue à l’autre. Avec son bassin d’emploi particulièrement actif, la demande locative y est de plus en plus forte ce qui permet de faire un investissement locatif sûr. On peut ainsi espérer dégager des rentabilités comprises entre 4 et 6% à condition que le bien concerné soit reconfigurable pour optimiser l’espace. Bordeaux prend la tendance de Paris et chaque mètre carré mal agencé impacte directement la rentabilité.
Prenons l’exemple de deux appartements T2 au même étage : Le premier de 45m² et le second de 53m². Pour un prix de 4500€/m² équivalent, le delta financier est de 8m²*4500€ soit 36 000€. L’écart de loyer sera tout au plus d’une centaine d’€/mois soit environ 1200€/an. Il faudra donc patienter 30 ans pour espérer un retour sur investissement des mètres carré achetés en plus. Les mètres carrés superflus ou mal optimisés ont un impact immédiat sur la rentabilité. Dans le cas présent, il faudra probablement reconfigurer le second T2 en T3 pour augmenter le loyer de manière conséquente. L’optimisation est donc l’une des conditions sine qua non pour accentuer la rentabilité.
La ville de Bordeaux, aussi appelée « La Belle Endormie », est en tête du classement des villes préférées des Français. De nombreux Parisiens ont été séduits par le charme et le dynamisme économique de Bordeaux ces dernières années. On note que la région a le plus fort taux de croissance démographique. C’est une ville en perpétuelle évolution avec de grands projets d’aménagements urbains. La rentabilité des biens immobiliers à Bordeaux est intermédiaire et sécurisée pour les investisseurs.
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Prendre rendez-vousSociété d’investissement locatif clé en main depuis 2013, nous accompagnons des particuliers dans la constitution de leur patrimoine à Paris et dans le Grand Paris.
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Prendre rendez-vousN’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
Nous contacterTout est délégué : recherche et négociation du bien, plans d’architecte, travaux, et ameublement. Vous restez propriétaire et décideur aux étapes clés ; nous prenons en charge l’exécution de toutes les étapes jusqu’à la livraison du bien prêt à louer. Chez ImAvenir, nous intervenons sur l’ancien à rénover, souvent off-market, à Paris et dans le Grand Paris.
Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC) du montant global de l’opération, sans frais cachés — et uniquement en cas de réussite, payés à la signature de l’acte authentique. Ils couvrent tout l’accompagnement, de la recherche jusqu’à la livraison du bien prêt à louer, avec un interlocuteur unique, et sont déductibles dans le cadre du LMNP au réel. Les projets démarrent à partir de 150 000 € ; pour un chiffrage précis, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
Oui. Les travaux passent par notre filiale de rénovation intégrée, le bien est meublé, designé et home-stagé — à Paris, la plupart des logements trouvent preneur en 48 à 72 h. Vous avez un interlocuteur unique du début à la fin.
Oui, c’est tout l’intérêt du clé en main : ni expertise technique ni disponibilité particulière requises. Nous vous guidons, suivons le chantier, et vous validez les étapes clés, où que vous soyez. Pour voir si votre projet est réalisable, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
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