Si vous souhaitez investir en Province, ImAvenir vous propose la ville de La Roche-sur-Yon.
La Roche-sur-Yon comptabilise près de 53 000 d’habitants. C’est une commune du Centre-Ouest de la France, préfecture du département de la Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Au cœur de l’ancien Bas-Poitou, c’est avant tout une ville napoléonienne aux atouts économiques à la fois dans le secteur secondaire et tertiaire avec une prédominance du pôle universitaire (6 000 étudiants).
Ville aux multiples facettes, La Roche-sur-Yon est à la fois caractérisé des édifices néoclassiques yonnais du XVIIIème et du XIXème siècle se trouvant dans le Théâtre à l’italienne inauguré en 1845 ou par ailleurs, par d’autres monuments tel que les édifices Musée Payraudeau qui sont des collections du naturaliste Charles Payraudeau, premier zoologiste à dresser l’inventaire de la Corse.
En somme, son cadre nostalgique, naturiste et paisible nous replonge dans une constante envie de découvrir de nouvelles activités. À titre d’exemple une dégustation à Gelencser, la maison du Chocolat ou la pratique du golf à la Domangère, située au coeur d’une propriété du XVème siècle.
La Roche-sur-Yon se trouve à 3 h de Paris et à 40 min de Nantes en TGV et concernant le transport en TER Intercité la durée est de 3 h 20 à destination de Bordeaux et de 25 min pour se rendre à Montaigu et Sables d‘Olonne.
À moins d’une heure, il y a possibilité de se rendre à l’aéroport de Nantes-Atlantique.
Le réseau de La Roche-sur-Yon se nomme Impulsyon, il se présente de cette manière:
Dans la ville de la Roche-sur-Yon, 80 formations supérieures sont proposées dans 23 établissements, de même que la présence du leader mondial Sepro, une plateforme régionale d’innovation ainsi que Proxinnov, une plateforme technologique.
L’Université de Nantes Pôle universitaire yonnais offre :
Avec un projet d’extension, il existe aussi l’Institut Catholique de Vendée (ICES), avec laquelle les étudiants peuvent effectuer des formations post Bac comme ci-dessus ainsi que des doubles licences Sciences Politiques -Langues ou Droit-Économie.
Dans la ville de la Roche-sur-Yon, 80 formations supérieures sont proposées dans 23 établissements, de même que la présence du leader mondial Sepro, une plateforme régionale d’innovation ainsi que Proxinnov, une plateforme technologique.
L’Université de Nantes Pôle universitaire yonnais offre :
Avec un projet d’extension, il existe aussi l’Institut Catholique de Vendée (ICES), avec laquelle les étudiants peuvent effectuer des formations post Bac comme ci-dessus ainsi que des doubles licences Sciences Politiques -Langues ou Droit-Économie.
Investir dans du locatif ou acheter un bien immobilier en résidence principale pour habiter à La Roche-sur-Yon?
La Roche-sur-Yon est une valeur sûre pour l’investissement immobilier, elle fait partie du Programme local de l’habitat 2017-2022 qui prône une politique de l’habitat au service de l’attractivité du territoire caractérisé par un aménagement durable et équilibré du territoire et d’une amélioration de l’état et le confort des patrimoines existants. En résumé, le PLH 2017-2022, c’est un objectif global à atteindre de 4 950 logements. Outre cela, le parc locatif privé dispose de services, d’aides (Qualit’hab Propriétaires Bailleurs et Handilog) et octroie des subventions (Ecoaccession) versées après acquisition définitive soit entre 1 500 et 5 000 €, cumulable avec une aide travaux (versée sous conditions d’éligibilité)
Ville en constante évolution, la Roche-sur-Yon a de nouveaux programmes d’habitat (La Marronnière, Les prairies d’Eden) notamment dans le quartier du Bourg dont l’aménagement représente un investissement de 6,5 M€.
La part de locataires à La Roche-sur-Yon est de 44,5%, son parc immobilier est majoritairement constitué de T4 (24%) et de T5 (32%). Toutefois, la rentabilité locative est bonne pour les studios et T2 avec des loyers compris en moyenne entre 350 et 500€.
Éventuellement prioriser pour un investissement immobilier les lieux comme les Boulevards (Boulevard Louis Blanc, Boulevard Rivoli ou encore Boulevard Arago) ou alors près de la figure géographique du Pentagone.
La Roche-sur-Yon est une ville napoléonienne où il fait bon vivre. Cette ville vendéenne est un lieu propice à l’investissement notamment attractif en matière de tourisme avec son parc régional, le Puy du Fou situé à 46 km.
Une partie de la faculté de Nantes est délocalisée à la Roche-sur-Yon, par ailleurs, l’Institut Catholique de Vendée (ICES) compte s’agrandir très prochainement, ce qui contribuera à augmenter la demande de logements en faveur des étudiants.
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Nous contacterTout est délégué : recherche et négociation du bien, plans d’architecte, travaux, et ameublement. Vous restez propriétaire et décideur aux étapes clés ; nous prenons en charge l’exécution de toutes les étapes jusqu’à la livraison du bien prêt à louer. Chez ImAvenir, nous intervenons sur l’ancien à rénover, souvent off-market, à Paris et dans le Grand Paris.
Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC) du montant global de l’opération, sans frais cachés — et uniquement en cas de réussite, payés à la signature de l’acte authentique. Ils couvrent tout l’accompagnement, de la recherche jusqu’à la livraison du bien prêt à louer, avec un interlocuteur unique, et sont déductibles dans le cadre du LMNP au réel. Les projets démarrent à partir de 150 000 € ; pour un chiffrage précis, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
Oui. Les travaux passent par notre filiale de rénovation intégrée, le bien est meublé, designé et home-stagé — à Paris, la plupart des logements trouvent preneur en 48 à 72 h. Vous avez un interlocuteur unique du début à la fin.
Oui, c’est tout l’intérêt du clé en main : ni expertise technique ni disponibilité particulière requises. Nous vous guidons, suivons le chantier, et vous validez les étapes clés, où que vous soyez. Pour voir si votre projet est réalisable, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
À Paris et dans le Grand Paris (première et deuxième couronne), sur les secteurs à meilleur potentiel de rendement locatif.