Avec une population intra-muros d’environ 105 000 habitants, Caen est la commune la plus peuplée du département du Calvados. Il s’agit de la 39ème ville française en termes de population. Ancienne capitale du duché de Normandie avec Rouen, Caen possède un riche patrimoine architectural lié à son histoire. Elle est par ailleurs considérée comme étant la ville la plus culturelle et intellectuelle de la Normandie grâce à l’ancienneté de son université et à la multitude d’équipements culturels rapportée au nombre d’habitants. Les Caennais ont la chance de jouir de nombreux espaces verts et de jardins publics puisque la ville en offre plus de 500 hectares. Certains jardins sont même des sites classés ou inscrits. Toutes ces raisons font de Caen une ville idéale pour les investisseurs !
La gare de Caen est desservie par des trains express régionaux TER Normandie ainsi que des InterCités reliant la ville à Paris (en 2 h), Cherbourg (en 1 h 15), Rouen (en 1 h 30), Le Mans (en 2 h), Tours (en 3 h) et Rennes (en 3 h) et d’autres villes de région.
BUS ET TRAMWAY : le réseau de transports en commun caennais, appelé Twisto, propose une offre relativement efficace pour se déplacer dans la ville, dont :
26 lignes de bus
4 LIANES (lignes à haut niveau élevé)
2 lignes de tramway sur pneus (lignes A et B)
1 ligne de tramway classique (ligne T2)
1 système de vélos en libre-service
Caen comptabilise une cinquantaine de kilomètres de pistes cyclables réparties. Elle est également au croisement de plusieurs voies vertes et vélos-routes nationales et européenne (EV4 et VéloFrancette).
La ville dispose également d’un aéroport, celui de Caen-Carpiquet, qui est le plus important de Normandie.
Les enseignements supérieurs à Caen
Fondée en 1432, son université compte près de 29 000 étudiants répartis sur les cinq campus de la ville. Au sein de celle-ci sont réunis onze unités de formation de recherche, six instituts, une école d’ingénieurs et deux instituts universitaires professionnalisés. Il existe également de grandes écoles : Ecole Supérieure d’Arts et Médias, Ecole de Management de Normandie, l’Ecole Nationale Supérieure d’Ingénieurs de Caen, l’Ecole Supérieure d’Ingénieurs des Travaux de la Construction de Caen, l’Ecole Supérieure d’Ingénieurs Multidisciplinaire, l’Institut Supérieur de l’Electronique et du Numérique, une antenne de l’IEP de Rennes et l’Ecole Brassart (communication visuelle).
L’investissement immobilier à Caen
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à Caen ?
Il est temps d’investir en Normandie et particulièrement dans la ville de Caen qui affiche des prix de l’immobilier particulièrement bas, où il faut compter entre 2 000 et 3 000 € du mètre carré pour un appartement. Depuis quelques années, l’augmentation du nombre d’investisseurs, notamment à la recherche d’appartements 2-pièces, prouve le potentiel immobilier caennais. L’achat et l’investissement dans un bien s’avère donc plutôt intéressant.
Les logements neufs : L’immobilier neuf en résidence principale est assez prisé, les projets de promoteurs immobiliers sont nombreux même si l’achat immobilier en neuf est en baisse sur l’année 2019. Cependant, la loi Pinel offre des avantages de défiscalisation sous certaines conditions. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf. Cependant, l’investissement immobilier dans un appartement neuf a tendance à ralentir, notamment à cause de la forte hausse du prix des résidences. En revanche, cette inflation fait aussi grimper le prix du patrimoine immobilier, avec des plus-values à la revente il y a encore quelques années.
Les logements meublés : De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’investissement locatif meublé. Que cela soit dans le but de se créer un patrimoine ou bien des revenus complémentaires à plus ou moins longue échéance, Caen est un incontournable pour réaliser un investissement dans l’immobilier locatif. Pour rappel, le régime réel en LMNP offre des avantages fiscaux considérables et notamment des réductions d’impôts fonciers. Le régime réel de ce type d’investissement permet de limiter ou tout au plus de supprimer l’imposition sur les loyers grâce aux amortissements de la valeur du logement. L’investisseur va pouvoir par le biais de ce statut LMNP se créer une rente défiscalisée tout en bénéficiant d’un effet de levier par le crédit immobilier.
La gestion locative : Nous sommes en capacité de réaliser la gestion de votre bien. Afin d’avoir une meilleure réactivité, nous avons développé un pôle gestion en région.
Grâce à son cadre de vie idéal ainsi que son parc immobilier hétérogène, Caen a le don d’attirer tous types d’investisseurs à la recherche d’un investissement locatif durable. L’augmentation de sa démographie et de sa demande immobilière, en partie grâce à la population estudiantine, permettra aux investisseurs de réaliser de belles opportunités d’investissement et de futures plus-values sur le long terme.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
