Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de Brest.
Située dans le Finistère à l’ouest de la Bretagne, Brest compte une population de 140 000 habitants. Il s’agit de la 25ème commune la plus peuplée de France. Connue pour son port militaire important, le deuxième de France après celui de Toulon, la ville reste marquée par son passé maritime. Elle accueille notamment tous les quatre ans, en juillet, la grande fête internationale de la mer, des bateaux et des marins, attirant des milliers de touristes à cette occasion. Toutefois, la cité du Ponant a su se diversifier et mise aujourd’hui sur des secteurs dynamiques tels que le tertiaire, les technologies de l’information et de la communication. Enfin, sa proximité avec la mer, son climat tempéré et son cadre de vie contribuent au bonheur des Brestois.
La gare ferroviaire et routière de Brest, située à proximité du centre-ville, est desservie par des TGV ainsi que des trains express régionaux TER Bretagne. Sa gare est le terminus la reliant à la gare de Paris-Montparnasse. Depuis la mise en service de la ligne à grande vitesse Paris-Rennes, il faut compter 3 h 35 pour accéder à Brest depuis Paris. D’ici la fin de l’année 2020, le projet Bretagne à Grande Vitesse permettra de réduire ce temps de trajet à 3 h 10.
BUS ET TRAMWAY : le réseau de transports en commun brestois, appelé Bibus, propose une offre relativement efficace pour se déplacer dans la ville, dont :
Une seconde ligne de transport en commun en site propre est envisagée entre l’hôpital de la Cavale Blanche et le port, pour desservir la gare de Brest, l’université de Bretagne-Occidentale et le quartier de Bellevue.
La ville jouit également de l’aéroport de Brest-Bretagne, situé dans la commune de Guipavas, à 11 km du centre-ville de Brest. Il s’agit du premier aéroport breton pour le trafic de passagers.
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Brest?
Depuis quelques années, les investisseurs se font de plus en plus nombreux dans la ville bretonne, en raison d’un prix de l’immobilier relativement bas. Là-bas, le prix moyen du mètre carré pour un appartement est compris entre 1 400 et 1 700 €. Malgré des loyers peu élevés, il reste toutefois possible de réaliser de belles rentabilités. Ces dernières permettent ainsi aux investisseurs de diversifier leur épargne en se constituant un patrimoine ainsi que des revenus additionnels. À ne pas oublier que l’investissement immobilier meublé constitue une véritable niche fiscale et juridique qui ravit les propriétaires bailleurs.
L’offre immobilière brestoise permet de réaliser de belles possibilités d’investissement. Malgré une présence de 9,1 % de T1, son parc immobilier étant composé à 26,2 % de T5, 24,3 % de T3 et 22,9 % de T4, les petites surfaces restent à privilégier en raison de la forte demande exercée par la population estudiantine. Selon les types de biens proposés à la vente, les rentabilités escomptées dans la cité du Ponant seront comprises entre 5 et 8 %. Un autre moyen de s’assurer une rentabilité intéressante est de miser sur les secteurs en voie de délabrement, comme ceux se trouvant aux abords de la place de Strasbourg. Les projets de réhabilitation qui y sont prévus permettront de réévaluer dans le bon les prix des logements.
La ville de Brest fait partie des villes idéales pour investir. De nombreux investisseurs ont été séduits par le dynamisme économique de Brest ces dernières années. Sa proximité avec l’océan et les manifestations autour du monde de la mer en fait une ville de plus en plus attractive avec un cadre de vie calme tout en étant active sur le plan économique. On note que la rentabilité d’un investissement immobilier est forte.
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Nous contacterTout est délégué : recherche et négociation du bien, plans d’architecte, travaux, et ameublement. Vous restez propriétaire et décideur aux étapes clés ; nous prenons en charge l’exécution de toutes les étapes jusqu’à la livraison du bien prêt à louer. Chez ImAvenir, nous intervenons sur l’ancien à rénover, souvent off-market, à Paris et dans le Grand Paris.
Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC) du montant global de l’opération, sans frais cachés — et uniquement en cas de réussite, payés à la signature de l’acte authentique. Ils couvrent tout l’accompagnement, de la recherche jusqu’à la livraison du bien prêt à louer, avec un interlocuteur unique, et sont déductibles dans le cadre du LMNP au réel. Les projets démarrent à partir de 150 000 € ; pour un chiffrage précis, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
Oui. Les travaux passent par notre filiale de rénovation intégrée, le bien est meublé, designé et home-stagé — à Paris, la plupart des logements trouvent preneur en 48 à 72 h. Vous avez un interlocuteur unique du début à la fin.
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